受行業(yè)持續(xù)低迷及部分房企自身因素影響，多家內(nèi)房股已跌成“仙股”。

(相關(guān)資料圖)

8月25日，世茂集團(tuán)公布2023年中報業(yè)績，上半年歸屬于股東凈利潤虧損51億元，受此影響，公司股價持續(xù)下跌，截至收盤報0.59港元/股，總市值22.41億港元。

記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，港股內(nèi)房股目前“仙股”扎堆，其中不乏知名品牌房企，包括碧桂園、龍光集團(tuán)、融創(chuàng)、綠地、佳兆業(yè)等。

世茂集團(tuán)上半年凈虧損51億

8月25日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告，截至2023年6月30日，公司營業(yè)收入185.58億元，凈虧損48.54億元，歸屬于股東凈利潤虧損51億元，去年同期虧損83億元。

截至6月30日，世茂集團(tuán)總資產(chǎn)3390.6億元，歸屬于世茂股東權(quán)益合計170億元。截至2022年末，總資產(chǎn)3648億元，歸屬于世茂股東權(quán)益合計218億元。

8月25日，世茂集團(tuán)股價繼續(xù)承壓，截至收盤，跌3.28%，報0.59港元/股，總市值22.41億港元。世茂集團(tuán)股價最高時曾達(dá)到37.5港元，總市值1424億港元，如今總市值不到巔峰期的零頭，蒸發(fā)高達(dá)1400億港元。

港股內(nèi)房股“仙股”扎堆

事實上，除了世茂集團(tuán)以外，多只港股內(nèi)房股跌幅巨大。記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，港股內(nèi)房股目前“仙股”扎堆，有約80只個股股價都在1港元以下，其中不乏知名品牌房企，包括碧桂園、萊蒙國際、龍光集團(tuán)、旭輝控股、雅居樂、融創(chuàng)、合景泰富集團(tuán)、綠地、佳兆業(yè)等。

此外，據(jù)中國恒大最新公告，已履行各項復(fù)牌指引，向聯(lián)交所申請自8月28日（下周一）上午9時起恢復(fù)買賣公司股份。公司股價停牌前報1.65港元/股。此前，恒大系股票相繼復(fù)牌，恒大汽車復(fù)牌首日跌超60%，恒大物業(yè)復(fù)牌首日跌超40%。財報數(shù)據(jù)顯示，2021、2022兩年，中國恒大共虧損超8000億元，截至2022年12月31日，中國恒大的負(fù)債總金額為24374.1億元，剔除合約負(fù)債的7210.2億元后為17163.9億元。

Wind數(shù)據(jù)顯示，目前港股內(nèi)房股總市值在1000億港元以上的個股僅4只，分別是龍湖集團(tuán)，總市值1084億港元；萬科企業(yè)，總市值1630億港元；中國海外發(fā)展，總市值1713億港元；華潤置地，總市值2271億港元。

港股整個地產(chǎn)板塊市值從去年8月份的3.5萬億港元一路跌至今年7月末的3.1萬億港元，近一年蒸發(fā)4000億港元。

房地產(chǎn)政策加快調(diào)整優(yōu)化

近期，又有部分房企的經(jīng)營及償債出現(xiàn)了重大困難，如遠(yuǎn)洋集團(tuán)、萬達(dá)、碧桂園7月以來相繼發(fā)生信用事件，對資本市場信心構(gòu)成一定壓力。

銷售情況方面，7 月全國商品房銷售走弱，銷售額累計同比轉(zhuǎn)跌。7月單月商品房銷售面積 7048萬平方米，銷售額7358億元，環(huán)比分別下降46.1%、44.7%，同比（經(jīng)調(diào)整基數(shù)）分別下降15.5%、19.3%。二季度至今以來低迷的銷售表現(xiàn)已抹去了年初以來的復(fù)蘇正增漲。1-7月，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額7萬億元，同比下降1.5%。各地區(qū)銷售表現(xiàn)均趨弱，東部地區(qū)銷售額增速顯著回落。1-7 月，東部、中部、西部地區(qū)商品房銷售額累計同比分別為 3.0%、-9.5%、-6.4%，分別較上月回落 4.1、0.5、0.4個百分點。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究，7月百強(qiáng)房企業(yè)績表現(xiàn)創(chuàng)近年新低，百強(qiáng)房企當(dāng)月實現(xiàn)銷售操盤金額 3504億元，單月業(yè)績環(huán)比下降33.5%，同比下降33.1%；1-7月累計業(yè)績由正轉(zhuǎn)負(fù)降低 4.7%。企業(yè)層面，超過八成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，同比降低的房企也有近七成。少數(shù)房企單月業(yè)績實現(xiàn)同比增長，如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、華僑城、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、大華集團(tuán)等。

近期，中央和地方各級政府相繼發(fā)聲，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。僅8月25日一天，就有多項重磅利好政策落地。

其中，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

另外，財政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對于外地有過貸款記錄，本地?zé)o房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產(chǎn)相關(guān)稅費也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執(zhí)行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市“金九銀十”行情可期。

（文章來源：證券時報）