經常有網友咨詢預算2萬+/㎡買哪里？該怎么選擇？為解答買房人的困惑，王院長今日聚焦“瑤海熱盤大PK”，市區(qū)產證、不限購，新盤瘋狂卷產品力，選擇多多。

(資料圖片)

NO.1|壹

瑤海市場分析

瑤海，很長一段時間被認為是“價格洼地”“剛需首選”，這兩年伴隨著城市更新及主城更新的呼聲，產品力不斷升級，完成剛需到改善的轉變，涌現出越來越多的好產品、好項目。

按照總價門檻來區(qū)分，200萬以下選擇有限，少量前一波限價盤可選，比如毛坯交付的文一繁華軒、現房的百大東城印象。

其他樓盤起步總價基本超過200萬，不過瑤海不限購、首付2成起，與限購區(qū)相比，首付門檻更低。

瑤海區(qū)目前在售樓盤算不上多，大體可分為兩大板塊，一個為老城區(qū)板塊，配套成熟，有置地中心、中國鐵建花語天境、偉星瑤海雙子；一個為東部新中心板塊，新興熱門區(qū)域，四川邦泰東方雅頌、安徽建工+保利07地塊兩大純新盤待入市。

瑤海區(qū)航拍實景

NO.2|貳

瑤海熱盤大PK

樓盤PK的初衷并不是評判項目的好壞，而是期望根據買房人的需求選擇心儀的房源。

下面聚焦置地中心、中國鐵建花語天境、偉星瑤海雙子、安徽建工+保利07地塊和四川邦泰東方雅頌5大項目，進行綜合分析。

從房企品牌來看，瑤海向來不缺少品牌房企，一家更比一家強。就熟悉程度而言，四川邦泰尚屬新面孔，其他均為深耕房企。

置地中心由安徽置地操盤，土生土長安徽房企，被認為是品質的代名詞；

花語天境由中國鐵建開發(fā)，品質央企，作為中國重大橋隧工程建設的主力軍，靠譜有保障；

偉星瑤海雙子更是老熟人偉星開發(fā)，一度被認為是本土房企的外來房企，短短3年時間在合肥快速布局超20盤，足以印證偉星的深耕。

東部新中心07號地塊由安徽建工和保利聯合開發(fā)，國央企組合，此前在肥西合作開發(fā)和悅云錦項目，產品力和兌現力有目共睹。

東方雅頌為四川邦泰首入合肥的項目，知名度不及上述房企，但仔細了解四川邦泰后，會發(fā)現這是一個以品質升維和兌現還原力為抓手的責任房企，還特別熱心做公益。

從板塊來看，老城區(qū)和東部新中心板塊各有千秋，置業(yè)熱度較高。

置地中心、中國鐵建花語天境、偉星瑤海雙子位于老城區(qū)板塊：

中國鐵建花語天境為一環(huán)旁唯一滿分競品質項目，對面就是龍湖車橋新界，緊鄰地鐵2號線和長江東路、東一環(huán)；

置地中心與花語天境相距不足兩公里，打造60萬方TOD綜合體，非競品質項目，但采用干掛石材到頂的高配置，住宅產品力高標準，被譽為“瑤海崛起的發(fā)動機”。今年3月首開入市，已5個月未加推，目前住宅一期基本售罄，二期即將開盤。

偉星瑤海雙子為瑤海YH202303地塊和瑤海YH202308地塊，2塊地位于瑤海萬達旁，均滿分搖號拿地。其中，偉星瑤海03地塊案名明天將率先公布。

偉星合肥23子

東部新中心有2個純新盤待入市，即東方雅頌和安徽建工+保利07地塊，區(qū)域內偉星東新壹號還剩2棟樓，下半年有望入市。東部新中心配套兌現快，總價門檻比老城區(qū)相對低一點，關注度高漲。

從預算選擇來看，這波瑤海熱盤均為裝修交付，面向改善，戶型都不小，總價差距并不大。置地中心三期組團新品建面約108-144㎡、花語天境建面約111-143㎡、東方雅頌建面約125-143㎡，戶型選擇不同，門檻就不同。想要負擔輕一點，就選擇小戶型，或者等等偉星東新壹號最后2棟樓加推。

偉星瑤海雙子和安徽建工+保利07地塊釋放信息較少，可以確定的是精裝交付、面向改善客群，總價可參考今年入市項目，較去年拿地項目相比價格有所抬高。

據悉，偉星瑤海03地塊，案名或為偉星宸ONE，位于瑤海萬達西南側，分為南北兩個地塊，預計戶型面積段130-180平，共計房源1371套。項目采用玻璃幕墻加鋁板線條設計，規(guī)劃游泳池和會所，精裝修放風價2.5萬+/㎡。

東部新中心安徽建工07地塊與保利合作，面積段預計105-143㎡，具體信息釋放較少。

若堅定地選擇瑤海區(qū)，盯著老城區(qū)、東部新中心樓盤，總有合適的。傾向于國央企，那就看看保利、中國鐵建、安徽建工等，傾向于深耕房企，偉星、安徽置地不要錯過，首入合肥的四川邦泰帶著誠意而來。傾向于低預算，那就看看小戶型或者文一繁華軒、百大東城印象。

若是擔心交付問題，優(yōu)選國央企，其次品牌房企；若是注重生活品質，實地看看樣板間，熱彎玻璃、北次臥/餐廳飄窗、客廳南落地窗、北陽臺等創(chuàng)新是否能接受。

若是徘徊在2萬+/㎡樓盤，在瑤海、新站、包河、經開等區(qū)域糾結，請思考以下問題：

1、是否符合限購條件？若不符合，則選擇不限購區(qū)域，比如瑤海、新站、包河淝河、蜀山運河新城、廬陽廬陽北等區(qū)域。

2、預算及月供負擔。雖然都是2萬+，2成首付和3成首付的區(qū)別還是蠻大的，尤其是資金有限的人。

3、要品質還是要區(qū)位？當必須做出取舍時，品質、區(qū)位、戶型等，哪一項是第一位。

結語：當下的瑤海市場產品力非常卷，各有優(yōu)勢，相對于限購區(qū)，價格略低，配套成熟，是個不錯的選擇。