要論近兩年南通哪場(chǎng)土拍火，非今年5月出讓的新城區(qū)R23005地塊莫屬。
因配置過(guò)于優(yōu)秀，該地塊引來(lái)華潤(rùn)置地、中海、保利、招商蛇口等7家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶?zhuān)?2輪競(jìng)價(jià)后觸頂搖號(hào)，最終華潤(rùn)置地斥資近20億，憑借實(shí)力和運(yùn)氣折桂。
鉆石地段+央企操盤(pán)+不斷進(jìn)化的“豪宅力”，這個(gè)項(xiàng)目的存在其實(shí)也很好定義，要做的就是：
【資料圖】
藏品。
時(shí)隔兩個(gè)多月，這宗備受矚目的地塊終于傳出新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目案名發(fā)布在即，三大展廳即將同步亮相，預(yù)計(jì)今年四季度首開(kāi)！
可以預(yù)見(jiàn)，建面約160-330平純粹改善，房?jī)r(jià)上不設(shè)限，一旦入市，必將重塑南通豪宅市場(chǎng)格局！
.01
新城區(qū)鉑金地段
南通“老錢(qián)”的鐘情地
都說(shuō)真正的豪宅，從地段開(kāi)始。建筑可以復(fù)制，品質(zhì)可以超越，唯有地段無(wú)可取代。
縱觀如今南通的豪宅，往往出現(xiàn)在兩種區(qū)域：
要么是高能級(jí)規(guī)劃而生的城市新區(qū)，依托規(guī)劃支撐帶來(lái)豪宅項(xiàng)目聚合，比如創(chuàng)新區(qū)、主城濱江；
要么是主城腹地，具備獨(dú)特的地脈人文，城市底蘊(yùn)，比如狼山軍山、濠河板塊、新城區(qū)。
南通新城區(qū)實(shí)景
相較兌現(xiàn)中的后起板塊、落寞的老城西、市井擁擠的南大街、偏安一隅的五山周邊，對(duì)老南通人來(lái)說(shuō)，新城區(qū)更有一種“城市里高級(jí)的煙火氣”，更難以割舍、心向往之。
R23005地塊，正位于新城區(qū)核芯區(qū)域，市府、市圖書(shū)館、市人民醫(yī)院等政經(jīng)文醫(yī)資源薈萃， 商圈環(huán)伺、四通八達(dá)，毫無(wú)爭(zhēng)議的“市中芯”地段。
在這里，傳統(tǒng)市井和新空間、新業(yè)態(tài)、新人群互相嵌入、碰撞融合，便形成了一份特別南通的、高級(jí)的煙火氣。
新城區(qū)的每一寸空間，都經(jīng)過(guò)精心的規(guī)劃，體現(xiàn)著市府的“圓心效應(yīng)”，更夯實(shí)老南通人的“主城情懷”。
南通新城區(qū)CBD實(shí)景
目前，新城區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)都是南通的一梯隊(duì)，單價(jià)3.5萬(wàn)/㎡＋的二手房遍地都是。
但板塊內(nèi)的一手豪宅幾近空白，供求結(jié)構(gòu)性矛盾突出，此時(shí)補(bǔ)倉(cāng)的新盤(pán)會(huì)有多緊俏，不言自明。
畢竟回歸新城區(qū)，幾乎是一種必然趨勢(shì)。
.02
大面積段+低密社區(qū)
篩選出更為純粹的圈層
豪宅最終都會(huì)指向一個(gè)點(diǎn)——圈層。任何一個(gè)城市，豪宅的客群永遠(yuǎn)是很小的一個(gè)群體，圈層一旦形成，變化是非常緩慢的。
圈層，可以看作一個(gè)豪宅的軟實(shí)力。
一方面，新城區(qū)市府R23005地塊本身緊鄰市府、南通大學(xué)、婦幼保健院，教授、醫(yī)生、公職人員、商務(wù)精英等高凈值人群密度相當(dāng)高，已形成穩(wěn)固的高端圈層。
