斥資買下122套房產(chǎn)，交付后認(rèn)為質(zhì)量不過關(guān)，A股“游戲茅”廈門吉比特（603444）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)股份有限公司（以下簡稱“吉比特”）陷入了買房糾紛。

(資料圖片)

近日，吉比特就“全資子公司廈門雷霆互動網(wǎng)絡(luò)有限公司（以下簡稱‘雷霆互動’）起訴廈門路橋城市服務(wù)發(fā)展有限公司（以下簡稱‘廈門路橋’）”一事發(fā)布進(jìn)展公告稱，7月17日，雷霆互動收到法院出具的傳票及舉證通知書，福建省高級人民法院（以下簡稱“福建高院”）已受理雷霆互動提出的上訴請求。

連日來，新京報記者就此事進(jìn)展多次聯(lián)系涉事雙方。吉比特證券部表示，“現(xiàn)在122套房產(chǎn)還沒有使用，具體內(nèi)容以公告為準(zhǔn)”。廈門路橋工作人員則表示，“負(fù)責(zé)此事的工作人員正在忙，不方便回復(fù)?！?月31日，廈門市湖里區(qū)建設(shè)局相關(guān)工作人員向記者確認(rèn)，包括該122套房產(chǎn)在內(nèi)的項目已經(jīng)通過了驗收，具備竣工驗收報告。

吉比特稱裝修時發(fā)現(xiàn)房屋存質(zhì)量問題

關(guān)于A股“游戲茅”吉比特這場購房糾紛，還要從2018年說起。

根據(jù)吉比特公告，2018年5月，該公司全資子公司雷霆互動與廈門路橋簽署《商品房認(rèn)購協(xié)議》，雙方就位于廈門湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)木浦路與檳城道交叉口西北側(cè)“五緣灣2013P03地塊”的A4號樓整棟辦公樓（以下簡稱“A4辦公樓”）商品房認(rèn)購事宜達(dá)成認(rèn)購協(xié)議。

同年8月，雷霆互動與廈門路橋按A4辦公樓的單元數(shù)簽署了122份《商品房買賣合同(預(yù)售)》，房產(chǎn)總建筑面積約為1.44萬平方米，最終購房總價約為3.72億元。截至2020年9月，雷霆互動已按合同約定向廈門路橋付清全部購房款。

錢已付清、房已交付，但在裝修中，吉比特發(fā)現(xiàn)了問題。

吉比特方面稱，裝修施工單位在2021年7月進(jìn)場時，發(fā)現(xiàn)A4辦公樓存在多項建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。就發(fā)現(xiàn)的問題，雷霆互動和廈門路橋于2021年7月底分別委托檢測機構(gòu)對A4辦公樓進(jìn)行局部質(zhì)量檢測，但雙方就局部質(zhì)量檢測結(jié)論未能達(dá)成一致。

2022年5月，雷霆互動委托檢測機構(gòu)對A4辦公樓主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行全面檢測，結(jié)論顯示A4辦公樓存在部分柱箍筋不滿足構(gòu)造要求，地上主體承重結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力不滿足7度抗震設(shè)防對丙類建筑的要求。

雷霆互動于2022年10月26日向廈門路橋發(fā)出《通知函》，正式通知廈門路橋解除雙方就A4辦公樓所簽署的122份《商品房買賣合同（預(yù)售）》，要求其自收到通知之日起15日內(nèi)退還雷霆互動已支付的全部購房款，并給付利息及賠償雷霆互動因A4辦公樓所產(chǎn)生的各項成本損失。廈門路橋于2022年11月11日復(fù)函表示不同意解除合同。

對于要求解除合同的依據(jù)，吉比特在今年1月的公告中認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（法釋〔2020〕17號）》第九條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”，以及雷霆互動與廈門路橋簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》第十六條“出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同”等條款，A4辦公樓經(jīng)檢測存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，雷霆互動有權(quán)要求解除合同，廈門路橋應(yīng)當(dāng)向雷霆互動全額返還購房款并支付利息、賠償損失。

因質(zhì)量問題要求退房賠償能獲支持嗎？

2023年1月，雷霆互動向福建省廈門市中級人民法院（以下簡稱“廈門中院”）提起訴訟，訴請確認(rèn)雷霆互動與廈門路橋簽署的相關(guān)購房合同解除，主張廈門路橋退還雷霆互動購房款3.72億元及利息暫計約7060.47萬元，賠償各項損失暫計約5959.88萬元，以上款項暫計約5.02億元。

