中信證券：預(yù)計(jì)城中村改造每年對(duì)信貸拉動(dòng)規(guī)模在1500-5000億元區(qū)間內(nèi)

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8月3日，中信證券發(fā)布研報(bào)表示，城中村改造不僅可以改善居民居住環(huán)境、提升城市面貌，同時(shí)有望促進(jìn)固定資產(chǎn)投資、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)修復(fù)進(jìn)程。相較于棚改，其資金來(lái)源、項(xiàng)目體量以及對(duì)居民的補(bǔ)償方式均有不同。

經(jīng)測(cè)算，城中村改造需要的建安投資費(fèi)用可能達(dá)到萬(wàn)億級(jí)規(guī)模，考慮房屋銷(xiāo)售等因素，預(yù)計(jì)每年對(duì)于信貸拉動(dòng)的規(guī)模在1500億元-5000億元區(qū)間內(nèi)?？傮w來(lái)看，城中村改造的短期影響主要表現(xiàn)為提振市場(chǎng)預(yù)期，政策效果需要更長(zhǎng)的時(shí)間逐步顯現(xiàn)。

研報(bào)表示，城中村改造的短期影響主要表現(xiàn)為提振市場(chǎng)預(yù)期，政策效果需要更長(zhǎng)的時(shí)間逐步顯現(xiàn)。從對(duì)城中村改造的特點(diǎn)以及測(cè)算來(lái)看，規(guī)劃聚焦超大特大城市，改造修繕?lè)绞蕉嘣?，?jié)奏穩(wěn)健周期偏長(zhǎng)，因此其年化項(xiàng)目體量和投資規(guī)?？赡芷?，短期以預(yù)期提振為主，難以直接改變地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的情況。但城中村投資的有效性和可持續(xù)性更強(qiáng)，將對(duì)于超大特大城市發(fā)展帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。