作為西安人買房首選區(qū)域之一，整個(gè)曲江目前基本無住宅性質(zhì)的新房可買。

目前來講，接下來幾個(gè)月能夠等待的項(xiàng)目只有兩個(gè)，一個(gè)是唐頓莊園二期，一個(gè)是星河灣。

【資料圖】

這兩個(gè)項(xiàng)目距離很近，雖然由不同的開發(fā)商開發(fā)，但有一個(gè)共同點(diǎn)就是均為大面積產(chǎn)品，都在200㎡以上，這注定與剛需、剛改無關(guān)，機(jī)會(huì)只屬于不差錢的購房者。

今天，唐頓莊園二期迎來了價(jià)格公示！1.8-2.59萬元/㎡的價(jià)格非常吸引人，但一看全部是大面積，小編默默關(guān)閉了瀏覽器……

準(zhǔn)備在曲江買大房子的購房者，可以緊盯這個(gè)項(xiàng)目了。

約228-397㎡，1.8-2.59萬元/㎡

唐頓莊園的位置在黃渠頭三路與公園南路交匯處西北角，一期早在2016年下半年的時(shí)候就已經(jīng)入市銷售，當(dāng)時(shí)均價(jià)7700元/㎡左右，2021年10月份收官時(shí)一期賣到了1.2-1.3萬元/㎡。

一期收官之后，這個(gè)項(xiàng)目就長期處于斷貨狀態(tài)。直至去年4月份，曲江新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)上《曲江·公園里二期建設(shè)工程規(guī)劃公示》（備注：唐頓莊園的備案名是曲江公園里）的發(fā)布，才標(biāo)志著這個(gè)項(xiàng)目的二期浮出水面。

二期整體位于一期的南側(cè)，規(guī)劃了7棟高層住宅（21-29F高）、10棟商業(yè)（1-11F高）、1棟幼兒園（3F），高層全部為大戶型產(chǎn)品，戶型面積約228-397㎡。

從這個(gè)項(xiàng)目的位置來講，可以說是非常的好。東側(cè)一路之隔就是曲江七小、西側(cè)一路之隔就是曲江國際小學(xué)，向北不到1000米還有曲江第三學(xué)校，向東六七百米是在建的曲江新區(qū)醫(yī)院。

同時(shí)，項(xiàng)目北側(cè)是地鐵5號(hào)線，距離黃渠頭站不到500米；向西500米左右是曲江創(chuàng)意谷，向南六七百米是西安植物園……周邊的地鐵、商業(yè)、教育、公園等配套非常成熟。

可以說，地段已經(jīng)決定了項(xiàng)目的價(jià)值！

同時(shí)，唐頓莊園二期的樓間距，也是非常的大，均在70米以上，部分單元甚至可以實(shí)現(xiàn)百米以上樓間距，視野是非常不錯(cuò)的。

地段屬性、超大的樓間距、戶型面積段，注定這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)純高端改善盤！

而從今天所公示的價(jià)格來看，首批次公示價(jià)格的8-10#，為25F、29F的高層，備案均價(jià)分別為22679.69元/㎡、21046.11元/㎡、23983.95元/㎡，整體價(jià)格在1.8-2.59萬元/㎡。

這個(gè)價(jià)格，也是具有吸引力的。一方面，高新CID、絲路軟件城的毛坯高層已經(jīng)賣到了2.5萬元/㎡左右；另一方面，唐頓莊園一期二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)在24491元/㎡。

不管是與西安其它樓盤的價(jià)格相比，還是與唐頓莊園自身的二手房價(jià)格相比，都具有閉眼沖的潛質(zhì)。

當(dāng)然，雖然單價(jià)看起來不高，但由于該項(xiàng)目全部為大戶型產(chǎn)品，因此其總價(jià)比較高，注定只屬于純改善購房者。

不用猜，估計(jì)這個(gè)項(xiàng)目將是一個(gè)搖號(hào)盤，能不能搖上就看運(yùn)氣了。

北側(cè)就是星河灣

值得注意的是，唐頓莊園的北側(cè)，就是大家所期待與關(guān)注的星河灣。

去年四季度，星河灣的商業(yè)地塊星河灣星睿已經(jīng)入市銷售，作為一個(gè)單套約2000萬元的豪宅，星河灣星睿入市后賣出了流量盤的感覺，一大批富豪追捧的同時(shí)，也成為西安地產(chǎn)界紛紛考察學(xué)習(xí)的對(duì)象。

而除了星河灣星睿之外，星河灣的住宅地塊，也即將亮相！

一個(gè)是西安人買房首選區(qū)域、西安高凈值人群最集中的區(qū)域曲江新區(qū)，一個(gè)是擁有中國豪宅教科書之稱的星河灣，當(dāng)這兩大IP相遇之時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目想低調(diào)都難。

當(dāng)然，星河灣的賣點(diǎn)從來不止是地段與配套那么簡單，更重要的在于其用材的舍得、圈層的純粹性、施工的精細(xì)化，以及為業(yè)主提供的文化等資源。

總之，星河灣，其它開發(fā)商學(xué)不會(huì)。中國的豪宅，一種叫做星河灣，一種叫做其它。

根據(jù)地產(chǎn)房劍目前掌握的信息，曲江星河灣住宅戶型面積約220㎡、240㎡、270㎡、320㎡、400㎡。

除了從面積段篩選出的純粹圈層外，目前已知的曲江星河灣住宅產(chǎn)品亮點(diǎn)還有超大水系園林景觀、約3.5米-3.6米的住宅極致高度、以及星河灣最為經(jīng)典的“十字中軸”、“錯(cuò)層臺(tái)階”元素的戶型設(shè)計(jì)等。

這個(gè)只是我們目前掌握的有限信息，后續(xù)隨著項(xiàng)目正式亮相，我們相信星河灣必將再次驚艷西安豪宅市場！美好的事物總是值得等待的。

除了唐頓莊園二期、星河灣這兩大住宅項(xiàng)目之外，曲江千萬級(jí)的商業(yè)性質(zhì)千萬元級(jí)別豪宅大家可以關(guān)注融創(chuàng)曲江印、大元曲江、泰發(fā)祥檀府、曲江流光云谷、曲江云松間……