(資料圖)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)主管部門(mén)對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償內(nèi)容，并沒(méi)有進(jìn)行具體的規(guī)定。
被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋價(jià)值的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)證等等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
被征收房屋的價(jià)值要考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等等因素，并沒(méi)有講被征收房屋價(jià)值實(shí)質(zhì)構(gòu)成進(jìn)行說(shuō)明。在實(shí)踐過(guò)程中，例如《北京市城市房屋拆遷管理辦法》中的規(guī)定，房屋征收時(shí)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鄳?yīng)的補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積以及房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)包括房屋的重置價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。具體的房屋評(píng)估辦法以及評(píng)估規(guī)則，由市國(guó)土管理部門(mén)制定并對(duì)外公布。
雖然該辦法目前已經(jīng)被禁止，但是我們可以看出，被征收房屋的價(jià)值實(shí)際上是包括了土地的補(bǔ)償價(jià)格及區(qū)位的補(bǔ)償價(jià)，以及房屋的補(bǔ)償，即房屋的重置成新價(jià)。
所以，企業(yè)在計(jì)算自己的企業(yè)廠房的價(jià)值時(shí)，應(yīng)該了解此價(jià)值的實(shí)質(zhì)構(gòu)成包含哪些，如果有不明白的，要及時(shí)的咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的征收律師，主張自己的合法的權(quán)益得到相關(guān)的保障。
在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專(zhuān)業(yè)的律師至關(guān)重要。律師也是分專(zhuān)業(yè)的，很多律師就只做刑事訴訟，不做民事和行政，很多律師就只做民事或者只做融資，只做上市類(lèi)案件等等。我們就是主做政企糾紛類(lèi)包括拆遷、招商引資合作當(dāng)中的一些行政協(xié)議的糾紛的，包括關(guān)停引起的一些糾紛。如果企業(yè)主遇到此類(lèi)的糾紛，要先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)。律師會(huì)根據(jù)不同的案件，制定維權(quán)方案，因?yàn)槊總€(gè)案子都是不一樣的，具體情況還需要具體分析。
如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢(xún)征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿(mǎn)意的補(bǔ)償。
本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類(lèi)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。
