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文、圖/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

6月16日下午，廣州又成功出讓一宗涉宅地。

宗地為荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地塊（即紫蘭苑地塊），被中海地產(chǎn)以底價199220萬元競得，剔除政府回購面積后折合樓面價25089元/平方米。

該地塊面積為14031平方米，可建設(shè)用地面積為13380平方米，規(guī)模上并不具備優(yōu)勢。不過，該地塊位于浣花路以南，靠近地鐵1號線的花地灣站和坑口站，周圍居住氛圍濃厚。

此次土地出讓可謂賺足眼球。

該宗用地最早是屬于萬科巨資拿下的廣信資產(chǎn)包的一部分。2017年6月，廣東國際信托投資公司破產(chǎn)財產(chǎn)整體處置項目（即廣信資產(chǎn)包）被正式拍賣，該標的整體掛牌價高達446.772億元，包括中海、碧桂園、保利、越秀、信達、萬科、華發(fā)和華潤8家知名房企參與了激烈角逐，最終萬科以551億元的總價獨吞該資產(chǎn)包，成為廣州產(chǎn)權(quán)交易史上的史詩級案例。

這個巨大的資產(chǎn)包里還有眾多地塊可開發(fā)，不過六年時間過去了，萬科對該資產(chǎn)包的“解包”進度約三成，市場上聚焦度較高的是位于花地灣的萬科金域曦府、萬匯天地?瑧園、萬匯天地?朗庭三個項目。

花地灣一帶已建起了萬科金域曦府等項目

此次出讓的紫蘭苑地塊，就位于這三個項目旁邊。這宗廣信資產(chǎn)包內(nèi)的地塊，在今年公開的第二批集中供地名單中赫然在列，原本萬科拿下的用地為何又會被公開出讓？知情人士介紹，地塊是由政府主動收儲，從而得以公開出讓。在今年2月份的荔灣區(qū)東漖街道重點項目全面開工儀式上，官方公布的一個重要工作是“專項攻堅，盡快完成花地灣南蕙蘭苑、紫蘭苑土地收儲?！币灿袠I(yè)內(nèi)人士認為，551億元的巨額資產(chǎn)包，也很考驗萬科的資金承受力，把地塊納入政府收儲，也能為企業(yè)舒緩一些資金壓力。

在今年4月份，與花地灣車程約10分鐘的羊城食品廠地塊受到眾多開發(fā)商爭奪最終進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價3.22萬元/平方米，溢價率15%。此次紫蘭苑地塊地理位置不錯，周圍的配套在萬科的開發(fā)建設(shè)下也在不斷完善升級，業(yè)內(nèi)對其普遍看好，不過最終卻是底價成交。