內(nèi)容摘要：今年青浦第8幅工業(yè)地塊掛牌待售，也是華新鎮(zhèn)今年的第4幅工業(yè)出讓地塊，起拍價(jià)2668萬元，掛牌出讓活動(dòng)定于07月11日進(jìn)行。
(資料圖片僅供參考)
華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊區(qū)位圖
近日，青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊正式掛牌待出讓。
這是今年華新鎮(zhèn)的第4幅工業(yè)出讓地塊，也是今年青浦區(qū)第8幅掛牌的工業(yè)出讓地塊。
華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊位于錢家臺(tái)路（規(guī)劃）、華蔡路西北。板塊上也隸屬于虹橋數(shù)字物流裝備港片區(qū)。
該地塊用地面積平方米，容積率。出讓文件顯示，地塊規(guī)劃總建筑面積達(dá)?平方米（含地下），建筑限高30米。
地塊掛牌基本信息如下：
地塊名稱：青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊
四至范圍：東至規(guī)劃錢家臺(tái)路，南至華蔡路，西至11-11地塊，北至11-09地塊，11-10地塊
出讓方式：掛牌
所屬區(qū)縣：青浦區(qū)
土地用途：工業(yè)用地
出讓面積：平方米
容積率：
出讓年限：20年
起始價(jià)：萬元
今年華新已出讓工業(yè)用地示意圖
我們把起始價(jià)折算成每畝起拍價(jià)，即135萬元/畝。
根據(jù)歷史成交慣例，不出意外，該幅地塊也將以底價(jià)出讓。
該地塊每畝起拍價(jià)與華新鎮(zhèn)今年已出讓的3幅工業(yè)地塊中的2幅地塊基本一致，即華新工業(yè)區(qū)16-15地塊，華新工業(yè)區(qū)28-07地塊每畝成交價(jià)均為135萬元（另外，一幅為華新鎮(zhèn)新協(xié)路西側(cè)10-14地塊每畝成交價(jià)為127萬元）。
項(xiàng)目效果圖
該地塊出讓文件還對(duì)準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型、項(xiàng)目總投資額、銷售收入和稅收等提出了要求：
準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型，382輸配電及控制設(shè)備制造。
項(xiàng)目總投資額，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣13700萬元，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣元（本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓價(jià)款等）。
項(xiàng)目銷售收入，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在交地后 4年內(nèi)達(dá)到達(dá)產(chǎn)銷售收入不低于每年人民幣萬元。
項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)稅收，達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于每年人民幣萬元，達(dá)產(chǎn)稅收產(chǎn)出強(qiáng)度不低于每年每平方米人民幣元。
該出讓文件還約定了違約責(zé)任，對(duì)項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資和投資強(qiáng)度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，項(xiàng)目稅收總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)但不低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn) 80%的，須補(bǔ)齊差額。
本次掛牌出讓活動(dòng)日期為2023年07月11日。
截止目前，今年青浦區(qū)共已成功出讓了7幅產(chǎn)業(yè)類用地，均為工業(yè)用地。
這7幅工業(yè)用地，分別來自3個(gè)街鎮(zhèn)，其中香花橋街道（青浦工業(yè)園區(qū)）和華新鎮(zhèn)各有3幅地塊出讓；另外一幅來自朱家角鎮(zhèn)。出讓總面積約平方米（約133畝）。共收金約億元。
資料：上海土地市場(chǎng)
編輯：大青浦房談
