前幾年，因?yàn)樽约涸谏钲谧?cè)了一家公司，就經(jīng)常跑深圳。
深圳給我印象最深的地方是前海， 前海算是代表了深圳過去高質(zhì)量發(fā)展十年的一個(gè)區(qū)域 。
(資料圖片僅供參考)
這兩年來， 我發(fā)現(xiàn)南寧五象總部基地身上竟然也有深圳前海的影子 。
據(jù)說，在打造總部基地的過程中，廣西的領(lǐng)導(dǎo)班子多次到深圳前海考察，不少人認(rèn)為，總部基地的打造對(duì)深圳前海是有所借鑒的。
在深圳前海，隨處可見林立的寫字樓，它們裝飾了城市天際線，更映照了這座城市的商業(yè)進(jìn)程。同樣，五象總部基地也聚集了大量寫字樓。
那么，這些寫字樓究竟吸引了多少企業(yè)進(jìn)駐？總部基地依然是空城還是已經(jīng)在成熟了？在數(shù)以百棟計(jì)的寫字樓里，哪一棟才是最受企業(yè)追捧的？
01
117棟寫字樓2萬家企業(yè)進(jìn)駐
誰在總部基地立了標(biāo)桿？
在建設(shè)之初，五象總部基地對(duì)標(biāo)的就是中國(guó)最具代表性的CBD上海陸家嘴、廣州珠江新城、深圳前海，將打造成南寧的國(guó)際級(jí)CBD和南寧都市的新一極。
如此高的定位，自然少不了被質(zhì)疑，不少人認(rèn)為，總部基地藍(lán)圖設(shè)計(jì)得太美好，“餅”畫得太大，很難實(shí)現(xiàn)。
但現(xiàn)實(shí)卻是，時(shí)至今日，當(dāng)初的藍(lán)圖正在逐步兌現(xiàn)。
首先， 從建設(shè)上來看，五象總部基地已經(jīng)有了深圳前海的“形” 。
根據(jù)規(guī)劃， 五象總部基地共計(jì)將建成117棟高層建筑，目前為止已經(jīng)建成近百棟，形成了極具視覺沖擊力的城市天際線 。
很多外地人初到南寧，就被總部基地的城市界面所震撼， 認(rèn)為其形象完全不輸任何一線城市的CBD 。
其次，五象總部基地不是只建成了一個(gè)“空殼子”，其內(nèi)部實(shí)打?qū)嵉匾呀?jīng)進(jìn)駐了大量的企業(yè)。
根據(jù)媒體報(bào)道，截至2022年11月， 五象新區(qū)已吸引超過2萬家企業(yè)進(jìn)駐，其中包括全球最具價(jià)值品牌百?gòu)?qiáng)12家，世界500強(qiáng)企業(yè)44家，中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)33家、金融機(jī)構(gòu)（企業(yè)）385家。這些企業(yè)，大量地落地在總部基地 。
而且，這些企業(yè)不但落戶五象總部基地，還帶來了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新突破——僅2021年， 五象總部基地稅收超過42億元，稅收過億元樓宇共9棟，樓宇經(jīng)濟(jì)開始走進(jìn)新時(shí)代 。
可以說，無論是開發(fā)建設(shè)還是招商引資，五象總部基地都已經(jīng)取得了累累碩果。五象總部基地成為了南寧面向國(guó)際的一張最好的名片，但凡有企業(yè)進(jìn)駐南寧，五象總部基地都是最被優(yōu)先考慮的落地地點(diǎn)。
而企業(yè)選擇進(jìn)入五象總部基地，在百余棟寫字樓中，怎么選？
我們發(fā)現(xiàn)， 有一棟寫字樓，是名企甚至世界500強(qiáng)企業(yè)在選址前必看選項(xiàng)之一，堪稱“總部基地第一辦公樓” 。
不賣關(guān)子，這棟寫字樓就是合景國(guó)際金融廣場(chǎng)（下文簡(jiǎn)稱“合景IFP”）。
02
看好總部基地
合景給南寧帶來了一線城市的產(chǎn)品
去年5月，我到泰康人壽參加為期一周的培訓(xùn)。泰康人壽的辦公地址，就在合景IFP上。
說實(shí)話，第一次走進(jìn)這棟寫字樓，感覺挺驚艷： 這很明顯就是一線城市頂級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，合景竟然“舍得”把它放在二線的南寧 。
出于好奇，我查資料發(fā)現(xiàn)，IFP是合景最高端的寫字樓產(chǎn)品系，一般只會(huì)在一線城市選址，比如北京合景IFP、廣州合景IFP等。按照這種選址標(biāo)準(zhǔn)，南寧的城市能級(jí)顯然是不夠的。
