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降低存量房貸利率，顧名思義，就是將那些在房貸新政出臺(tái)前，于利率高位時(shí)期貸款買房的客戶的房貸利率調(diào)低。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023以來全國(guó)已有超40城將首套房貸款利率下限調(diào)至4%以下。在7月，重點(diǎn)城市的首套平均房貸利率已降至3.9%，較2021年高點(diǎn)下調(diào)超150個(gè)基點(diǎn)，新客戶的房貸利率與存量房貸客戶的利率息差可謂是越來越大。針對(duì)此種情況，中國(guó)人民銀行才會(huì)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，從而更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

存量房貸利率下調(diào)有什么好處

1、減少房貸成本：存量房貸利率下調(diào)后，房貸利息支出會(huì)減少。

2、提升購(gòu)房需求：房貸利率處于較高水平時(shí)，購(gòu)房需求水平是比較低的。而存量房貸利率下調(diào)后，有助于提升購(gòu)房預(yù)期。

3、緩解提前還貸：房貸利率處于較高水平，多家銀行迎來了提前還貸潮。存量房貸利率下調(diào)，有一部分用戶就不會(huì)再選擇提前還貸。

4、收窄新老房貸利息差：房貸利率下調(diào)后，存量房貸利率即使執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率也仍然處于較高水平，與新房貸相比，利率要高出不少。存量房貸利率下調(diào)，新老房貸的利息差會(huì)大幅度縮小。

存量房和二手房的區(qū)別是什么

1、房屋性質(zhì)不同。存量房一般是未居住過的二手房，而二手房是在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn);

2、市場(chǎng)級(jí)別不同。存量房屬于一級(jí)半市場(chǎng);而二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng);

3、房屋內(nèi)容不同。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋等，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房等。