銘基國際創(chuàng)意公園南門。崔軍民/攝

騰退時間寬限到了9月，部分企業(yè)簽了解約協(xié)議，租金和保障金也已經(jīng)退回來了，但補償仍沒有指望。

(資料圖)

中房報記者 崔軍民丨北京報道

北京朝陽銘基國際創(chuàng)意公園，一位負(fù)責(zé)運送生活垃圾的師傅，開著一輛三輪電瓶車路過一家傳媒公司門口，一位保潔員正在認(rèn)真地擦拭著公司的玻璃大門。師傅停下車，湊上去小心翼翼地問，“你們什么時候搬呀”？這位保潔扭過身來，望望四周，謹(jǐn)慎地回應(yīng)，“不知道”。

這是8月22日早上記者在銘基國際創(chuàng)意公園看到的一幕。他們私下議論的是有關(guān)銘基國際創(chuàng)意公園拆除騰退的事情。近段時間，有關(guān)“拆除騰退”的事情在這個園區(qū)“炸鍋”。

8月3日，銘基國際創(chuàng)意公園相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人收到一張電子版騰退通知書。這張通知書上寫著，根據(jù)北京市朝陽區(qū)開展五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間疏解騰退工作布署要求，貴司所承租房屋已被列入疏解騰退范圍，騰退工作將于8月4日啟動，要求企業(yè)無條件配合本次房屋疏解騰退工作，在8月11日前將全部租賃房屋騰退清空。

中國房地產(chǎn)報記者于8月21日、22日走訪獲悉，除了銘基國際創(chuàng)意公園，附近周邊的多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)也都在此次拆除騰退范圍。其中，包括附近朝陽北路63號院、65號院。

突如其來的“騰退令”讓這些中小企業(yè)主們措手不及，后續(xù)補償問題如何解決？短時間內(nèi)往哪兒搬遷？盡管這些企業(yè)主們紛紛反映問題，相關(guān)部門未給予明確答復(fù)。

記者走訪了多個部門了解情況，相關(guān)問題未獲回應(yīng)。

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措手不及的騰退通知

銘基國際創(chuàng)意公園外圍已圍起圍擋，上面涂著幾個“拆”字。崔軍民/攝

8月21日，記者在銘基國際創(chuàng)意公園南門看到，外圍已圍起圍擋，上面涂著一個“拆”字。進(jìn)入大門，西墻上貼著的園區(qū)內(nèi)數(shù)十家企業(yè)的徽標(biāo)已經(jīng)被拆除。A棟樓已有公司正在收拾辦公用品往外搬騰。

在銘基國際創(chuàng)意公園內(nèi)，也有不少企業(yè)是剛簽約入駐不久的。玖眾科技就是其中一戶，今年2月份開始裝修，花費了40萬元，從裝修到通知騰退才半年時間，眼下生產(chǎn)經(jīng)營還沒走上正軌，就又面臨被騰退。

另一企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，他也是今年上半年搬到這里的，感覺園區(qū)環(huán)境不錯，房屋租金相對便宜，所以立即就簽約進(jìn)駐了，現(xiàn)在又要走了。

騰退通知書。圖片來源：企業(yè)提供

與銘基國際創(chuàng)意公園相臨的63號院也處在騰退范圍。馬騰（化名）是朝陽北路63號院的企業(yè)主之一，他于今年6月份剛簽訂合同并開始裝修。軟裝、硬裝以及設(shè)計費共花費了150余萬元，還沒營業(yè)，就收到了北京朝陽區(qū)大黃莊綠化隊的這份騰退通知。馬騰告訴記者，自己的公司是文化傳媒行業(yè)，裝修時大黃莊綠化隊以及63號院（房東）運營方曾多次來到施工現(xiàn)場確認(rèn)裝修進(jìn)度?？吹津v退通知后，大家才知道63號院運營方與大黃莊綠化隊并未續(xù)簽合同。

馬騰告訴記者，疫情3年文化娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展遇到了比較大的困難，很多企業(yè)生存艱難，本想今年有個不錯的發(fā)展，沒想到又被騰退了。

北京朝陽北路63號院一傳媒公司。這家公司剛裝修完，還沒來得及營業(yè)就收到了騰退通知。崔軍民/攝

面對當(dāng)前的狀況，他們組織多家企業(yè)負(fù)責(zé)人去朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)政府疏解騰退工作組（以下簡稱“疏解騰退工作組”）反映訴求，一是要求給予合理的騰退準(zhǔn)備時間；二是要求出示確認(rèn)違建定性的文件；三是給予經(jīng)濟(jì)補償；四是不得強行斷水?dāng)嚯?、設(shè)立圍擋甚至強拆等損害租戶人身和財產(chǎn)安全的行為。目前這訴求未得到相應(yīng)反饋。