▲廣州合景IFP
那么，為什么合景會(huì)在南寧五象總部基地打造一棟合景IFP？這會(huì)不會(huì)是一棟減配版的IFP？
最近，在跟業(yè)內(nèi)人士聊天時(shí)我了解到，這棟寫字樓的背后，還有一段鮮為人知的故事。
其實(shí)，一開始合景并沒有打算將IFP產(chǎn)品在五象總部基地落地。但是，在南寧市政府多次拋出招商引資的橄欖枝后，合景也漸漸意識(shí)到五象總部基地的定位足夠高，因此才下定決心將IFP帶到南寧來。
而且，很多開發(fā)商的同一產(chǎn)品系在不同能級(jí)的城市，配置是不一樣的。但合景沒有將一線城市和南寧區(qū)別對(duì)待，而是將北京、廣州相同標(biāo)準(zhǔn)的IFP直接復(fù)制過來。
正是因?yàn)榕渲蒙虾鸵痪€城市產(chǎn)品的無差別，南寧合景IFP才能在五象總部基地寫字樓市場(chǎng)的百家爭(zhēng)鳴中給人一種領(lǐng)跑的感覺。
在我看來，南寧合景IFP和一線城市產(chǎn)品同標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)直接的好處，也可能是合景的一個(gè)“小心機(jī)”： 很多從一線城市來到南寧的名企、世界500強(qiáng)企業(yè)，會(huì)因?yàn)檫@種無差別感而優(yōu)先考慮合景IFP，畢竟選擇其它寫字樓，會(huì)存在落差感 。
事實(shí)證明，名企們確實(shí)會(huì)有這方面的考量。
03
“面子”和“里子”，都是總部基地“天花板”？
對(duì)于寫字樓而言，最重要的除了地段外，很關(guān)鍵還在于“面子”和“里子”。
光鮮的外表不僅讓寫字樓昭示性更強(qiáng)，還讓入駐企業(yè)更有面子。而內(nèi)部高配置，為企業(yè)帶來更佳體驗(yàn)感的同時(shí)，也提升了企業(yè)形象。
那么，合景IFP的表現(xiàn)如何？
地段自不必說，作為總部基地核心位置的寫字樓，地鐵口附近地段，便利性極強(qiáng)，堪稱核心的核心。
而在“面子”和“里子”上，合景IFP同樣吊打總部基地內(nèi)大多數(shù)寫字樓，甚至堪稱“天花板”級(jí)別 。
影響一座寫字樓“面子”的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，一是外立面，二是大堂。
從外立面來看，合景IFP采用的是雙銀LOW-E玻璃幕墻的外立面，顏值超高，昭示性極強(qiáng)。
再來看看大堂配置。當(dāng)一個(gè)人走進(jìn)一棟寫字樓的高端大堂時(shí)，看到周圍極致的裝潢，毫無疑問會(huì)對(duì)這棟大樓里的企業(yè)多幾分仰望。這是一棟寫字樓大堂高標(biāo)準(zhǔn)帶來的神奇效應(yīng)。那么， 南寧合景IFP的大堂，做得怎樣？
南寧合景IFP采用的是香港最高樓ICC的設(shè)計(jì)理念，大堂挑高達(dá)15米，相當(dāng)大氣。
地鋪的磚，是從月亮谷進(jìn)口的大理石；天花板用黑檀木實(shí)木做了吊頂； 16盞定制的吊燈，無論款式還是光線，都是在符合大堂整體調(diào)性的設(shè)定下，從上百個(gè)款式中挑出來的，用材十分考究 。
透光率高達(dá)90%的超白玻璃保證了充足的陽(yáng)光和通透的視野 ，使得大堂和戶外的空間更好地融合在一起，沒有特別明顯的邊界感。
對(duì)于入駐企業(yè)來講，這樣的大堂，無疑極大地彰顯了企業(yè)實(shí)力和提升形象。
穿過大堂，來到電梯廳，不需要?jiǎng)邮种赴存I，電梯已經(jīng)自動(dòng)和你“雙向奔赴”。
合景IFP共有22部電梯，全部是速度為6米/秒的鋒速三菱電梯。電梯的調(diào)度采用的是南寧首創(chuàng)的ICC智能派梯系統(tǒng)，高低分區(qū)設(shè)計(jì)，運(yùn)行效率很高。
來到標(biāo)準(zhǔn)層，公區(qū)墻面采用意大利進(jìn)口絹布裝飾，同樣是黑檀木吊頂和大理石地鋪。
看了待售的樓層，不得不說，合景IFP的精裝交付很加分，4.2-4.5米的層高，比一般的寫字樓層高要高出一截，做了組合天花鋁扣板之后，毫無壓抑感；環(huán)保水冷中央空調(diào)、24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)等均配齊。
