(相關(guān)資料圖)
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8月28日晚間，雅生活服務(wù)（03319.HK）披露2023年半年報(bào)業(yè)績(jī)情況。
財(cái)報(bào)顯示，2023年上半年雅生活服務(wù)收入約76.98億元，同比增加1%。
從各板塊的收入來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)收入較2022年同期增長(zhǎng)7.4%至52.67億元；業(yè)主增值服務(wù)收入較2022年同期增長(zhǎng)7.7%至11.67億元；城市服務(wù)收入較2022年同期增長(zhǎng)5%至6.73億元；外延增值服務(wù)收入較2022年同期下降40.4%至5.9億元。
公司毛利約15.73億元，同比減少23.3%；毛利率約20.4%，同比減少6.5個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)約9.51億元，同比減少17.2%；凈利潤(rùn)率為12.4%，同比減少2.7個(gè)百分點(diǎn)；公司股東應(yīng)占利潤(rùn)約8.39億元，同比減少20.7%；每股基本盈利為0.59元，同比減少21.3%；手中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約37.59億元，同比減少1%。
截至2023年6月30日，集團(tuán)在管面積為5.75億平方米，較2022年末增加2960萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率為5.4%。其中來(lái)自第三方項(xiàng)目的在管面積約為4.79億平方米，占總在管面積超過(guò)83.3%，第三方項(xiàng)目為集團(tuán)主要的面積來(lái)源。來(lái)自雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司及其附屬公司（統(tǒng)稱“雅居樂(lè)集團(tuán)”） 和綠地控股集團(tuán)股份有限公司（“綠地控股”）的在管面積約為9590萬(wàn)平方米，第三方外拓項(xiàng)目轉(zhuǎn)化的新增在管面積約為2660萬(wàn)平方米。
截至6月30日，集團(tuán)的合約面積為7.62億平方米。第三方項(xiàng)目通過(guò)市場(chǎng)拓展方式迅速擴(kuò)張，合約面積達(dá)6.14億平方米，新增合約面積超過(guò)3000萬(wàn)平方米，較截至2022年12月31日止增長(zhǎng)5.3%，占總合約面積的80.6%，是集團(tuán)規(guī)模增長(zhǎng)的主要來(lái)源。
對(duì)于未來(lái)的展望，雅生活服務(wù)在半年報(bào)中表示，目前的宏觀與市場(chǎng)環(huán)境急劇變化并充滿挑戰(zhàn)，物業(yè)管理行業(yè)由過(guò)去高速規(guī)模發(fā)展及廣泛延伸產(chǎn)業(yè)鏈，逐漸轉(zhuǎn)為回歸服務(wù)價(jià)值，以品質(zhì)及標(biāo)準(zhǔn)驅(qū)動(dòng)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。集團(tuán)在過(guò)去五年已完善產(chǎn)業(yè)鏈布局，抓住了行業(yè)整合窗口，迅速擴(kuò)大規(guī)模，未來(lái)將更有策略性地集中資源發(fā)展具效益、現(xiàn)金流佳的業(yè)務(wù)單元，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。另外，市場(chǎng)拓展是集團(tuán)規(guī)模增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力。盡管目前整體市場(chǎng)規(guī)模仍在穩(wěn)步增長(zhǎng)，但由于增量市場(chǎng)供應(yīng)有限，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生變化，存量市場(chǎng)的拓展難度也在增加。在區(qū)域布局上，深化落實(shí)“一城一策”，持續(xù)擴(kuò)大在戰(zhàn)略及深耕城市落地項(xiàng)目的比例。在存量市場(chǎng)拓展上，更為注重項(xiàng)目盈利能力以及回款，平衡風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)。
雅生活服務(wù)認(rèn)為，過(guò)去幾年，物業(yè)管理企業(yè)均積極探索并布局業(yè)主增值服務(wù)，但也出現(xiàn)了增長(zhǎng)乏力、協(xié)同不足的瓶頸。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、疫情等因素影響消費(fèi)習(xí)慣及需求升級(jí)，業(yè)主增值服務(wù)的發(fā)展模式逐漸形成差異化。未來(lái)集團(tuán)將堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化思路發(fā)展增值服務(wù)，由“大而全”的平臺(tái)模式，聚焦資源化、垂直化發(fā)展“專(zhuān)而精”的高潛力細(xì)分賽道。
截至8月28日收盤(pán)，雅生活服務(wù)報(bào)4.97港元/股，漲幅2.47%。
(本文來(lái)自澎湃新聞，更多原創(chuàng)資訊請(qǐng)下載“澎湃新聞”APP)
