《關(guān)于進一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費的通知》政策解讀

(資料圖)

一、《通知》發(fā)布的目的

在日常生活中，多數(shù)業(yè)主對于居民生活垃圾收費的收費標準、內(nèi)容等不了解，物業(yè)服務(wù)人在向業(yè)主收取相關(guān)費用時，存在業(yè)主拒交，或者物業(yè)服務(wù)人重復收取的情況，進而引發(fā)了業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等相關(guān)主體間的矛盾。針對群眾集中反映的居民生活垃圾收費以及裝飾裝修收費標準不一致、裝修保證金退還難等問題，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委研究起草了《關(guān)于進一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費的通知》?！锻ㄖ窙Q定取消裝飾裝修管理服務(wù)費和裝飾裝修管理保證金，并將居民生活垃圾納入到物業(yè)服務(wù)統(tǒng)一管理。該文件規(guī)范了居民生活垃圾清運收費，有效解決相關(guān)主體間關(guān)于收費問題的矛盾，進一步維護物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益。

二、居民生活垃圾清運、處理費收費屬性、價格及收費主體

本市居民生活垃圾收費實行政府定價。居民生活垃圾清運費為經(jīng)營服務(wù)性收費，收費標準為30元/戶·年，可以由物業(yè)服務(wù)人收取。

物業(yè)服務(wù)費中包括居民生活垃圾清運費的，物業(yè)服務(wù)人不得重復收?。晃飿I(yè)服務(wù)費中未包括居民生活垃圾清運費的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照上述標準收取居民生活垃圾清運費，并且在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示收費標準。

三、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費、保證金

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費高、裝飾裝修保證金退還難的問題一直是居民高度關(guān)注的問題。物業(yè)服務(wù)人受全體業(yè)主委托對業(yè)主共有的房屋建筑和設(shè)備設(shè)施進行管理，應(yīng)當包含對裝飾裝修的巡查和監(jiān)督，不應(yīng)再向裝修人額外收取其他費用。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分省市已經(jīng)出臺政策明確取消此類費用，為切實維護廣大群眾利益，因此決定取消物業(yè)服務(wù)人單獨收取的裝飾裝修管理服務(wù)費、保證金。自本通知下發(fā)之日起，住宅物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費、裝飾裝修保證金。

四、對各方的總體要求

各區(qū)住建房管部門應(yīng)當強化對物業(yè)服務(wù)人的指導監(jiān)督，加大執(zhí)法力度；各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委應(yīng)當強化黨建引領(lǐng)行業(yè)治理，引導督促物業(yè)服務(wù)人主動落實相關(guān)要求，拒不落實的，各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委要予以通報；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆改共有部分的巡視檢查，不得以不收費為由不履行義務(wù)。

五、文件實施

自發(fā)布之日起實施。住宅物業(yè)管理項目生活垃圾、室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費規(guī)定與本通知不一致的，以本《通知》為準。