近日，在程家橋街道上航新村居民區(qū)的高登花園小區(qū)，小區(qū)6個門洞超期服役的老舊電梯全部換新，居民們感慨“久別”的快捷生活終于回來了。記者了解到，在電梯換新的背后，有一段融入著“法、理、情”的暖心故事。

(資料圖)

“小區(qū)里，6個門洞的電梯已經(jīng)‘換新’完畢，電梯房終于名副其實了?！蔽鐣r，陽光正烈，記者跟著上航新村居民區(qū)黨總支書記朱雪菊來到高登花園小區(qū)4號樓體驗新電梯的“速度”時，一位居民正拎著買回的菜肉趕著回去做午飯，她坐上新電梯，“一溜煙”地到了家，還說道，“有電梯，還是方便”。

高登花園原本就是電梯房小區(qū)，可超20年的使用時間，使得超期服役的老舊電梯在兩年前已經(jīng)開始故障頻出。今天樓層按鍵失靈、明天電梯門打不開，小事故不斷，居民“叫苦連天”，物業(yè)公司只能多次“呼叫”專業(yè)人士前來維修。然而，這種“兵來將擋，水來土掩”的解決辦法終究不是長久之計。

“尤其是住在頂樓行動不便的老年人來找我時，我最心焦，得趕緊把換電梯的事情提上日程才行?！痹瓉?，這件事已經(jīng)擱在朱雪菊心里兩年多了。問題擺在眼前，電梯因老舊而不能正常使用，有的電梯更是一停就是幾個月，居民們上下樓只能爬樓梯，不光是老人們，年輕人心里的怨氣也多了起來。

那么，“老齡化”電梯，維修還是更換？更換新電梯是不是可行？住在樓上的老年居民看在眼里、急在心里，對改造電梯的需求越發(fā)迫切，他們找了居委會又找物業(yè)，可更換電梯的打算一次次被提起，又一次次被擱置。

“攔路虎”到底是什么？“居民有爭議很正常，關(guān)鍵是要讓居民說話?！笔紫?，得把居民們召集在一起聽聽想法。于是，朱雪菊召開居民代表座談會，來來回回地咨詢大家意見。

討論來討論去，她和小區(qū)的幾位老黨員逐漸聽出了門道，小區(qū)沒有維修基金，導(dǎo)致更換電梯存在較大的資金缺口。

換裝電梯的費用到底該誰來承擔(dān)？是物業(yè)公司？還是居民自己？婆說婆有理、公說公有理，這既是業(yè)主們共同的疑問，也是朱雪菊心里反復(fù)思量的疑惑。“聽聽律師怎么說？”朱雪菊想到了居委的法律顧問——上海森岳律師事務(wù)所曾慶仁律師。她趕緊把律師請到家門口，一聽說律師要來解答，居委會干部、居民代表、物業(yè)工作人員、業(yè)委會代表等迫不及待地坐在一起，由律師親自回應(yīng)大家的各種提問。

一來二去，幾次協(xié)調(diào)會開起來，幾個爭議較大的關(guān)鍵問題在曾慶仁律師的解答下變得清晰起來，“根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定：小區(qū)的公共用房所有權(quán)歸全體居民所有，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。小區(qū)電梯的公共設(shè)施屬性，業(yè)主是共有權(quán)人，所以，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)換裝電梯的費用……”

修梯不如換梯，換裝電梯在法律上的可行性得到了論證，居民們爭議聲漸漸小了。趁熱打鐵，居委會干部、業(yè)委會代表迅速開啟了溝通協(xié)調(diào)工作?！澳玫搅讼嚓P(guān)專業(yè)部門對電梯的鑒定，電梯完成報廢手續(xù)辦理，接下來，更換新電梯具體的費用分?jǐn)偡绞娇捎蓸I(yè)主協(xié)商決定?！敝煅┚毡硎?，眼看著換電梯工作容易推進(jìn)了，沒想到，溝通協(xié)商仍困難重重。

幾番排摸下來，“癥結(jié)”漸漸浮出水面。高登花園小區(qū)里不少房屋被出借、出租或空置，有的房主在外地甚至遠(yuǎn)在國外，如何與房主取得聯(lián)系并勸說他們配合換裝電梯的推進(jìn)，也是一大挑戰(zhàn)。

能見面的就當(dāng)面溝通，見不著面的就電話溝通，一連兩個月，朱雪菊和業(yè)委會的老黨員主動對接和面對溝通居民、共同協(xié)商的難點，通過組織居民座談會等方式搭建共商共治的平臺，他們不僅聯(lián)絡(luò)完成了舊電梯報廢拆除、新電梯選擇等工作，還費盡周折聯(lián)系到那些不在本地的業(yè)主們，和他們協(xié)商換梯事宜。

高層低層如何分?jǐn)偅糠謹(jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)和比例是什么？各樓棟的樓組長、老黨員紛紛加入，他們一趟趟地上門做工作，一次次地坐下來協(xié)商，想方設(shè)法地解決遇到的各種難題。隨著根據(jù)樓層和面積制定出的一個較為客觀公允的費用分?jǐn)傆嬎惴绞焦?，居民的心一下子齊了，工作推進(jìn)起來就變得順暢不少。

分?jǐn)偨痤~從3000多元到2萬多元不等，資金陸續(xù)到位，很快，高登花園小區(qū)6個門洞陸陸續(xù)續(xù)換上了新電梯。舊貌換新顏，“換裝”后新電梯讓居民感受到了乘坐電梯的輕松，樓下又出現(xiàn)了老年人散步、休閑的身影。

隨意走進(jìn)一臺新?lián)Q裝的電梯，六樓一鍵直達(dá)，電梯運行平穩(wěn)，令人舒心，換裝電梯讓高登花園小區(qū)居民們的幸福感一鍵“梯”升。

“遇到事情，和居民一起商量著來，讓他們看到居民區(qū)為居民服務(wù)的誠意”，朱雪菊說，既要發(fā)揮好黨建引領(lǐng)作用，又要搭建好議事協(xié)商平臺，才能讓惠民項目盡快落地，她還特別強調(diào)，“法治護航越來越重要了，不單是加裝電梯，更換電梯也同樣離不開懂法、用法的支撐?！?/p>

(來源：上海長寧)