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南都訊 ?8月22日，一則“珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍，金灣區(qū)某知名樓盤備案價2.8萬元/m2，開發(fā)商打折賣1.4萬-1.5萬元/m2”的消息在網(wǎng)絡上引起關注。隨著媒體紛紛報道，“珠海一樓盤五折賣房”的消息刷屏了珠海人的朋友圈。“五折售房”是否屬實？涉事樓盤項目整體情況如何？南都記者日前走訪了這一處于輿論風口的樓盤——珠海金灣寶龍城。記者走訪并咨詢珠海住建部門，確認“五折售房”說法不實，不過樓盤當下售價確實處于其歷史低位。

【資料圖】

涉事樓盤現(xiàn)狀實拍。

記者走訪

五折不屬實，但樓盤咨詢量激增

“珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍！”這一話題持續(xù)發(fā)酵。日前，南都記者連續(xù)兩日在不同時間段走訪了涉事樓盤珠海金灣寶龍城。

據(jù)樓盤售樓部銷售介紹，“‘五折賣房’是此前部分中介對外發(fā)布的，有夸大成分”。該樓盤目前真實價格在均價1.65萬元/㎡，單價最低的“一口價特價房”為15136元/㎡，是預計2024年6月交樓的期房，一共有5套，價格在15000-15500元/㎡。8月24日12:30，工作人員表示目前已經(jīng)賣出了兩套“一口價”房屋。

樓盤“一口價特價房”宣傳資料。

該樓盤的真實價格整體如何？記者查閱中介平臺貝殼網(wǎng)，其中顯示該樓盤均價為1.65萬元/㎡。珠海市住建局官網(wǎng)房屋價格備案公示信息顯示，金灣寶龍城（備案名：金灣寶龍廣場）最新公示備案價的一批房源為7月26日調價的D區(qū)196套房，備案均價為18967.07元/m2，其中備案單價最低為17523.17元/m2，最高達20035.17元/m2。

依據(jù)珠海市新售住房“售價不低于備案價八五折”的相關規(guī)定，理論上該樓盤最低可網(wǎng)簽單價為約14895元/m2。

對于網(wǎng)傳的五折售房，珠海市住建局方面人士也對南都記者表示，“不屬實”。據(jù)其介紹，所謂“五折”，是將該樓盤兩年前的歷史價格最高點，和當下最低點對比形成的，該樓盤歷史最高的一套房價格約28000元/m2，和現(xiàn)在最便宜的約1.5萬元/m2的特價房單價對比?！斑@樣比較明顯不科學，首先時間節(jié)點不同，其次，房屋本身戶型、朝向等軟硬件標準也有差別”。

售樓處沙盤。

盡管并非真正的“五折賣房”，但卻給樓盤帶來了實實在在的“流量”。記者走訪期間，在售樓部就遇到購房者明確表示，是“被‘五折賣房’新聞吸引過來的”。此外，多個中介告訴記者，“這幾天咨詢量明顯增多，都是在問五折這個事”，貝殼平臺顯示，金灣寶龍城項目也位列“近7天珠海市人氣榜第1名”。

樓盤現(xiàn)狀：

均價較歷史高點已下調約7000元/㎡

盡管“五折售房”并不屬實，但金灣寶龍城售價較歷史高點大幅下跌卻是不爭的事實。

僅從備案價來看，2022年3月金灣寶龍廣場三期1、2棟共252套銷售備案均價為25509.12元/㎡；2022年8月金灣寶龍廣場三期1、2棟219套銷售備案均價為23098.14元/㎡；2023年4月金灣寶龍廣場D區(qū)域1、2棟共214套調價后銷售備案均價為20804.33元/㎡；2023年7月金灣寶龍廣場三期D區(qū)域1、2棟共196套再次調價后銷售備案均價為18967.07元/㎡。

也就是說，僅從備案價來看，1、2棟房屋銷售均價在16個月間已下調了約7000元/㎡。以1棟1701房為例，面積為69.15㎡，2022年3月備案價為單價27186.94元/㎡、總價1879977元；2022年8月下調為備案單價24468.24 /㎡、總價1691979元；2023年4月備案價再次下調，單價為22021.42元/㎡、總價1522781元；僅3個月后，2023年7月，這一套房備案價再次下調，單價為20035.17元/㎡、總價1385432元。16個月內(nèi)，1棟1701房單價下調幅度為7151.77元/㎡，總價下調金額為約49.5萬元，下調幅度約為26.3%，也就是打了大約7.4折。

按照珠海相關規(guī)定，每套商品住房的銷售價格不得高于其備案價格，同時不得低于其備案價格的85%，調整備案均價的間隔時間在3個月以上。因此，雖然金灣寶龍城價格下調較多，仍然符合相關監(jiān)管規(guī)定。

購房者：

價格確實足夠低，但“下手需要勇氣”

南都記者了解到，金灣寶龍廣場項目開發(fā)商為珠海鵬灣置業(yè)有限公司，該公司為珠海寶龍嘉納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資子公司，后者由雅戈爾置業(yè)控股有限公司與上海鵬熾實業(yè)發(fā)展有限公司共同控股，并各占50%的股權。其中，雅戈爾對于珠海鵬灣置業(yè)有限公司提供了30000萬元擔保。兩者可謂都是國內(nèi)較為知名的開發(fā)商。

金灣寶龍廣場位于珠海金灣航空新城片區(qū)，屬于珠海近年來房價快速上漲、發(fā)展迅速的新城。金灣寶龍廣場項目地塊系2019年12月31日寶龍地產(chǎn)以總價31.2億元、樓面價7224元/平方米競得，根據(jù)規(guī)劃，金灣寶龍城是一個規(guī)模43萬平方米，集住宅、酒店、寫字樓等于一體的城市綜合體。

根據(jù)貝殼網(wǎng)公開價格信息顯示，該區(qū)域部分樓盤價格一度超過4萬元/㎡，目前大部分項目價格也仍在2.5萬元/㎡左右。金灣寶龍廣場價格可謂處于絕對的低位。

一位在珠海從事房產(chǎn)銷售多年的中介告訴記者，如此遠低于周邊項目的價格，與金灣寶龍城開發(fā)商自身急于回籠資金不無關系。

南都記者獲悉，隨著寶龍地產(chǎn)宣布債務違約，陷入財務危機，2022年下半年，金灣寶龍城項目的商業(yè)部分也陷入停工，至今仍未復工。今年4月，開發(fā)商珠海鵬灣置業(yè)有限公司曾對外發(fā)布公告，表示計劃在2023年9月重新啟動購物中心建設，并于2024年12月底開業(yè)。

同時，已經(jīng)交付的一期房屋，也遭遇了多位業(yè)主對房屋質量和配套商業(yè)停工的投訴。記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，已交樓的不少樓棟陽臺上也都被業(yè)主掛上了標語。

“價格很誘人，但下手需要勇氣。”一位正在珠海四處看房的準購房人張女士對記者表示，當下購房她覺得還是“穩(wěn)”字當頭。她表示，在看房過程中，感覺珠海樓市“整體還比較穩(wěn)健，包括此次大家都在討論的航空新城板塊，有降幅，但并不算激烈”，她認為，金灣寶龍城這種大幅降價盤，“只能算是少數(shù)，沒法代表當下珠海整體市場”。

采寫/攝影：

記者 朱鵬景 李潔瓊

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