這場關(guān)于買房糾紛的訴訟可謂一波三折。今年1月3日，雷霆互動收到廈門中院出具的《受理案件通知書》。而案件受理后，廈門路橋?qū)茌牂?quán)提出異議。5月30日，雷霆互動收到廈門中院寄達(dá)的《民事裁定書》，裁定駁回雷霆互動的起訴，認(rèn)為雷霆互動與廈門路橋簽署的122份獨立的《商品房買賣合同(預(yù)售)》系不同法律關(guān)系，為122個獨立的訴訟，原告雷霆互動應(yīng)分別向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，廈門路橋提出的管轄權(quán)異議成立。6月6日，雷霆互動就上述案件依法上訴至福建高院，請求撤銷廈門中院裁定書并裁定由一審法院繼續(xù)審理案件。7月17日，雷霆互動收到福建高院出具的傳票及舉證通知書，福建高院已受理雷霆互動提出的上訴請求。

為了解有關(guān)案件的進(jìn)展以及買賣雙方針對此案的看法，連日來，新京報記者多次聯(lián)系買賣雙方。吉比特證券部相關(guān)工作人員表示，“目前，我方上訴的主要原因就是廈門路橋提出的管轄權(quán)異議。現(xiàn)在122套房產(chǎn)還沒有使用，具體內(nèi)容以公告為準(zhǔn)?！倍?dāng)記者詢問廈門路橋?qū)τ诖税傅奶幚硪庖娨约敖环繒r房產(chǎn)是否具備驗收手續(xù)時，相關(guān)工作人員屢次回應(yīng)記者稱，“負(fù)責(zé)此事的工作人員正在忙，不方便回復(fù)。”

根據(jù)廈門路橋官網(wǎng)顯示，廈門路橋成立于2015年11月，注冊資本4.48億元，是廈門路橋建設(shè)（600263）集團有限公司（以下簡稱“廈門路橋集團”）二級子公司。7月26日，新京報記者與廈門路橋集團方面取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員向記者表示，目前該集團已經(jīng)在上述涉案樓棟辦公區(qū)內(nèi)辦公，所在辦公樓棟為A1棟。由于此案件涉及房屋的技術(shù)問題過于專業(yè)，不方便就樓棟的質(zhì)量問題作進(jìn)一步回復(fù)。

7月31日，新京報就上述涉案的122套房產(chǎn)驗收問題與廈門市湖里區(qū)建設(shè)局取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員確認(rèn)，包括該122套房產(chǎn)在內(nèi)的項目已經(jīng)通過了驗收，具備竣工驗收報告。

值得關(guān)注的是，多日以來，有關(guān)吉比特訴請廈門路橋退房、賠償數(shù)額等問題，引來眾多網(wǎng)友討論。

對于此案，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，從目前掌握的情況來看，雙方對涉案房屋的糾紛主要在于房屋的質(zhì)量問題，一般購房合同中都會對此進(jìn)行約定，更為重要的是還需考慮房屋質(zhì)量問題達(dá)到何種程度，買受人才能行使合同解除權(quán)，以及行使期限和賠償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

若發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，買方如何維權(quán)？

對于買方來說，若是購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)該如何維護自身權(quán)益？

對此，王玉臣律師介紹，買方一定要及時取證，可以通過拍照片或者視頻的方式做好記錄，取證過程中對于房屋存在質(zhì)量問題的程度進(jìn)行基本的判斷。必要時可以請第三方機構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，也可以等到進(jìn)入民事訴訟階段再進(jìn)行鑒定。與此同時，買方可以通過書面函件要求開發(fā)商或出售方履行相應(yīng)義務(wù)；需要注意的是，發(fā)書面函件時也要做好取證，使用EMS發(fā)送，并在郵單上寫明郵寄的內(nèi)容。

此外，買方可以通過政府信息公開等方式調(diào)取這個項目背后的開發(fā)手續(xù)、規(guī)劃圖紙等，進(jìn)一步核實出現(xiàn)的問題，以挖掘房屋是否還存在其他問題，從而就質(zhì)量問題和其他違規(guī)問題向住建等監(jiān)管部門提起違法查處。如果相關(guān)部門在規(guī)定的時間內(nèi)沒有履行其職責(zé)，購房人可以進(jìn)一步通過行政訴訟的方式來督促相關(guān)部門履責(zé)。

王玉臣律師表示，在處理類似法律糾紛時，不要一味尋求訴訟解決，因為在法律實務(wù)中，有些房屋糾紛案件雖然不滿足法定或合同約定的退房條件，但是通過一系列方式、方法取得和開發(fā)商談判的籌碼后，最終通過協(xié)調(diào)、談判也可以實現(xiàn)協(xié)議退房。