農(nóng)村房產(chǎn)買賣過戶流程（房產(chǎn)買賣過戶流程）

諸多的對于農(nóng)村房產(chǎn)買賣過戶流程，房產(chǎn)買賣過戶流程這個(gè)問題都頗為感興趣的，為大家梳理了下，一起往下看看吧。

(資料圖)

1、繼承轉(zhuǎn)移流程

2、1.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)?shù)奖焕^承人戶籍所在地公安派出所注銷戶口，并辦理死亡證明；

3、2.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，要去區(qū)或市公證處(原外銷商品房去市公證處)辦理繼承權(quán)公證。房產(chǎn)繼承有兩種：一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。需要提交的材料有：

4、1、被繼承人的死亡證明；

5、2.辦理房產(chǎn)證過戶需提供房屋的產(chǎn)權(quán)證或其他證件；

6、3、戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關(guān)系的文件；

7、4.房產(chǎn)證過戶需要繼承人的身份證明；

8、遺囑繼承權(quán)公證需要提交的其他材料：被繼承人所立遺囑(遺囑必須公證，其他形式的遺囑因其真實(shí)性無法確定暫不采納)。

9、三、辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，申請人是繼承人或受遺贈人。

10、申請人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交以下文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(原件)、繼承權(quán)公證文書或遺囑、遺贈接受公證證明(原件)\契稅完稅證明(原件)。

11、四、遺贈不同于法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。房地產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用

12、房產(chǎn)繼承和過戶有一些費(fèi)用，主要包括房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)等：

13、1.繼承權(quán)公證費(fèi)；

14、繼承權(quán)公證費(fèi)按繼承人繼承的房地產(chǎn)評估價(jià)的2%收取，最低不低于200元。

15、2.房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；

16、根據(jù)滬(1996)088號文件，評估費(fèi)按房地產(chǎn)價(jià)值采用差額法累進(jìn)法計(jì)算。

17、房地產(chǎn)總價(jià)(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率

18、100以下(含100) 5

19、第2.5部分從101到1000

20、第1.5部分從1001年到2000年

21、0.8從2001年到5000年

22、5001到8000以上0.4

23、8001到10000以上0.2

24、10000件以上0.1

25、以上規(guī)定是何辦理房產(chǎn)證繼承、過戶手續(xù)的具體規(guī)定。屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

26、投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示范文本，也可以是自制的合同。采用自制合同的，當(dāng)事人在申請轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)當(dāng)委托市房產(chǎn)局認(rèn)可的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行初審。

27、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對符合要求的自制合同提出預(yù)審意見。市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)當(dāng)對買賣雙方提供的申請材料進(jìn)行審查，審查內(nèi)容如下：

28、一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

29、二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

30、三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》 規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

31、四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

32、五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

33、六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

34、七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

35、八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

36、買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

37、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：

38、1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

39、2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

40、3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

41、4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5收(評估事務(wù)所收)

42、5、公證費(fèi)最高300元

43、根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。二手房過戶

44、過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

45、目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：

46、1、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。

47、新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，

48、按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

49、2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，稅率20%，

50、按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)

以上就是房產(chǎn)買賣過戶流程這篇文章的一些介紹，希望對大家有所幫助。