地塊周邊實(shí)景
另一方面，圈層的純粹度，也需要用 住宅面積來(lái)篩選。
在南通，盡管能承受大面積段和高價(jià)位的客群并不少， 但大多開(kāi)發(fā)商出于安全的考慮，幾乎都會(huì)做建面約 150 ㎡ 以下的中小戶(hù)型 。
甚至不少定位高端的項(xiàng)目，還有 大量110㎡以下的戶(hù)型 ，準(zhǔn)入門(mén)檻相對(duì)較低。
有爆料稱(chēng)， 華潤(rùn)置地新項(xiàng)目打造建面約160-330平純粹大戶(hù)型，起步戶(hù)型遠(yuǎn)大于一般項(xiàng)目，拉高準(zhǔn)入門(mén)檻的同時(shí)房?jī)r(jià)還上不設(shè)限 ，必然會(huì)篩選出更純粹的高端圈層。
眾所周知， 高密度、高低配 ，也是拉低豪宅競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素。
豪宅圈客戶(hù)對(duì)隱私的追求是不言而喻的，純高層和小高、洋房對(duì)比，關(guān)鍵劣勢(shì) 在于過(guò)多的空間共享。
據(jù)了解，華潤(rùn)置地新項(xiàng)目打造的是 小高+洋房低密社區(qū)，整體容積率僅約1.6。
在寸土寸金的新城區(qū)，這種低密配置的新房十分難得，自然會(huì)讓看重生活品質(zhì)的高凈值人群趨之若鶩。
毫無(wú)疑問(wèn)，華潤(rùn)置地新項(xiàng)目的出現(xiàn)，將 為南通改善族建立一個(gè)真正純粹的高端圈層。
.03
豪宅力持續(xù)進(jìn)化
華潤(rùn)置地深耕高端住宅領(lǐng)域
每一座豪宅背后，往往都對(duì)應(yīng)有足夠?qū)嵙徒承牡牟俦P(pán)手。
這兩年樓市回歸理性，各大房企拿地分外謹(jǐn)慎，但華潤(rùn)置地卻在全國(guó)加倉(cāng)，實(shí)力強(qiáng)悍。
開(kāi)年后，連續(xù)在北上廣、蘇州、武漢、長(zhǎng)沙、溫州、川渝等主要城市的重點(diǎn)地段拿地。
今年上半年，華潤(rùn)置地的權(quán)益拿地金額已達(dá)439億元，穩(wěn)坐頭部寶座。
圖源中指研究院
多年來(lái)積累的豪宅操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，更是沉淀出了 真正的“豪宅基因”。
但凡看過(guò)靜安府項(xiàng)目的客戶(hù)，都會(huì)切身感受到華潤(rùn)置地的高端住宅打造能力，即使是同行，也會(huì)由衷認(rèn)可。
南通靜安府實(shí)景
放眼全國(guó)，幾乎每個(gè)有影響力城市的中芯位置，都有專(zhuān)屬華潤(rùn)置地住宅的一席之地，并以住宅自身價(jià)值，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升。
比如上海外灘九里：位居上海外灘核芯區(qū)域，開(kāi)盤(pán)時(shí)一房難求，如今二手房已經(jīng)20萬(wàn)+，成為外灘地標(biāo)性豪宅代表作。
上海外灘九里實(shí)景
又如大連星海灣壹號(hào)：占位大連富人區(qū)，擁攬大連南部海濱風(fēng)景，項(xiàng)目雖已交付多年，但仍連續(xù)多年被評(píng)為中國(guó)十大豪宅之一。
大連星海灣壹號(hào)實(shí)景
華潤(rùn)置地深圳灣瑞府，目前售價(jià)已近20萬(wàn)/㎡ ，在在中國(guó)豪宅史上留下濃墨重彩的一筆。
眾多富豪追逐的華潤(rùn)系豪宅，絕不僅僅是因?yàn)榈囟?、圈層、品牌有著多么?qiáng)烈的排他性， 更是因?yàn)閷?duì)產(chǎn)品的精雕細(xì)琢。
