有點(diǎn)出乎意料，5年期LPR未降，降息落空！
01
(資料圖)
4.2%！8月5年期LPR按兵不動
剛剛，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布， 2023年8月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。 以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
這是繼6月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，五年期以上LPR又開始按兵不動了……
環(huán)比7月央行報(bào)價(jià)，本次1年期以上LPR直降10個(gè)基點(diǎn)，5年期未變！
02
歷史最低！首套4%、二套4.9%
雖然本月LPR未曾變化，但是目前西安房貸利率已經(jīng)降至歷史最低值。 目前西安主流銀行的首套房利率集中在4%左右，二套房利率差基本維持在4.9%。
點(diǎn)擊查看西安各銀行最新房貸利率▼
雖本月降息落空，但是西安還有政策值得期待！
如果政策出臺，那么西安接下來房貸利率會降至多少？
以貸款150萬，30年等額本息為例，LPR同步下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，購房者月供降低129元/月，總利息節(jié)省4.65萬元。
對于已經(jīng)轉(zhuǎn)化LPR的存量房貸居民來說，房貸負(fù)擔(dān)也將有所減輕。房貸下調(diào)的時(shí)間，要么是貸款日，要么是明年1月1日。
點(diǎn)擊查看你每月要還多少錢▼
那么 為何此次5年期利率不降息？此次降息對市場將造成何種影響？今年年內(nèi)是否還會降息？樓市到什么時(shí)候才能觸底反彈？
只給1年期降息10個(gè)基點(diǎn)，是要向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳遞利好。
不給5年期利率降息，或許是因?yàn)椴幌胩炫⒒?，仍然維持樓市的定向降息，也就是允許連續(xù)3個(gè)月新房價(jià)格同比、環(huán)比下跌的城市，可以打破利率下限4.00%（基準(zhǔn)減去20個(gè)基點(diǎn)）。 換句話說，不鼓勵樓市出現(xiàn)價(jià)格顯著反彈。
03
新房利率沒降，存量房貸利率呢？
新房利率降低沒等到了。 那么， 存量房貸利率 呢？
眾所周知，現(xiàn)行房貸利率是由5年期LPR利率±基點(diǎn)而成。
近年來LPR的不斷下調(diào)，房貸利率也隨之不斷降低， 數(shù)據(jù)顯示，2023年以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。
這讓不少“高位站崗”的人開始呼吁存量房貸利率降低，甚至開始了提前還貸潮。
7月14日，官方正式表態(tài)， 支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
一時(shí)間，存量房貸利率下降的呼聲達(dá)到了最高潮。
消息過去1月有余，據(jù)西安樓粉不完全統(tǒng)計(jì)，已有不少城市也已經(jīng)開始有了實(shí)質(zhì)性的動作。
重慶、江蘇部分銀行都已經(jīng)采用“商轉(zhuǎn)公”的方式，來間接降低存量房貸利率。
西安方面，有關(guān)部門建議開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，來降低存量房貸利率，并表示已選取22家主要銀行機(jī)構(gòu)開展調(diào)研，全面了解降低存量首套房貸利率可能產(chǎn)生的影響及有關(guān)意見建議。
至于為什么遲遲沒有動作，上次我們也提到過，降息會影響到銀行息差，對于不同銀行所產(chǎn)生的影響也會不一樣，所以也會相對謹(jǐn)慎。
對于購房者而言，我們也需耐心等待，靜等風(fēng)來~
▼歡迎掃碼進(jìn)群了解更多西安買房信息▼
點(diǎn)擊下方，人氣/熱搜樓盤排行榜，看西安買房人都在關(guān)注哪些盤？
