自2023年8月21日起，北京市門頭溝區(qū)京能·西山印共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目開啟新一輪網(wǎng)上申購，得到了社會(huì)各界高度關(guān)注。近日，記者跟隨京能置業(yè)主辦的“一座好房子 一個(gè)溫暖家”媒體開放日活動(dòng)走進(jìn)項(xiàng)目現(xiàn)場，近距離了解這個(gè)靠山水而建、擁有1.4低容積率的北京市共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

據(jù)悉，京能·西山印項(xiàng)目由京能置業(yè)（600791.SH）基于自有土地開發(fā)建設(shè)，作為北京能源集團(tuán)有限責(zé)任公司（京能集團(tuán)）控股的上市公司，京能置業(yè)以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主，擁有近三十年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。本項(xiàng)目總房源2252套，是京能置業(yè)在房地產(chǎn)板塊繼棚戶區(qū)改造、回遷安置房等項(xiàng)目后，首次在北京開發(fā)、首次面向全市各區(qū)購房者開展申購的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

“兩個(gè)首次是京能置業(yè)承擔(dān)北京市保障性住房建設(shè)的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)”，京能京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黨支部書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理高志剛在接受記者采訪時(shí)表示，“京能·西山印項(xiàng)目打破了很多購房人對于共有產(chǎn)權(quán)房‘低價(jià)低質(zhì)’的擔(dān)憂，彰顯價(jià)格親民、質(zhì)量過硬、配套完善的屬性，目標(biāo)是打造讓公眾宜居、讓住戶安居的共有產(chǎn)權(quán)政策性保障住房。”

【資料圖】

與時(shí)俱進(jìn)，踐行保障性住房的品質(zhì)要求

推進(jìn)保障性住房建設(shè)，是首都保障和改善民生的重要路徑。據(jù)公開資料顯示，2017年北京市出臺共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法，打造的首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目便吸引了12萬人搖號搶購427套房源。截至2020年底，全市已累計(jì)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目74個(gè)、房源7.8萬套，4萬余戶家庭已購房。

8月25日，國常會(huì)審議通過《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，指出要做好保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，用改革創(chuàng)新的辦法推進(jìn)建設(shè)，確保住房建設(shè)質(zhì)量，同時(shí)注重加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給。

“《意見》對保障性住房居住品質(zhì)的高度關(guān)注，對企業(yè)提出了明確的方向要求”，高志剛表示，房地產(chǎn)業(yè)立足于新發(fā)展階段，共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)也應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，除了滿足百姓置業(yè)的基本剛需外，更要從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度規(guī)劃，與屬地區(qū)域發(fā)展相協(xié)調(diào)，以房產(chǎn)盤活屬地資源，繼而轉(zhuǎn)化為服務(wù)群眾的建房舉措，滿足群眾對美好生活的向往。

利好政策，惠及北京市更多地域和購房者

在北京市住房制度的整體框架中，共有產(chǎn)權(quán)住房是定位于“中端支持”的主要住房品種，目標(biāo)群體是既不符合租賃型保障房條件、又支付不起商品房的新市民、青年人群體，涵蓋所有首次購房的剛需無房家庭，不再限定收入。

在申購政策上，京能·西山印項(xiàng)目此前經(jīng)歷兩輪申購，均面向門頭溝區(qū)和城六區(qū)家庭。8月21日，京能·西山印項(xiàng)目開啟新一輪網(wǎng)上申購，首次將配售人群擴(kuò)大至全市各區(qū)符合共有產(chǎn)權(quán)房購買資格的家庭。在此次申購中，無論購房人戶籍或社保在哪個(gè)區(qū)，凡符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭，均可參與，對剛需購房家庭相當(dāng)有吸引力。

“新政策擴(kuò)大了地域和人群的范圍，為購房者提供了更多自主選擇，也有利于激發(fā)購房者的積極性，提高住房保障的效果。那些在門頭溝區(qū)工作但戶籍和社保在其他區(qū)域的客群，通過這次申購，就能夠在門頭溝區(qū)安家置業(yè)，一方面能夠解決區(qū)域企業(yè)員工的住房問題，另一方面，也為門頭溝區(qū)集聚了人氣，助推門頭溝區(qū)產(chǎn)業(yè)和人才政策落地，助推區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展?！备咧緞傉f。

主打“親民價(jià)格”，85％個(gè)人產(chǎn)權(quán)權(quán)益最大化

考慮到降低購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平。以京能·西山印項(xiàng)目為例，高志剛詳細(xì)地為記者算了一筆賬：目前門頭溝主城區(qū)商品房大概均價(jià)在5萬以上，假如購買一套80平米的房子，大致總價(jià)就需要400萬起，這個(gè)金額對普通居民來說壓力還是很大的；京能·西山印項(xiàng)目，均價(jià)29500元／平方米，80平米的房子，總價(jià)約236萬元，購房者只需按最低首付30%支付，同時(shí)支持公積金、商貸以及組合貸款等多樣支付方式，“這與商品房相比無論單價(jià)、總價(jià)都極具性價(jià)比，為很多人提供了購買機(jī)會(huì)”，高志剛說。

共有產(chǎn)權(quán)房具有保障房和商品房的雙重屬性，因此，產(chǎn)權(quán)權(quán)益也是購房者關(guān)心的重點(diǎn)。2023年6月7日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》（下稱《通知》）公開征集意見的公告，以加強(qiáng)北京已購共有產(chǎn)權(quán)住房回購、再上市等相關(guān)管理工作。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這是進(jìn)一步完善共有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)購及流通方面的又一重要舉措。

