深圳首宗“競(jìng)現(xiàn)房”居住用地成交 中鐵置業(yè)以34.06億元競(jìng)得

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深圳新聞網(wǎng)2023年8月3日訊（深圳特區(qū)報(bào)首席記者 秦綺蔚）8月2日，深圳2023年度第二批次集中掛牌出讓的居住用地再推3宗地塊。其中，寶中1宗地以34.06億元+競(jìng)配35520平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積+搖號(hào)，由中鐵置業(yè)（廣州）攬獲，龍崗2宗地流拍。

位于寶安中心區(qū)的A001-0212地塊，地段及配套優(yōu)越，為二類居住用地，土地面積15239.84平方米，總建筑面積約82300平方米（住宅建面約71000萬(wàn)平方米），建成后最高售價(jià)限88600元/平方米（毛坯）。該宗地繼去年流拍后優(yōu)化調(diào)整規(guī)則再度推出，由“商業(yè)+辦公比例超過(guò)50%”等改為“純宅地、無(wú)配建保障房面積、辦公取消、住宅面積增多、容積率降低”等，吸引全國(guó)21家優(yōu)質(zhì)房企報(bào)名競(jìng)逐。部分房企更是首次來(lái)深參拍。

該項(xiàng)目競(jìng)拍，要求房企在報(bào)名階段即“明碼標(biāo)價(jià)”。因此，青島海信直接跳高開(kāi)出最高限制地價(jià)34.06億元，觸及“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的封頂價(jià)，使拍賣(mài)從開(kāi)場(chǎng)便直切“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”環(huán)節(jié)。經(jīng)過(guò)7分鐘3輪報(bào)價(jià)，該宗地再次“觸頂”。綠城報(bào)出35520平方米的現(xiàn)房銷(xiāo)售面積，“封頂”轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，中鐵置業(yè)（廣州）在20家房企的最后一輪角逐中運(yùn)氣爆棚，如愿攬獲寶地。

該項(xiàng)目系深圳首次采用競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”，按照競(jìng)拍條件測(cè)算，有一半住宅建面（即3.552萬(wàn)平方米）需以現(xiàn)房狀態(tài)銷(xiāo)售。這是深圳繼2016年試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售（金茂府項(xiàng)目）后，又一次大膽嘗試，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金和實(shí)力帶來(lái)更高要求，但為置業(yè)者“保交樓”提供了更多保障。

當(dāng)天，龍崗區(qū)寶龍街道2宗連片居住用地G02309-0008、G02309-0009，因無(wú)人出價(jià)流拍。

據(jù)悉，本年度第二批次集中掛牌的其他居住用地，將于8月18日推出。