購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)接觸到很多購(gòu)房名詞，但名詞的意思可能還不清楚。比如，你知道容積率這個(gè)詞是什么意思嗎？容積率的大小所代表的意義有什么不同？購(gòu)房者不僅要了解這個(gè)問題，在面對(duì)不同的項(xiàng)目時(shí)，還要了解不同的建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)有什么不同。

(相關(guān)資料圖)

怎么看容積率的大??？

容積率是指某小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率，計(jì)算公式為容積率=總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子：面積100平米的地塊，每層建筑面積100平米，建2層，總建筑面積200平米，容積率2。

在知道如何計(jì)算容積率之后，我相信你也想知道如何看待容積率以及它會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生什么影響。接下來(lái)詳細(xì)介紹一下。

1.容積率高

容積率大意味著小區(qū)內(nèi)房子多，高密度住宅可能會(huì)有居住人口密度高，綠地比例少，道路狹窄，停車場(chǎng)不足，樓宇電梯等設(shè)施頻繁老化的不良現(xiàn)象出現(xiàn)。正因?yàn)橛羞@些問題，容積率高的住宅區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)格往往很低。

2.容積率低

容積率低，住宅區(qū)公共空間相對(duì)多，居住舒適度也高。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高，可以建造的樓層和大樓越少，相對(duì)賺的錢越少。

不同的建筑容積率是多少？

容積率一般由政府規(guī)定。根據(jù)許多城市的規(guī)定，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，是非正常住宅。但你知道不同類別的建筑容積率應(yīng)該在什么范圍內(nèi)嗎？全國(guó)沒有關(guān)于容積率的硬性要求，但購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，根據(jù)建筑類型判斷自己購(gòu)房是否合適。

1.別墅類

獨(dú)棟別墅:0.3-0.5，容積率低于0.3，一般為高級(jí)別墅項(xiàng)目。

雙拼、聯(lián)排別墅:0.5-0.8。

2.多層、高層

多層：0.8-1.5，容積率不足1.2且均為多層，環(huán)境良好。如果在1.2到1.5之間，那就是普通的多層。多層小高層項(xiàng)目的容積率一般在1.5到2.0之間。

小高層：2.0-2.5，我們通常把7-11層的住宅建筑稱為小高層。

高層：3.0-6.0，樓高100米以內(nèi)一般稱為高層。