就在8月21日，央行發(fā)布最新LPR報(bào)價(jià)，并未如大家所期望的下調(diào)，這確實(shí)令西瓜妹有點(diǎn)意外，說好的直降15個(gè)基點(diǎn)，說好的房貸利率也會(huì)降呢？

那么，這是說明房貸利率見底了？政策“只刮風(fēng)不下雨”？央行還在“憋大招”？一時(shí)間，有關(guān)“房貸利率未降”的話題引發(fā)熱議。

(資料圖)

意外！降息落空！

意外！降息落空！5年期以上LPR未下調(diào)，仍為4.2%

8月21日上午，央行發(fā)布最新一期LPR利率，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

央行公告一出，業(yè)內(nèi)齊呼：太意外！

要知道，8月15日，央行開展了2040億元公開市場(chǎng)逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，當(dāng)時(shí)MLF利率下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)至2.5%。

眾所周知，MLF利率是LPR的基礎(chǔ)，一般MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，一般都會(huì)傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響貸款利率。但是萬萬沒想到，今天央行只降了1年期LPR10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR未調(diào)整，萬眾期待的房貸利率下調(diào)終究沒有到來。

5年期利率為何不降息？

那么，這一次5年期利率為何不降息？主要有以下原因：

1、整體來看，5年期以上LPR的下調(diào)空間已不大，以后可能更多房?jī)r(jià)調(diào)整壓力大的城市，或?qū)⑼ㄟ^下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來降低房貸利率。

（ps：根據(jù)規(guī)定，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比、同比均下降的城市，即可階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋追坷实南孪蓿?/p>

2、5年期以上LPR在今年6月份已經(jīng)下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前正處于對(duì)此類既有政策的消化關(guān)鍵期。先把此前既有的降息動(dòng)作積極消化掉，再根據(jù)后期的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，決定5年期以上LPR，是否還需要再下調(diào)。

3、隨著央行明確支持“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”，存量房貸的下降已成定局。

在新房貸款利率已降至歷史低位，且銀行息差持持續(xù)承壓環(huán)境下，為保持銀行合理利潤視頻下，選擇5年期以上LPR保持不變。

說的通俗一點(diǎn)，新房利率已經(jīng)很低了，再降也就這樣了。不像存量房貸，之前很多都是5.88%的高利率，還有很大的下降空間，且還能通過降低貸款置換行為，來減少空轉(zhuǎn)套利風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在救市不能只救樓市，刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回暖一定是關(guān)鍵，西瓜妹覺得，5年期LPR利率雖然沒下降，但應(yīng)該還會(huì)有更堅(jiān)定的政策出來，而且可能比降息效果來得更直接。

對(duì)此，各位小伙伴們?cè)趺纯茨兀繗g迎在評(píng)論區(qū)留言或添加西瓜妹微信進(jìn)去討論。

▍內(nèi)容來源：樂山樓市

▍圖文編輯：新樂山（轉(zhuǎn)載授權(quán)請(qǐng)聯(lián)系微信：xlsboss）

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