6月26日晚間，濱運(yùn)錦上灣發(fā)布購房意向登記結(jié)果公示，181套首開房源最終共有1721組購房家庭報名，其中高層次人才36組，綜合中簽率約10.52%。

(資料圖片)

1721組，什么概念？瀕臨觸發(fā)社保的同時，在本輪開盤潮中排得上“熱度第三”。受潮展云起分流的影響，錢江新城二期的翡云潤府僅137組家庭報名，艮北的紫映云來府僅429組，良渚的建發(fā)云熙513組。錦上灣首開熱度可以說僅次于拼社保的潮展云起，以及讓“老杭州”苦等4年的馥源庭。

另橫向?qū)Ρ葋砜?，它的熱度與未來科技城不相上下，從人數(shù)上甚至小小趕超了一下未來科技城。未科在售項目汀岸辰風(fēng)里，5月底和6月初的兩次開盤，廊內(nèi)+廊外分別有1389組和1152組購房家庭登記。

沉寂許久的運(yùn)河新城板塊，打贏了這場回歸戰(zhàn)，錦上灣成本輪開盤潮“黑馬”。

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自打出生就住在大關(guān)的老陶，身邊很多人都關(guān)注著錦上灣的一舉一動?！霸诠笆×舜蟀胼呑?，老橋西、拱宸橋的親戚朋友，知道是濱江操盤，有改善大戶型，熱情一下上來，老早就說要登記了?！崩咸照f。老陶說的“老拱墅”改善群體，是錦上灣報名的主力之一。這群人要在拱墅實(shí)現(xiàn)換大換舒適實(shí)在太難了，尤其是申花斷供以后，“摸獎”的機(jī)會也一并消失。

錦上灣沙盤

小郭就是在華豐造紙廠屢敗屢戰(zhàn)，屢戰(zhàn)屢敗的拱墅改善“選手”，從杭樾潤府搖到星瓚頌錦府，從星瓚頌錦府搖到杭曜置地中心，搖到申花陷入斷供?！拔叶疾幌霌u了，二手房又太貴買不起，真難啊?！毙」欢缺г沟?。

不過，小郭也為自己規(guī)劃了后續(xù)的搖號之路，“先參與錦上灣，再去小河云莊。”小郭告訴我，如果這兩個盤上不了車，可能會考慮大關(guān)買套90㎡左右的次新，通過跟公婆分開住實(shí)現(xiàn)另一種改善。

“沖”進(jìn)錦上灣的改善，還有一批是“心碎”馥源庭的購房者。

4100多組搖565套房，注定了有3000多組人無緣文暉嘉里城。這批購房者里，有一批人在搖號結(jié)果公示的第二天，涌進(jìn)了錦上灣的登記通道。

當(dāng)然了，前面說的這兩批改善選手，會存在部分交叉。

錦上灣高層樣板間的河景

除此之外，還有一批總價預(yù)算在300-400萬元的剛需首套。錦上灣整盤均價4萬元/㎡，規(guī)劃了建筑面積約108-149㎡的高層和建筑面積約142-237㎡的洋房/小高層產(chǎn)品。濱江把兩種產(chǎn)品的價格差拉開了，洋房單價較高，高層的價格自然就下來了。

以高層108㎡的剛需三房為例，最低單價僅2.92萬元/㎡。首開的高層6號樓，三房的總價在319.07-395.78萬元之間，甚至400萬元就能買到低樓層的四房。這樣的定價，已經(jīng)比運(yùn)河新城3.8萬元/㎡的“老限價”時期大部分三房的價格低不少了。

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熱度不低，那錦上灣到底值不值得買？主城區(qū)，運(yùn)河邊，三面環(huán)水，而且是“運(yùn)河灣綜合體”的一部分，小環(huán)境是不錯的。

錦上灣規(guī)劃圖

整個運(yùn)河灣綜合體分為三期開發(fā)，其中麗水北路與京杭大運(yùn)河之間，將打造中式風(fēng)格的水岸活力商業(yè)街，未來還能通過步行街與運(yùn)河西岸的商業(yè)街無縫對接。如果后期這座“島”上商業(yè)配套補(bǔ)齊，生活氛圍形成，能居住在濱水洋房里，一定是不錯的，就好比住在公園里，還能近距離感受千年古運(yùn)河。

高層的短板較為明顯，整盤規(guī)劃了7幢高層，沿著上塘高架分布。據(jù)置業(yè)顧問介紹，高層?xùn)|面直線距離上塘高架平均60多米，最近的7號樓直線距離高架大約40米。

杭報房產(chǎn)在現(xiàn)場看到，東側(cè)高架與樓幢之間，種滿了郁郁蔥蔥的樹木，由于樣板房設(shè)在2樓和3樓，整體來說對高架的感知并不明顯，不過6號樓北面房間望出去，是能看到高架的。

錦上灣高層與高架的距離

噪音方面，由于目前整個項目還在施工，工地噪音較大，現(xiàn)場對高架噪音的感受并不明顯，無法參考。針對高架噪音，濱江對高層住宅的套內(nèi)外窗（除陽臺門、包陽臺的固定扇及開窗以外），都采用了三玻兩腔中空玻璃。