記者通過相關(guān)渠道獲悉，7月27日，北京市自然規(guī)劃委員會朝陽分局給北京市朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)政府的一份回函，表示“如確認(rèn)業(yè)主無法出示合法手續(xù)，請高碑店鄉(xiāng)依據(jù)《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》的職責(zé)分工開展有關(guān)工作”。這份函件也成了疏解騰退工作組的主要執(zhí)法依據(jù)，并于8月3日由大黃莊綠化隊向租戶下達(dá)了騰退通知，后又以疏解騰退工作組的名義向北京市朝陽區(qū)大黃莊綠化隊下達(dá)了《房屋騰退告知書》，該告知書認(rèn)為，“大黃莊35號五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間房屋已納入拆除范圍，現(xiàn)正式啟動拆除工作”。

記者在走訪中亦了解到，63號院房主曾與大黃莊綠化隊有生意往來，雙方在2003年左右簽訂了土地租賃協(xié)議，一簽訂就是15年；之后又續(xù)簽了3年合同，之后從2022年開始，大黃莊綠化隊未再與其續(xù)簽。馬騰告訴記者，63號院內(nèi)共有6家公司，每年向房主繳納大約400萬元房租，房主北京市鑫潤宇建材供應(yīng)站每年需要向大黃莊綠化隊繳納費用300萬元。中間差價100萬元入了房主囊中。

在北京日報的報道中，相關(guān)工作人員表示，大黃莊綠化隊與銘基國際創(chuàng)意公園的運營方北京銘基商業(yè)運營管理有限公司也沒有協(xié)議，該公司并不是該地塊的第一承包單位，“中間可能隔著好幾層”。

有企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，僅大黃莊綠化隊出租這些土地的租金每年約2000萬元至3000萬元，上述這些土地租賃收入也成了大黃莊綠化隊員工工資的主要來源。

據(jù)北京日報報道，早在2019年大黃莊綠化隊苗圃主任武桂連在任時由于涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，被朝陽區(qū)紀(jì)委監(jiān)委調(diào)查。

目前，按照通知要求上的時間騰退期已經(jīng)過了，但園區(qū)內(nèi)大多數(shù)企業(yè)都還沒搬走，也未被強制“掃地出門”，都在等待一個合理的結(jié)果。

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苗圃地上建起來的產(chǎn)業(yè)園

銘基國際創(chuàng)意公園。崔軍民/攝

這些產(chǎn)業(yè)園的土地性質(zhì)是什么？既然涉及違建為何還會出租？“五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間”是何時認(rèn)定的？記者圍繞這些問題進(jìn)行了走訪。8月21日，記者走訪了北京銘基商業(yè)運營管理有限公司、疏解騰退工作組、北京市朝陽區(qū)大黃莊綠化隊、北京市朝陽區(qū)園林綠化局以及高碑店鄉(xiāng)政府等多家單位，最終又把問題拋給了大黃莊綠化隊。記者多次致電該單位，只是被告知“我們也是被執(zhí)行人”，對于其他問題沒有作出任何解釋。

在疏解騰退工作組相關(guān)工作人員給予其他媒體的解釋中可以看到，從土地性質(zhì)來看，這塊土地的規(guī)劃一直都是綠地，土地性質(zhì)幾十年來沒有改變過，但“五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間”的提法他也是剛剛聽說，“關(guān)于違建的認(rèn)定是高碑店鄉(xiāng)轉(zhuǎn)過來的，之前也沒有提過這件事?！?/p>

記者獲得的信源顯示，無論是銘基國際創(chuàng)意公園還是朝陽北路63號院、65號院等都顯示為“大黃莊苗圃”，單位為“大黃莊社區(qū)”，“底線任務(wù)”一欄顯示為“五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間”，而“大黃莊苗圃”則在“五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間”之內(nèi)，這被不少企業(yè)解讀為“這些土地還是大黃莊社區(qū)的苗圃用地”。

記者了解到，隨著事態(tài)的發(fā)展，“騰退的時間寬限到了9月，部分企業(yè)簽了解約協(xié)議，租金和保障金也已經(jīng)退回來了，但補償仍沒有指望?！?/p>

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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