購(gòu)房者關(guān)注的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，廣州率先落地！

據(jù)廣州市人民政府辦公廳8月30日消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，推動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化廣州個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。通知內(nèi)提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

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一般來(lái)說(shuō)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定，不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州是一線城市率先做出政策調(diào)整的例子，信號(hào)意義非常強(qiáng)，也是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線城市對(duì)購(gòu)房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。相關(guān)政策出臺(tái)，客觀上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)9月初，其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，但是否會(huì)有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個(gè)一線城市市區(qū)一些住房認(rèn)購(gòu)還是偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控也要看實(shí)際情況。

對(duì)于不少希望買房但此前曾有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者而言，“認(rèn)房不認(rèn)貸”無(wú)疑是好消息。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為將加快釋放幾類需求。

一是父母為子女（含未成年子女）買房，子女無(wú)房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

二是子女為父母買房，父母無(wú)房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

三是在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地?zé)o房；

四是前期購(gòu)買了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。

貝殼研究院認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的落地可以降低換房成本，加快改善性需求的釋放。一方面，使剛需和改善群體循環(huán)起來(lái)，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實(shí)現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面，改善性群體賣掉二手房后購(gòu)買新房，促進(jìn)二手房、新房的良性循環(huán)。進(jìn)而新房市場(chǎng)銷售改善，房企回款加快，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)的良性循環(huán)。

此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今全國(guó)至少有65城優(yōu)化了認(rèn)房認(rèn)貸政策，但北上廣深等14個(gè)核心城市仍在執(zhí)行較為嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。記者采訪深圳多家銀行的個(gè)貸部，但截至發(fā)稿時(shí)得到的回復(fù)均是“暫未接到通知”。有業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)重點(diǎn)城市有望跟進(jìn)調(diào)整，但一線城市尤其是北京和上海，全面實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能性并不大，僅非核心區(qū)域有適度放開的可能。

校對(duì)：祝甜婷