前幾年，杭州名校學區(qū)房曾是樓市的“硬通貨”，“只漲不跌”的神話裹挾著眾多購房者，或主動或被動地砸重金買下學區(qū)房。

(相關(guān)資料圖)

然而，從2021年下半年開始，學區(qū)房走下神壇。最近，有網(wǎng)友在社交網(wǎng)絡平臺發(fā)帖稱，自己在2020年底頂峰接盤，買了一套西湖區(qū)求是小學分校學區(qū)房，如今不過兩年多時間，這套買入成本500萬元的房子已經(jīng)跌了100萬，堪稱“血虧”。

該帖子引發(fā)眾多網(wǎng)友的共鳴，在評論里大家紛紛感同身受曬出自己的學區(qū)房虧本賬：“我西湖區(qū)的房子從400萬元跌到300萬元”“我290萬元的老破小已經(jīng)虧了80萬”“我2021年接盤學區(qū)房最高峰，現(xiàn)在跌了100萬，心碎”“我朋友在文鼎苑高點10.8萬元單價接的，現(xiàn)在房子單價7萬元不到”……

今年學區(qū)房成交旺季不旺

曾漲得最兇的如今跌得最猛

記者統(tǒng)計了近年來成交比較活躍的杭州“第一梯隊”和“第二梯隊”學區(qū)房，對比這些學區(qū)房在2021年上半年高峰期的成交均價和今年三四月份的成交均價，發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)漲得最兇的學區(qū)房，如今跌得也最猛。

被稱為“孟母盤”的文鼎苑，2021年高峰期成交單價也屢屢超過12萬元，但今年4月，該小區(qū)的成交均價為62560元/平方米。前文所寫的那位單價10.8萬元接盤文鼎苑的朋友，如今房價跌去4萬元/平方米，心里肯定不是滋味。

記者采訪了多位中介經(jīng)紀人和買學區(qū)房的家長，以及教育行業(yè)的專業(yè)人士，大家普遍認為，杭州學區(qū)房概念弱化、價格回調(diào)已是不爭的事實。其背后的深層次原因或歸為三方面：一是近年來教育改革的努力開始顯現(xiàn)威力，二是買家對學區(qū)房的觀念和態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變，三是一些市場客觀因素對學區(qū)房的成交造成一定影響。其中教育公平化改革是最關(guān)鍵的。

一季度需求大規(guī)模釋放

二手房又進入了平穩(wěn)期

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年二月份以來，杭州二手房的成交迎來了一波小高潮，但這波熱度并沒有持續(xù)上升，四五月份回落至7000多套，據(jù)不完全統(tǒng)計，本月截至發(fā)稿日，成交數(shù)據(jù)為3000多套，預計不太會有突破。

“我現(xiàn)在這套房子，去年五月份掛上去賣，起初掛牌價為450萬，來看的人很少，之后價格調(diào)整了幾次，從原來的450萬到現(xiàn)在的420萬，看房的人也不多，不過比之前要好點。曾經(jīng)有買方出價400萬，我覺得太低了就沒賣?！蔽娜纺忱闲^(qū)的周先生表示，其實換房也不是很著急，主要是考慮以后父母年紀越來越大，換個電梯房以便于以后他們上樓不會太累，如果價格太低，可以再等等。

不少熱門板塊，倒掛開始縮水，比如未來科技城。

曾經(jīng)紅極一時的未來三兄弟， 陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來的成交價變化較大。

此前，陽光城未來悅有房源的成交價超7萬元/㎡，今年四月份成交的房源中，單價也有超5萬元/㎡。但在六月初，一套建面約89.26㎡的房源，成交總價為336.5萬，單價為37699元/㎡，和板塊內(nèi)的新房限價36100元/㎡相差不大。

東原印未來也是如此，三月份成交的房源單價都超4萬/㎡，但四月份成交了一套建面約138.6㎡的房源，總價為550萬元，單價為39683元/㎡，倒掛空間逐漸縮水。

還有去年爆火的勾莊板塊，新房和二手房之間的價格也在慢慢靠近。

在二手房市場，學區(qū)房也是一個熱點。隨著期末考試的結(jié)束，學區(qū)房是否會迎來一波出貨潮？

從目前的掛牌來看，沒有明顯增加。文鼎苑、圣苑小區(qū)、曙光新村、運河宸園等小區(qū)在六月份只有零星幾套掛出。

但部分家長存在置換的想法。

前幾年，學區(qū)房在樓市中地位較為堅挺，但從2021年下半年開始，學區(qū)房不再是保值硬通貨。

被稱為“孟母盤”的文鼎苑，2021年高峰期時的成交單價曾高達12萬元/㎡，但今年四月，成交單價為62560元/㎡。

求智巷小區(qū)近期成交了一套建面約50㎡的房源，總價為300萬，單價不到6萬/㎡。和此前的成交價相比，有一定的落差。

幾年前，當二手房和新房倒掛空間大，購房者們都認為能搖新房，絕對不買二手房。但隨著倒掛縮水，對于真正有需求的購房者來說，也可以新房二手房雙管齊下，說不定二手房市場還能撿漏。

（越牛新聞綜合錢江晚報）