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買賣房屋時，雙方需簽署合同并自行約定違約金。根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應支付一定數(shù)額的違約金或者損失賠償額計算方法。針對商品房買賣合同，違約金標準由雙方自行協(xié)商確定。你了解該合同的具體違約金數(shù)額嗎？

一、買賣商品房時，違約金應按照合同約定來確定。具體違約金的數(shù)額會根據(jù)購房合同的條款和雙方的協(xié)商而有所不同。在簽訂合同前，雙方應當明確約定違約金的具體數(shù)額和支付方式，以確保一旦發(fā)生違約情況，違約方將按照約定支付違約金。因此，具體的商品房買賣合同違約金數(shù)額需參考相關合同約定。

通常在合同中都有具體的說明。

（一）定金與違約金的適用關系

在我國，定金的性質(zhì)是違約定金，具有預防違約的作用，因此定金與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面是相同的，兩者不能同時懲罰。如果當事人既約定了違約金，又約定了定金，那么只能由非違約方選擇對其最有利的責任形式。需要強調(diào)的是，所謂兩者不能同時懲罰，是針對同一違約行為同時約定了違約金和定金的情況而言。

當一份合同中的違約金和定金針對不同的違約行為，并且它們的金額總和并不太高時，在一方同時違反了不同的合同條款時，可以同時適用這兩種責任形式。

（二）違約金與損害賠償金的適用關系。通常情況下，合同中規(guī)定的違約金應被視為損害賠償金的先行確定，并且違約金與約定的損害賠償金不能同時存在。違約金與法定損害賠償金的適用關系如下：原則上不可共存，優(yōu)先適用違約金條款，且金額不得低于法定損害賠償金。

（三）定金與損害賠償金

定金具有非補償性的特點，它的適用并不以實際損害的發(fā)生為前提，因此獨立于損害賠償責任。但是不能否認它與損害賠償金有一定聯(lián)系，這種聯(lián)系主要體現(xiàn)在定金與損害賠償金的責任并用時不能超過全部貸款的總額。