昨日剛拿地，越秀地產(chǎn)世界大觀首宗地塊今日便動工了。該地塊是近5年公開市場中，低容積率地塊中規(guī)模最大的一宗。

值得關注的是，根據(jù)《廣州市建筑工程容積率計算辦法（征求意見稿）》，擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬，鼓勵住宅套內(nèi)設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，對架空走廊、空中連廊不計容。

新規(guī)出臺后，世界大觀首宗地塊如何在產(chǎn)品上帶來更多驚喜，值得期待。

(相關資料圖)

8月15日下午，世界大觀首宗地（天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊）正式啟動土拍競價。從早上8點44分有房企開始搶跑競價之后，7家央國企（含聯(lián)合體）開始輪番競價23輪，最終由越秀地產(chǎn)以總價68.3億元拿下地塊，折合樓面地價50160元/平方米，躋身廣州樓面地價TOP8。

作為廣州本土的初代主題樂園，世界大觀于1995年10月開業(yè)，是曾經(jīng)的“羊城十大美景”之一，也是“80后”“90后”曾經(jīng)最愛的打卡景點之一。2018年，廣州開始醞釀盤活世界大觀，彼時其中部分用地被劃為“規(guī)劃待定區(qū)”。在2022年4月，天河區(qū)土地開發(fā)中心與世界大觀股份有限公司簽訂收儲補償協(xié)議。2023年3月，廣州市規(guī)劃和自然資源局將地塊的用地性質(zhì)由規(guī)劃待定區(qū)調(diào)整為商業(yè)用地、二類居住用地和中小學用地等，最終于7月14日上架。

如今，天河智谷板塊形成了“產(chǎn)業(yè)組團+奧體中心+居住社區(qū)+奧體公園”高品質(zhì)城市空間，西側為產(chǎn)業(yè)組團，而世界大觀組團位于最中央聯(lián)結位置，定位為天河唯一連片開發(fā)的高品質(zhì)低密生態(tài)居住，形成完整的湖濱自然生態(tài)生活圈。

此外，地塊周邊豪宅、別墅林立，周邊在售新盤縵云廣州、合景臻頤府、保利天匯等，價格在7萬-10萬元+/㎡（價格僅供參考，以實際為準），附近二手，如華潤天合、招商雍華府、金地天河公館、帝景山莊等，掛牌價也去到7萬-10萬元/㎡。

記者從接近越秀地產(chǎn)內(nèi)部人士獲悉，近期擬出臺鼓勵住宅設置大陽臺的新規(guī)下，該地塊有望成為越秀地產(chǎn)第一個嘗試的項目。

就在16日，位于知識城城市核心區(qū)中央，同樣容積率低至1.2，自然環(huán)境優(yōu)異的越秀?聯(lián)投?居山澗，新推產(chǎn)品的設計創(chuàng)新令人驚喜。從現(xiàn)場來看，居山澗推出建面約140-190㎡一層一戶的瞰山大平層。建面約160平方米低密山居大平層，南面長超20米六面寬幕尺度，四面270°無遮擋觀山，打造“全尺度”觀景視角，更有長約13米轉(zhuǎn)角陽臺空間加持。建面約190平方米長約7米沉浸式觀山大平層，三個270°觀景長飄窗，加上長達13米的轉(zhuǎn)角陽臺構成總共四個巨幕觀景區(qū)；建面約155平方米靈犀疊墅·藏星則設計了頂層的無界露臺，四面山河為鄰，是整個山澗中最接近峰頂?shù)奈恢谩?/p>

由此可見，市場分化下，廣州市中心優(yōu)質(zhì)地塊將為改善型買家?guī)硎裁礃拥漠a(chǎn)品，值得期待。

南都·灣財社記者 王艷玲