站在辦公樓里，每一個(gè)空間都方方正正，柱子歸邊。窗外是270度的無敵視野，五象嶺和邕江俱在眼前，有一種“一統(tǒng)江山”的感受。讓在這里辦公的企業(yè)主們擁有更佳的體驗(yàn)。
除了硬件和配置，一棟寫字樓的價(jià)值，還要看軟性服務(wù)。
合景IFP的服務(wù)方是廣州市寧駿物業(yè)，這是合景旗下的一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，專門服務(wù)高檔住宅、寫字樓、別墅等。和絕大部分物業(yè)公司不同的是， 寧駿物業(yè)還具備服務(wù)多國(guó)領(lǐng)事館的經(jīng)驗(yàn) ，比如上文提到的意大利領(lǐng)事館。
重點(diǎn)是， 這棟寫字樓的服務(wù)團(tuán)隊(duì)非常強(qiáng)大，共有180人之多，相當(dāng)于每層樓配置了3個(gè)服務(wù)人員 。
人員夠多，服務(wù)才能做得夠細(xì)。有多細(xì)呢？舉個(gè)例子，很多寫字樓的步梯樓道是最臟亂差的地方之一，往往滿地?zé)煹佟５以诤暇癐FP看到的是，樓道里干干凈凈，不但沒有煙蒂，也沒有其它異物。
值得一提的還有大堂前臺(tái)。
前臺(tái)是一座寫字樓的形象的核心展示部分。我們見過很多寫字樓的前臺(tái)，經(jīng)常是無人值守的。 但在合景IFP的前臺(tái)，一般都有三個(gè)服務(wù)人員。這些前臺(tái)是按照空姐的標(biāo)準(zhǔn)來遴選的，形象門檻很高 。
而且，她們的服務(wù)態(tài)度特別好，很職業(yè)也很專業(yè)。
所以說，無論硬件還是服務(wù)，合景IFP都是總部基地的標(biāo)桿。
04
80%進(jìn)駐率，世界500強(qiáng)扎堆涌入
一棟寫字樓好不好，看看有多少企業(yè)以及哪些企業(yè)選擇它就知道。
先看一線城市。
以廣州合景IFP為例，進(jìn)駐這棟樓的企業(yè)，很多名字都是讓人振聾發(fā)聵的：渣打銀行、摩根大通銀行、新鴻基房地產(chǎn)、奧迪汽車、甲骨文、殼牌石油……而且，不止企業(yè)，意大利領(lǐng)事館竟然也選擇開設(shè)在這里。
“兄弟”大樓里名企滿樓，南寧合景IFP呢？
我在實(shí)地走訪時(shí)，看了好幾層，意外地發(fā)現(xiàn)， 除了泰康人壽，還有騰訊、京東、蒙牛、中遠(yuǎn)集團(tuán)等知名企業(yè)、世界500強(qiáng)扎堆地進(jìn)駐了這棟大樓，其中世界500強(qiáng)企業(yè)多達(dá)12家 。
整體來看，合景IFP的入住率高達(dá)80%。要知道，在目前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，總部基地寫字樓整體出租率偏低，合景IFP的這項(xiàng)數(shù)據(jù)很難能可貴。
而且，不但入住率高，合景IFP的整體租金也領(lǐng)跑總部基地，足見廣大企業(yè)對(duì)其的認(rèn)可。
05
總部基地“熟”了，購(gòu)置寫字樓的時(shí)機(jī)也“熟”了
從前兩年南寧大橋開始堵車，我們就知道，總部基地已經(jīng)“熟”了。
站在合景IFP樓下，我們對(duì)于“熟”會(huì)有更具體的認(rèn)知。
位于大樓4層的瑤王府，據(jù)說每天都是顧客盈門，樓上的企業(yè)們宴請(qǐng)賓客，下樓就到，非常方便。
一樓的大米董事、復(fù)記老友、霸王茶姬、煲珠公等品牌餐飲店，緊緊抓住了白領(lǐng)們的胃。
民生銀行、中信銀行等等金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，一應(yīng)俱全。
距離大樓大概300米遠(yuǎn)處的地鐵總部基地站，站口人進(jìn)人出，一派繁忙。
有成熟的總部基地作為基本面，合景IFP相當(dāng)于加了個(gè)buff，更受廣大企業(yè)關(guān)注。
最近，合景IFP有新品推出，僅有三層的供應(yīng)量。據(jù)說，有一位神秘的買家豪擲4500萬元，買下了一層半。
有錢人為什么在這時(shí)候出手？因?yàn)樵诋?dāng)下，大環(huán)境不太景氣，可以“薅羊毛”的機(jī)會(huì)反而出現(xiàn)了，這時(shí)候買才是最劃算的。
好的產(chǎn)品永遠(yuǎn)有人盯著，合景IFP這個(gè)級(jí)別的寫字樓，賣一層少一層。
