姜還是老的辣！李嘉誠北京最后一批房子賺錢50倍！
2023-08-21 15:13:51 來源：讀史
近日，“李嘉誠家族內(nèi)地加快賣樓”的消息沖上了熱搜。
繼在香港七折賣房火了后，李嘉誠又開始以八五折的價格，出售其在北京的最后一批房子。
(資料圖片僅供參考)
李嘉誠的這個動作，在當(dāng)前萎靡的樓市行情下，激起的水花可想而知。
所以消息一出，頓時又火了。這片位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”，是22年前拿的地，樓面價僅1750元/平方米。這塊地，是2001年拿的，但直至2005年6月才開始動工，并于當(dāng)年11月開盤銷售。
就這樣瀝瀝拉拉地下來，22年的時間就過去了。周邊的房價，早已經(jīng)達(dá)到10萬元/平方米的高價。
“御翠園”是目前李嘉誠在北京的最后一個項目，最后一期的銷許于去年底拿到，對外吹風(fēng)價說至少在10萬元/平方米起，甚至預(yù)計申報單價為10-11萬元/平方米。
且需要驗資才能看房選房（分為整體平層和聯(lián)排別墅）：購房人須在自身賬戶存有50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款、理財、股票）證明。
按這個價格，李嘉誠這批房子與當(dāng)初的樓面價相比，翻了60倍。
但就在最近，李嘉誠似乎又改變了策略，對外宣布低價售房，大概是周邊同類房子的八五折到九折，而且不再需要驗資。
價格放低，就會吸引來那些本來想在周邊買同類二手房的客戶；而取消了驗資，就可以吸引來那些嫌驗資太麻煩的客戶。兩項一操作，想要快速銷售走量的意圖很明顯。
即便這樣，李嘉誠這批房子的溢價也已超過了50倍?？梢哉f，李超人又將是大賺一筆。
按理說，對于這批房子，李超人還可以再捂兩年再上市。但他不僅沒有繼續(xù)捂在手里，而且低價出售，一次出清，我想他是看清楚了房市的未來走向，知道再捂下去也多賺不了錢了，反而可能砸在手里，所以趕緊出清，獲利了結(jié)。
當(dāng)然，購買這批房子的人必須接受一個現(xiàn)實：70年產(chǎn)權(quán)的房子，現(xiàn)在只剩不到50年的時間了。不過，以同樣的價格在周邊買二手房，或者買“御翠園”早期開盤的項目，價格也不會低，且產(chǎn)權(quán)使用年限也會是大大縮水。
對于李超人的這種做法，很多人在網(wǎng)上痛罵他是“奸商”。不過，話說公正一點，你罵他是無良資本家，但他開發(fā)的房子，卻從沒爆過雷，更沒有爛尾樓。即便是他囤地22年，用的也都是自己的錢，才敢于如此長時間的囤。
要知道，拿大片的土地，開發(fā)周期超級長，是李嘉誠家族的常規(guī)操作，他不止在北京是這樣玩的，在上海、廣州、重慶、成都、惠州、東莞、中山等多個城市，都是這樣玩的。
雖然拿地早，價格便宜，但地塊都大啊，比如2004年在成都南三環(huán)外一下子就拿了近兩千畝的土地，所以所占用的資金也是天量的，一般開發(fā)商，尤其是內(nèi)地開發(fā)商，是沒這個魄力，也沒這個實力的。
可以說，要是換了恒大、碧桂園們，都是高息貸款拿的地，捂在手里漲的價可能還沒利息高。他們今天拿地，恨不得連夜就趕工，第二天就開盤，后天賣完，用杠桿再去開發(fā)下一個。
事實證明，潮水退去后，只有嘉誠沒有裸泳。所以，兩相一對比，誰更良心，誰更黑心，是一目了然的。
李嘉誠的定位，就是“一個商人”。所以，在合理合規(guī)的前提下，他能賺到錢，是他的本事。而作為局外人的我們，多關(guān)注一下他的發(fā)展走勢，或許是有所裨益的，畢竟他所了解、看到的信息，所做出的未來判斷，肯定是比你我小老百姓都強的。
李嘉誠最擅長的操作就是囤地囤房，無論是在香港，還是內(nèi)地，現(xiàn)在突然加快了出貨速度，是不是也給我們普通人提了個醒：囤房炒房的錢不好掙了？
一句話，李嘉誠做商業(yè)很成功是事實，我們更應(yīng)學(xué)習(xí)他的成功，而不是指責(zé)他的狡詐和貪婪。
如果那些內(nèi)地地產(chǎn)商都如我李超人這般穩(wěn)健，哪來巨量爛尾樓害人？
