一、

房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是多少

不同銀行都不一樣的。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對比：

1.如果選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2.中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

【資料圖】

二、

房產(chǎn)可以二次抵押嗎

房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1.已辦理房產(chǎn)證。

2.房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3.二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4.如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

三、

房產(chǎn)抵押貸款流程

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》房子抵押貸款流程如下：

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2.購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；

3.銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；

4.購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；

7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

9.購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

法律對于房產(chǎn)抵押房產(chǎn)證是否放銀行并沒有硬性規(guī)定，但在實(shí)踐中，銀行為了規(guī)避二次抵押的風(fēng)險(xiǎn)，一般都會(huì)將房產(chǎn)證抵押在銀行。但是抵押人也可以根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，通過流程將房產(chǎn)證拿回家。