高端優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品可以讓土地更值錢(qián)，讓土地上的建筑和空間更值錢(qián)。
深圳灣瑞府實(shí)景
落眼南通，華潤(rùn)置地深耕南通多年，高檔住宅和地標(biāo)商業(yè)兩手抓且兩手都很硬。
代表項(xiàng)目靜安府，是南通去年下半年及今年上半年當(dāng)之無(wú)愧的流量小生 ； 華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下的 萬(wàn)象城 ，開(kāi)業(yè)近10年穩(wěn)坐南通商業(yè)頭把交椅。
南通華潤(rùn)萬(wàn)象城實(shí)景
這一次，華潤(rùn)置地把旗下TOP產(chǎn)品帶來(lái) 了 南通新城區(qū) 。
以TOP級(jí)產(chǎn)品匹配南通，打造新的城市名片，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值的再升華。這不僅是華潤(rùn)置地品牌的影響力，也是其破界立新、與城市藍(lán)圖的雙向奔赴。
.04
僅1%的入場(chǎng)機(jī)會(huì)
尖端資產(chǎn)的價(jià)值捕手
核芯區(qū)地塊存量告急，但南通的改善浪潮正席卷而來(lái)。
不僅前期的大批老業(yè)主面臨置換需求，主城區(qū)的高知人群，也在尋找深度改善目標(biāo)。
囿于老城西的城市面貌、創(chuàng)新區(qū)的居住氛圍、濠河板塊的擁擠飽和，想留在主城改善，也并不容易。
從全區(qū)來(lái)看，“萬(wàn)全改善”的機(jī)會(huì)甚至都不到1%。
而且，從生活空間尺度來(lái)看，在新城區(qū)購(gòu)買(mǎi)300平以上戶(hù)型一手房的機(jī)會(huì)，更可遇而不可求！
南通城市實(shí)景
正因?yàn)橄≠F，所以才更加保值、更有想象空間。
如今豪宅的價(jià)值體系，逐漸從“身份象征”轉(zhuǎn)化為“資產(chǎn)固有化”。
購(gòu)置豪宅成為一種 優(yōu)化資產(chǎn)、永葆資產(chǎn)活力的“行為剛需” ——有錢(qián)人不斷在市場(chǎng)對(duì)比尋找價(jià)值更高產(chǎn)品力更強(qiáng)的項(xiàng)目。
市中芯豪宅每年都有折舊，但價(jià)格卻一路攀升，本質(zhì)是因?yàn)?離中芯越近，資產(chǎn)就越尖端、越吃香、越值錢(qián)。
土地太稀貴，這當(dāng)然是新城區(qū)發(fā)展的困境，但對(duì)于房?jī)r(jià)而言，其實(shí)更是一種無(wú)形的保障。
稀貴地段、豪宅基因、低密住區(qū)、尖端品質(zhì)， 光是這些，就足以讓華潤(rùn)置地新項(xiàng)目擁有穿越周期的正向價(jià)值鏈條和可高度預(yù)期的確定性。
寫(xiě)在文末：
一個(gè)豪宅項(xiàng)目成立，基于產(chǎn)品資源和城市資源雙加持。 好土地難得，真正能夠成為代表作的產(chǎn)品更難得。
再一次，央企 華潤(rùn)置地恢弘執(zhí)筆，將 頂序產(chǎn)品帶到了南通新城區(qū)！
以品牌的力量，熱愛(ài)一座城市，以升級(jí)的篇章，致敬一方沃土，新城區(qū)R23005地塊案名即將盛大發(fā)布，建面約160-330平純粹大戶(hù)型社區(qū)，城市展廳即將開(kāi)放，預(yù)計(jì)今年四季度開(kāi)盤(pán)，讓我們屏息敬候，期待傳奇登場(chǎng)！
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