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清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、清華大學(xué)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長(zhǎng)尹稚近日在今日頭條平臺(tái)發(fā)表觀點(diǎn)稱，老百姓買(mǎi)房一般會(huì)比較在意交易環(huán)節(jié)，但是住宅往往是一個(gè)50年、70年的漫長(zhǎng)使用過(guò)程。”在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中物權(quán)管理可能是更為關(guān)鍵的，而不是說(shuō)我按什么樣的東西去賣(mài)。“他表示。

”你要想明白這事兒是‘羊毛出在羊身上’的！“尹稚強(qiáng)調(diào)，”區(qū)位決定了總體房?jī)r(jià)水平，我可以按不含公攤面積，就給你算套內(nèi)面積，那單價(jià)高一點(diǎn)不就完了嗎？如果含上公攤面積，我就把那個(gè)價(jià)格定得稍微低一點(diǎn)，它的總房?jī)r(jià)水平其實(shí)是不會(huì)變化的。“

在尹稚看來(lái)，房?jī)r(jià)按不含公攤面積是一種算法，含上公攤面積是另外一種算法，就像一場(chǎng)數(shù)字游戲，”不管怎么算，最后肯定是買(mǎi)家來(lái)買(mǎi)單的，它這種數(shù)字游戲其實(shí)沒(méi)有太多價(jià)值?！八麖?qiáng)調(diào)。

此外，所謂贈(zèng)送面積就更像是一個(gè)數(shù)字游戲了。尹稚舉例，這些年為了讓房?jī)r(jià)漲得不那么快，采取了一大堆限價(jià)措施，房地產(chǎn)商在銷售過(guò)程中沒(méi)有辦法把價(jià)標(biāo)到那么高，所以有些房地產(chǎn)商就打公攤的主意，通過(guò)放大公攤單價(jià)就低了?！盎蛘哒f(shuō)我按套內(nèi)給你，然后我說(shuō)還附贈(zèng)你多少，你覺(jué)得是賺了便宜了，其實(shí)這套房子的總價(jià)值是沒(méi)有多大變化的?！?/p>

“這就跟非規(guī)范的商場(chǎng)打折一樣，這個(gè)東西本來(lái)我打算賣(mài)100塊錢(qián)的，然后我把它標(biāo)到200，說(shuō)這是什么818、618，什么各種購(gòu)物節(jié)，我給你打個(gè)七折八折，那我還是賺了?！币煞Q。

尹稚總結(jié)，買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)一個(gè)房子值多少價(jià)值，總價(jià)不會(huì)因?yàn)樗惴ǘ兓?，至于說(shuō)怎么算讓你感覺(jué)到你賺便宜了，那是買(mǎi)家在操縱背后的算法游戲而已，讓你覺(jué)得心里舒服點(diǎn)。

本文源自：金融界