太原：推行二手房“帶押過戶” 支持換購住房退還個人所得稅

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觀點網(wǎng)訊：8月18日消息，山西太原市政府辦公室近日印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》，8月8日起正式實施。

觀點新媒體獲悉，《措施》的主要內(nèi)容有七項。包括滿足剛性住房需求，落實差別化住房信貸政策；支持改善性住房需求；支持居民換購住房退還個人所得稅等，具體如下：

滿足剛性住房需求。落實差別化住房信貸政策。在太原市購買新建商品住房的，按照中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)政策下限執(zhí)行首套房和二套房最低按揭貸款首付比例和貸款利率。

同時，支持山西中部城市群區(qū)域內(nèi)居民在太原市購房。對山西中部城市群區(qū)域內(nèi)居民以及來并就業(yè)新市民，在太原市購買商品住房的，在購房資格審核、商業(yè)銀行貸款、住房公積金貸款等方面，享受與太原市居民同等待遇。

支持改善性住房需求。推行二手房“帶押過戶”服務(wù)模式。存在抵押項目的房產(chǎn)上市交易時，符合相關(guān)要求的，不需要先行還貸或墊付，即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立。不動產(chǎn)登記機構(gòu)對于同一房產(chǎn)上的抵押設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記等業(yè)務(wù)，根據(jù)申請實現(xiàn)“三合一”辦理，并與金融機構(gòu)、資金提存機構(gòu)及時開展網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，實現(xiàn)信息共享。

支持居民換購住房退還個人所得稅。出售自有住房，個人所得稅仍按照原有政策執(zhí)行。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在太原市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。