7月以來，中央及各部委密集釋放積極信號，一定程度帶動房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心修復(fù)，政治局會議提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，住建部強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，但具體政策落地及市場顯效均需時間，當(dāng)前居民置業(yè)意愿仍偏低，全國房地產(chǎn)市場活躍度繼續(xù)下行。1-7月，全國商品房銷售面積同比降幅擴(kuò)大，單月降幅保持在15%以上，商品房銷售額同比由增轉(zhuǎn)降。區(qū)域來看，除東北地區(qū)銷售面積在低基數(shù)下累計同比小幅增長外，其余地區(qū)同比均下降，其中東部地區(qū)同比由增轉(zhuǎn)降1.1%，中部、西部地區(qū)降幅均超10%。

8月以來，房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢并未改變，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，8月前兩周重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續(xù)低位調(diào)整。值得關(guān)注的是，中央及主管部門發(fā)聲后，合肥、鄭州、杭州等城市優(yōu)化樓市政策，據(jù)媒體報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市也擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限，短期來看，預(yù)計將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進(jìn)一步修復(fù)市場預(yù)期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。

供應(yīng)端，1-7月，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比繼續(xù)下降，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，7月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降12.2%，連續(xù)3個月降幅超10%，房屋新開工降幅略有收窄，但仍接近三成。企業(yè)融資方面，7月，在監(jiān)管機(jī)構(gòu)連續(xù)釋放積極信號下，房企非銀融資總額環(huán)比有所增加，但累計同比仍下降，同時在償債高峰、銷售未轉(zhuǎn)暖影響下，企業(yè)資金壓力仍較大。短期來看，新開工低基數(shù)效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)，累計同比降幅或有所收窄，但整體難有明顯改善。在“保交樓”目標(biāo)下，竣工表現(xiàn)仍會對投資帶來一定支撐，但投資全年下降趨勢難改。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，7月，我國消費(fèi)、投資、出口增速均進(jìn)一步走弱，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，8月15日，央行年內(nèi)第二次超預(yù)期降息，一年期MLF中標(biāo)利率下調(diào)15個基點(diǎn)，高于6月降幅（下調(diào)10個基點(diǎn)），穩(wěn)經(jīng)濟(jì)宏觀政策力度加大。本次MLF下調(diào)或進(jìn)一步引導(dǎo)本月20日LPR下調(diào)，5年期以上LPR下調(diào)有助于修復(fù)市場預(yù)期，對房地產(chǎn)需求、供給兩端均會產(chǎn)生一定積極作用，若近期更多樓市優(yōu)化政策出臺落地，政策效果有望更好地釋放。