一份新的報(bào)告顯示，珀斯房屋租金創(chuàng)下了12月季度全國增長最強(qiáng)勁的信號，標(biāo)志著市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

根據(jù) 最新的域名租賃報(bào)告，該市的房屋租金也在五年內(nèi)首次每年增加，全年增加2.9%，同一季度增加至每周360美元。

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受資源影響的市場房屋的租金收益率也出現(xiàn)了綠芽，本季度增長了 1.2%，全年增長了5.5%，達(dá)到4.34%。

公寓市場的表現(xiàn)好于過去，單位租金在本季度和每年穩(wěn)定 在每周300美元，而收益率在本季度增長2.7%，同比增長9%至4.75%。

“盡管單位租金連續(xù)七個(gè)季度保持平穩(wěn)，但在2017年之前四年價(jià)格走弱之后，這是一個(gè)明顯的改善，”Domain高級研究分析師Nicola Powell 表示。

“所有跡象都表明珀斯租賃市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。就業(yè)市場和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的改善將支撐租賃住房的需求，使居民有更大的動(dòng)力留下來，新居民有理由搬遷到西部?！?/p>

鮑威爾博士說，2018年，珀斯開始經(jīng)歷租賃市場的大幅收緊，這是由于租賃上市減少，新公寓建設(shè)放緩以及人口穩(wěn)定增長。

“如果這種情況持續(xù)下去，租戶之間的競爭可能會開始出現(xiàn)，而房屋租賃很可能已經(jīng)開始，”她說。

“投資者會發(fā)現(xiàn)珀斯更具吸引力，因?yàn)樗麄儗で蟾玫氖找媛屎驮鲩L前景，特別是考慮到東部沿海地區(qū)房價(jià)下跌?！?/p>

LJ Hooker WA董事總經(jīng)理Andrew Friebe表示，隨著資源行業(yè)的持續(xù)增長，租戶應(yīng)該會對租賃物業(yè)的競爭加劇，這反映在過去一年的租金上漲幅度適中。

“最新的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月季度西澳大利亞州有1,352,100人就業(yè)崗位 - 2017年同期凈增加約20,000人，”他說。

“WA的采礦業(yè)正在推動(dòng)就業(yè)增長，該行業(yè)在11月季度雇傭了111,800名工人，而2017年同期為87,800名。

“在全市范圍內(nèi)，租戶在2019年的談判能力將會降低?！?/p>

Realmark Coastal董事總經(jīng)理Sean Hughes 表示，未來一年強(qiáng)勁的租戶活動(dòng)令人鼓舞，房東和租戶對經(jīng)濟(jì)持樂觀態(tài)度。

“新的一年里租賃市場已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樽罡邫n，租戶詢問非常強(qiáng)勁，”他說。

他說，有證據(jù)表明家庭從美國和英國搬遷，以及西澳大利亞人從東海岸返回。

他說：“我們還看到大量的應(yīng)用程序進(jìn)入辦公室，這些應(yīng)用程序最近出售房屋并希望在他們花時(shí)間尋找下一個(gè)房屋時(shí)租房?！?/p>

休斯表示，由于投資者對金融服務(wù)皇家委員會猶豫不決，庫存水平可能會繼續(xù)下降 。

“租戶正在玩一個(gè)非常有競爭力的游戲，渴望在查看房產(chǎn)之前提交申請。 這種情況進(jìn)一??步推動(dòng)了低租金存量，“他說。

Acton房地產(chǎn)首席執(zhí)行官特拉維斯科爾曼表示，2019年可能會繼續(xù)保持穩(wěn)定的邊際增長趨勢，對西澳大利亞州就業(yè)增長的新的積極性推動(dòng)房地產(chǎn)市場降低空置率并進(jìn)一步推動(dòng)需求。

科爾曼先生告訴房東，租戶仍然可以選擇，所以確保房產(chǎn)正確地出現(xiàn)在市場上非常重要。

“請聽取物業(yè)經(jīng)理關(guān)于維護(hù)和物業(yè)狀況的建議，以確保它吸引盡可能多的優(yōu)質(zhì)應(yīng)用，”他說。

Xceed 房地產(chǎn)持牌人Daisy Campbell 表示，許多租戶，特別是家庭，現(xiàn)在能夠升級他們的家庭住宅并獲得更高的性價(jià)比。

“這可以創(chuàng)造租賃市場改善的幻覺，因?yàn)樽赓U統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)正在上升，但對于每個(gè)轉(zhuǎn)移到更便宜的新家庭的家庭來說，他們的舊房子剛剛空置并再次加入租賃市場，”她說。

與此同時(shí)，鮑威爾博士認(rèn)為，珀斯現(xiàn)在更有可能吸引州際和海外投資者。

“投資者傳統(tǒng)上被吸引到悉尼，他們被強(qiáng)大的資本收益所吸引，”她說。

“但我認(rèn)為，就資本收益而言，我們在悉尼和墨爾本的中短期內(nèi)現(xiàn)在正在惡化，我認(rèn)為投資者已經(jīng)開始關(guān)注其他領(lǐng)域投資房地產(chǎn)市場，我認(rèn)為珀斯肯定是一個(gè)可能出現(xiàn)在投資者剔除名單上的區(qū)域。“