北京市住建委消除居民顧慮 解讀住宅物業(yè)相關(guān)收費新政

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北京晚報訊（記者鹿楊）近日，市住建委發(fā)布新規(guī)，要求物業(yè)公司不得收取裝修押金、裝修管理費等費用。新政一出，有許多市民擔(dān)心不收此類費用后，物業(yè)可能會降低服務(wù)質(zhì)量，并無法制約不文明裝修行為。對此，市住建委表示，此次規(guī)范住宅物業(yè)管理項目收費，旨在統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)與業(yè)主雙方應(yīng)履行的義務(wù)并未改變，物業(yè)不得以不收費為由不履行義務(wù)。

新規(guī)明確，自今年8月21日起，北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費；物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運費的，物業(yè)服務(wù)人不得重復(fù)收取生活垃圾清運費；未包含的，可以按照政府定價標(biāo)準(zhǔn)收取。此外，物業(yè)不得收取裝修管理服務(wù)費、保證金、押金。

據(jù)了解，生活垃圾收費包括兩部分，分別為生活垃圾清運費和生活垃圾處理費。其中，北京市居民生活垃圾收費實行政府定價，居民生活垃圾清運費為經(jīng)營服務(wù)性收費，收費標(biāo)準(zhǔn)為30元/戶·年，由物業(yè)公司向房屋產(chǎn)權(quán)單位（人）收??；城市生活垃圾處理費為行政事業(yè)性收費，由各街道辦事處和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)具體征收工作。

也就是說，生活垃圾處理費應(yīng)由政府征收，物業(yè)公司無權(quán)收取。收取該費用的物業(yè)公司屬于亂收費，因此，新規(guī)明確了物業(yè)公司不得收取生活垃圾處理費。然而，新規(guī)中提及的每年30元/戶的生活垃圾清運費標(biāo)準(zhǔn)，是本市1999年發(fā)布的相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的。北京市住建委物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人表示，實際調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這一收費標(biāo)準(zhǔn)目前很難滿足物業(yè)清運垃圾的實際需求，因此市住建委也在呼吁相關(guān)部門對此收費標(biāo)準(zhǔn)進行研究。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費高、裝飾裝修保證金退還難也一直是群眾反映較多的問題。

收取裝修管理費、保證金、押金是否合理？根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》，業(yè)主裝飾裝修房屋的，物業(yè)要進行相關(guān)公示、加強對裝飾裝修活動的巡查和監(jiān)督等?！昂唵蝸碚f，物業(yè)要對業(yè)主共有的房屋建筑和設(shè)備設(shè)施進行管理，其中就應(yīng)當(dāng)包含對裝飾裝修的巡查和監(jiān)督，所以就不應(yīng)再單獨向裝修人額外收取其他費用?！弊〗ㄎ飿I(yè)管理處負(fù)責(zé)人解釋，部分物業(yè)企業(yè)收取的住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金、裝修押金，沒有任何法律依據(jù)，更多是一種“約定俗成”的要求。

同時，規(guī)范收費并不意味著物業(yè)和業(yè)主無需再履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。一方面，物業(yè)公司要加強小區(qū)內(nèi)拆改共有部分的巡視檢查，不得以不收費為由不履行義務(wù)。另一方面，業(yè)主也需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不能危害建筑安全違規(guī)裝修，不能私搭亂建，要遵守裝修時間要求，及時清運裝修垃圾等。