8月18日，深圳土地市場迎來三宗住宅用地出讓，最終三宗地塊中一宗底價、一宗溢價、一宗搖號成交，共計成交金額54.22億元。
【資料圖】
從地塊區(qū)位來看，三宗地塊分別位于光明區(qū)鳳凰街道以及龍崗區(qū)寶龍街道，合計土地面積60854.43平方米，共計掛牌起始價52.63億元。
光明區(qū)兩宗宅地均位于鳳凰街道，且均采用“三限雙競+搖號”規(guī)則出讓。
其中，A503-0107地塊共吸引6家房企（華潤、中海、華發(fā)、保利置業(yè)、建發(fā)、中建東孚）報價參拍，也是本輪土拍中競價房企最多的地塊，經(jīng)30多輪競價，最終由上海中建東孚投資發(fā)展有限公司以總價16.15億元摘得，成交樓面價20970元/平方米，溢價率10.24%。
該地塊土地面積為14262.5平方米，建筑面積77015平方米，容積率5.4，起始價14.65億元，地塊封頂價16.84億元。該地塊初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170平方米，競自持保障性租賃住房最高建筑面積14330平方米。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊毛坯限售價5.03萬元/平方米，這也意味著光明出讓地塊限售價已成功突破5萬元/平方米。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅提到，該地塊是光明區(qū)首宗規(guī)定新房限價突破5萬元/平方米的地塊，相比于旁邊的中海時光境高出1400元/平方。該宗地位于光明鳳凰城核心片區(qū)，周邊各類配套齊全，擁有眾多大型規(guī)劃利好，鄰近光明高鐵站和福田高鐵站，以及在建的13號線同觀路站，交通便利。宗地周邊多為近兩年新增宅地項目，包括目前在售的華潤潤暉府、潤曜府，以及在建的中海時光境花園。
另一宗光明區(qū)A614-0522地塊共吸引一人競買，最終該地塊由深圳市地鐵集團有限公司以底價37.32億元摘得，樓面價17524元/平方米。該地塊也是本輪土拍總價最高的地塊，要求建成普通商品住宅均價（毛坯）不高于4.85萬元/平方米。該地塊用途為二類居住用地+道路用地，土地面積39078.97平方米，建筑面積212970平方米。
此次土拍中，位于龍崗區(qū)寶龍街道的G02315-0028地塊也引多家房企競買且最終以搖號成交。該地塊位于寶翠路和清寶路交匯處東北側(cè)，地塊屬性為三類居住用地，土地面積7512.96平方米，建筑面積21036平方米，容積率2.8，該地塊起始價0.66億元，封頂價為0.75億元。
按照出讓要求，該地塊將建企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，地塊周邊小區(qū)以保障性住房為主，其中，寶瀾雅苑、寶翠雅苑為安居型商品房，配售均價約1.86萬/平方米。
該地塊共有萬科、安居、華潤3家房企參與，最終由華潤旗下深圳市潤深房地產(chǎn)有限公司以地價上限0.75億搖號摘得，成交樓面價3565元/平方米，溢價率13.64%。
深圳原定于今日出讓四宗地塊，不過，有一宗地塊在開拍前宣告終止出讓。
8月15日，深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺發(fā)布深圳市土地使用權(quán)出讓補充公告，根據(jù)委托人通知，終止A839-0292宗地的出讓程序。
在此之前，深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）于2023年7月20日發(fā)布了《深圳市土地使用權(quán)出讓公告》（深土交告〔2023〕32號），以掛牌方式出讓A839-0292宗地的土地使用權(quán)，該地塊位于龍華區(qū)大浪街道，土地用途為二類居住用地，土地面積33850.6平方米，掛牌起始價25.79億元。目前，該地塊顯示交易終止。
孫紅梅提到，相比前兩年的集中土拍，深圳今年的土拍已經(jīng)不足以稱為集中出讓了，地塊數(shù)量、總建面和總金額都在減少。第二批集中供地共計10宗地，并未一次性推出，而是分輪次進行出讓。目前深圳的新房存量消耗較慢，供需關(guān)系逐步向供大于求過渡，減少宅地供應(yīng)，有助現(xiàn)有庫存的消化，促使樓市平穩(wěn)發(fā)展。
（文章來源：澎湃新聞）
