一、孩子沒滿18歲能買房子嗎

孩子沒滿18歲能買房子，只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理?！睹穹ǖ洹返谑艞l規(guī)定，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為?！睹穹ǖ洹返诙畻l規(guī)定，不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

二、買房子稅費怎么算

(資料圖片)

買房子稅費的計算即按照不同的稅率乘以房子的成交價格，稅率如下：

1.城市維護建設稅稅率如下：

（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；

（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；

（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。

2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

3.印花稅的稅率是0.05%。

4.增值稅的稅率為5.6%。找法網(wǎng)提醒，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

三、買房的注意事項

買房要注意如下事項：

1.購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。

2.房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。找法網(wǎng)提醒，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。