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“LPR是什么？跟我的房貸有什么關(guān)系？聽說現(xiàn)在房貸利率下調(diào)了，我的房貸利率也可以下調(diào)嗎？”2021年8月，市民余小姐在新會(huì)購置了一套住房，盡管已經(jīng)還貸兩年了，但她對(duì)于LPR與房貸利率的關(guān)系仍然有點(diǎn)懵。

對(duì)于不少購房者來說，他們貸款買房后只關(guān)心月供多少，而并不清楚房貸利率與LPR之間的什么關(guān)系。本期《房產(chǎn)小知識(shí)》欄目采訪業(yè)內(nèi)人士為市民答疑解惑。

嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊介紹，現(xiàn)在銀行的還款方式有兩種，分別是固定利率和浮動(dòng)利率。如選擇固定利率，在還款期內(nèi)房貸利率是固定不變的。

而選擇浮動(dòng)利率，那房貸利率是根據(jù)LPR來進(jìn)行定價(jià)的，房貸利率=LPR+/-BP（銀行上浮/下浮基點(diǎn)）。據(jù)悉，LPR全稱是貸款市場報(bào)價(jià)利率，是由央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年7月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

鄧桐燊進(jìn)一步解釋道，2023年7月的LPR利率5年期以上為4.2%，現(xiàn)在江門市區(qū)銀行執(zhí)行首套房貸利率最低是3.6%，這就是下浮基點(diǎn)了。LPR變化后，房貸利率也將隨之變化。也就是說，LPR基準(zhǔn)值下降，最直接的影響便是房貸利率下降，月供將同步降低。

至于調(diào)整的日期，銀行將根據(jù)與購房者簽訂的貸款合同上的重新定價(jià)日和重新定價(jià)周期，來計(jì)算新一年的房貸利率。目前，房貸利率重新定價(jià)周期為1年，重新定價(jià)日可選銀行放款日或每年的1月1日。

舉個(gè)例子，假如你在2022年8月10日放款，如果選擇放款日為重新定價(jià)日，那么從2022年8月10日至2023年8月9日房貸利率不會(huì)變化，而會(huì)在2023年8月10日重新根據(jù)當(dāng)前最新的LPR來調(diào)整房貸利率。

若是選擇每年的1月1日，則是2022年8月10日至2022年12月31日不變，2023年1月1日根據(jù)最新的LPR報(bào)價(jià)來調(diào)整房貸利率。

（李銀換）