值得一提的是，京能·西山印項(xiàng)目將個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例提高到85％，“與其他同類項(xiàng)目相比，這個(gè)項(xiàng)目的個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比也是目前最高的”，高志剛解釋，“這樣做的主要目的是考慮到保障性住房未來的上市流通價(jià)值，幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)權(quán)益的最大化”。

“綠色+環(huán)?！?，高市場標(biāo)準(zhǔn)“低價(jià)不低質(zhì)”

高志剛介紹，京能·西山印以二星級綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建造，其裝修設(shè)計(jì)、用料、工藝在多方面均可和商品房相媲美。探訪過程中，記者走進(jìn)住宅樓的實(shí)體樣板間，也隨處可以感受到藏在水泥磚瓦中的科技感。例如房屋窗體采用斷橋鋁合金、三層雙中空雙銀LOW-E玻璃，搭載同層排水系統(tǒng)，在傳統(tǒng)住宅樓板的基礎(chǔ)上增加了減震墊，通過多種途徑減少樓層之間、戶外戶內(nèi)的噪音傳遞，充分起到隔音降噪的功能。

其中項(xiàng)目最為特別的當(dāng)屬“三明治”外墻保溫結(jié)構(gòu)。市場最常見的保溫方式，是在墻體外面澆筑保溫板；而京能·西山印項(xiàng)目則是將保溫板放在了墻體兩層混凝土的中間，“這種工藝能有效降低長時(shí)間被風(fēng)雨侵蝕，導(dǎo)致外墻保溫層脫落、墻面開裂等質(zhì)量隱患問題”。

房屋的綠色不止體現(xiàn)在制造環(huán)節(jié)，更體現(xiàn)在生態(tài)宜居上。門頭溝區(qū)森林覆蓋率和空氣質(zhì)量近年來一路向前，林草覆蓋比達(dá)到全市最高的93.9%，這樣的區(qū)域環(huán)境條件，也是京能·西山印項(xiàng)目得天獨(dú)厚的優(yōu)勢所在。據(jù)了解，京能·西山印總建面約33萬平方米，建筑為6-11層洋房，容積率僅1.4，所有戶型南北通透。項(xiàng)目以層層遞進(jìn)的景觀布局，打造出“云嵐”、“麓溪”、“林奕”、“山語四大主題園林，令居住在其中的人在四季輪換中，欣賞不一樣的風(fēng)景。

配套完善，滿足全適齡段人群生活所需

在參觀樣板間時(shí)，安裝在客廳墻上的一個(gè)紅色按鈕吸引了記者的注意，它就是一個(gè)可以連接智慧物業(yè)終端的一鍵呼救器?！斑@樣的智能裝置，主要是為老年人設(shè)計(jì)，如遇突發(fā)情況，可觸發(fā)按鈕，呼救信號即時(shí)傳送到物業(yè)智慧管理系統(tǒng)的平臺上，值班人員隨時(shí)發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情采取救助措施”，高志剛介紹。

據(jù)介紹，京能·西山印項(xiàng)目覆蓋了老年人、年輕人以及帶娃家庭的全年齡段客群，因此，完善社區(qū)的配套設(shè)施和供給服務(wù)尤為重要。圍繞智慧社區(qū)和便民生活，項(xiàng)目建成后屆時(shí)會(huì)將智能化設(shè)備和信息化服務(wù)平臺植入物業(yè)服務(wù)中，開通智慧門禁、智能視頻監(jiān)控、智能車輛管理、智能高空墜物監(jiān)控等系統(tǒng)。

“目前，項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)定價(jià)每月為2.95元/平方米，在保證物業(yè)服務(wù)品質(zhì)不輸商品房的同時(shí)物業(yè)費(fèi)又極具性價(jià)比”，高志剛說。

2021年，北京市印發(fā)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）》，提出隨著“三孩”政策的落地和居家養(yǎng)老需求的增加，對共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，也對社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施提出了“因地制宜”的設(shè)計(jì)理念，“更注重將原則性和靈活性相結(jié)合，從實(shí)際出發(fā)確定配套業(yè)態(tài)，更好滿足居民生活需要?！?/p>

在規(guī)劃項(xiàng)目之初，京能·西山印項(xiàng)目依據(jù)各年齡層的需求，對周邊設(shè)施及商業(yè)進(jìn)行了適配。針對老年人群體，項(xiàng)目緊鄰北京京煤集團(tuán)總醫(yī)院、門頭溝區(qū)醫(yī)院、門頭溝區(qū)中醫(yī)院，充分滿足群眾日常就診及急救的需求；針對生活品質(zhì)較高的年輕人，正在加緊建設(shè)中的門頭溝體育文化中心是京西最大的體育、文化綜合設(shè)施，未來投入使用后，將為區(qū)域內(nèi)的居民提供更加多元的休閑選擇；針對帶娃家庭，項(xiàng)目毗鄰幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，基本實(shí)現(xiàn)就近上學(xué)。

多年來，京能置業(yè)傾力打造品質(zhì)型、效益型、復(fù)合型、高效型、穩(wěn)健型為核心的“五型”地產(chǎn)。高志剛表示，“買房終究要實(shí)現(xiàn)住房的實(shí)用和舒服，作為開發(fā)單位，我們不僅要關(guān)注購房者在居住期內(nèi)的體驗(yàn)，也要從房屋長遠(yuǎn)的使用周期來規(guī)劃布局，為百姓打造‘一座好房子，一個(gè)溫暖家’。”

來源：環(huán)球網(wǎng)