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作者 | 王澤紅

8月2日，上海二批次第二輪土拍收官，綠城成為最大贏家。

【資料圖】

接連兩天的土拍中，9宗地塊5宗封頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，僅綠城一家便拿下3宗，而且還是5宗搖號(hào)里的3幅地塊。

8月2日上午，綠城以48.86億元拿下嘉定南翔地塊，下午又以28.56億摘得青浦區(qū)徐涇地塊，加之前一日以61.756億奪下的閔行梅隴地塊，面對(duì)“連中三元”的喜人戰(zhàn)績(jī)，內(nèi)部直接懸掛紅條福迎接投拓團(tuán)隊(duì)凱旋。

綠城內(nèi)部歡愉的同時(shí)，外界也在感嘆其運(yùn)氣爆棚。據(jù)了解，上海二批次土拍采用了新的規(guī)則，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)從此前的“舉牌競(jìng)價(jià)+一次書面報(bào)價(jià)”方式變?yōu)椤芭e牌競(jìng)價(jià)+搖號(hào)”方式，在7月7月11日的首輪土拍中已開始啟用。

本輪土拍是二批次第二輪，繼續(xù)沿用這種搖號(hào)新模式，各家房企能否拿到地除了需具備資金實(shí)力外，運(yùn)氣也很重要，而綠城兩日內(nèi)連中嘉定南翔、閔行梅隴和青浦徐涇3幅優(yōu)質(zhì)地塊，被業(yè)內(nèi)看成是運(yùn)氣爆棚。

具體來看，首日的閔行梅隴地塊，吸引15家房企報(bào)名，經(jīng)過30輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，最終綠城15中1；次日的嘉定南翔地塊，吸引了17家房企參與報(bào)名，經(jīng)過19輪報(bào)價(jià)觸頂搖號(hào)，17家房企全部進(jìn)入搖號(hào)，最終綠城17中1。

青浦徐涇地塊最為火爆，吸引了19家房企報(bào)名，有華發(fā)、建發(fā)、保利、招商蛇口、中國(guó)鐵建、華潤(rùn)、越秀、廈門國(guó)貿(mào)&葛洲壩、北京建工等企業(yè)，經(jīng)過18輪報(bào)價(jià)觸頂搖號(hào)，最終由綠城搖中，19中1。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：“7月綠城也參與了上海土拍，但無奈空手而過，這次搖中熱門地塊也說明在上海拿地現(xiàn)在運(yùn)氣成分越來越高，只要積極參與就有拿地概率。對(duì)有能力的民企來說也是積極一面?！?/p>

此次土拍共攬金約238億，而綠城一家拿地金額高達(dá)139億，占比58%，也被業(yè)內(nèi)稱之豪補(bǔ)上海、重倉回歸，是綠城時(shí)隔多年，再次在上海土地市場(chǎng)有所斬獲。

實(shí)際上，從郭佳峰缺席綠城管理業(yè)績(jī)會(huì)，也能看出綠城對(duì)此次土拍的重視。8月1日，綠城管理召開2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，作為聯(lián)席董事長(zhǎng)的郭佳峰未出席，另一位聯(lián)席董事長(zhǎng)張亞東解釋道：“郭總今天來不了，（綠城）今天要拍地?！?/p>

當(dāng)天，綠城除了在上海奪得閔行梅隴地塊之外，還在杭州以34.7億元摘得蕭山區(qū)市北一宗地塊。如果將此次上海139億算在內(nèi)，綠城兩日內(nèi)拿地金額高達(dá)174億元。

7月6日，綠城中國(guó)發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，土地拓展方面，2023年上半年新增17宗土地儲(chǔ)備，需要承擔(dān)的成本約258億元。8月1日，中指院發(fā)布今年前7月拿地榜，綠城中國(guó)權(quán)益拿地金額為294億元，位列行業(yè)第五，排在華潤(rùn)、保利、建發(fā)和中海之后。

如今剛進(jìn)入8月，綠城又開始兇猛拿地。據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)估算，截至8月2日，綠城今年拿地金額至少達(dá)到468億元。