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一、回遷房和商品房的區(qū)別有哪些

回遷房和商品房的區(qū)別有：1、回遷房房和商品房的房屋價(jià)格不同，回遷房?jī)r(jià)格會(huì)更加便宜；2、回遷房主要與拆遷單位簽署補(bǔ)償協(xié)議，而商品房主要與開發(fā)商簽署房屋買賣合同；3、商品房能取得房產(chǎn)證，所以二次交易相對(duì)簡(jiǎn)單，便于過(guò)戶，而受政策影響的回遷房通常受政府規(guī)定的各種限制條件，所以再次交易的難度更大。

二、買賣回遷房要注意什么

1、無(wú)房產(chǎn)證

如果賣方只有回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不可以在房地產(chǎn)交易中心做公證過(guò)戶與改名的。由于該回遷協(xié)議只是業(yè)主和發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并無(wú)得到房管局的承認(rèn)。所以兩方實(shí)行交易時(shí)，只可以是在公證處做公證交易。

2、付款有風(fēng)險(xiǎn)

很多回遷房的房主都要求一定要收取一定金額的訂金，乃至先收80%～90%的樓款，作為買房者購(gòu)買該套房屋的保證，剩下的在真正過(guò)戶交易后再結(jié)清。這種狀況對(duì)買買者來(lái)說(shuō)擁有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，所以業(yè)主也不可以保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。

3、注意產(chǎn)權(quán)問題和有關(guān)細(xì)節(jié)

個(gè)別回遷房獲得真正的房產(chǎn)證時(shí)，也許在面積上和當(dāng)初的協(xié)議面積有不同而引起要補(bǔ)錢，這種種的因素，都造成在同一樓盤中的回遷房要比商品房更廉價(jià)。

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