分析師：今年更多私宅完工 或促使更多單位轉(zhuǎn)手

若與4月份比較，CCR的價(jià)格上揚(yáng)2.2%，漲幅最大；RCR上漲1.8%，OCR的價(jià)格卻微跌0.2%。

橙易產(chǎn)業(yè)研究與咨詢部總監(jiān)孫燕清指出，大部分私宅轉(zhuǎn)售交易集中在OCR，可能是受組屋提升者的需求所支撐。

【資料圖】

分析師指出，隨著更多私宅項(xiàng)目建成，這預(yù)料帶動(dòng)轉(zhuǎn)售銷(xiāo)量增加，私宅轉(zhuǎn)售價(jià)今年全年可能上升7%至10%。

房地產(chǎn)網(wǎng)站99.co和新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)SRX星期二（6月27日）發(fā)布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，本地非有地私宅的轉(zhuǎn)售價(jià)連續(xù)四個(gè)月攀升，同比上漲9.2％。

5月份的轉(zhuǎn)售量反彈，比4月多出8.9%，有946個(gè)單位轉(zhuǎn)手，這是自2022年10月以來(lái)的單月銷(xiāo)量第二高的月份。4月份的銷(xiāo)量因?yàn)榻禍卮胧┒吘?，環(huán)比下跌17.9%。

大亨房地產(chǎn)網(wǎng)站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮說(shuō)，住宅租金目前處于歷史新高，讓屋主輕而易舉利用每月租金來(lái)償還房貸。因此，租金居高不下預(yù)計(jì)繼續(xù)為私宅轉(zhuǎn)售市場(chǎng)提供支撐。他預(yù)測(cè)，私宅轉(zhuǎn)售價(jià)今年全年可能上升7%到10%。

房地產(chǎn)網(wǎng)站99.co首席數(shù)據(jù)官哈金（LuqmanHakim）認(rèn)為，盡管政府在4月底推出新一輪的額外買(mǎi)方印花稅（ABSD）措施，但5月的私宅轉(zhuǎn)售銷(xiāo)量令人鼓舞。其中，超過(guò)一半的交易集中在OCR，RCR的房地產(chǎn)占31.8%，而CCR的成交量最低，只占17.5%。

以地區(qū)分布來(lái)看，位于中央?yún)^(qū)以外（OCR）的大眾化私宅轉(zhuǎn)售價(jià)同比漲幅最大，達(dá)9.9%；其他中央?yún)^(qū)（RCR）的中檔私宅轉(zhuǎn)售價(jià)上揚(yáng)9.6%，核心中央?yún)^(qū)（CCR）的高檔私宅轉(zhuǎn)售價(jià)上升7.1%。

另一方面，5月的樓花轉(zhuǎn)售（sub-sale）交易占總私宅轉(zhuǎn)售量的比率為8.6%，比4月少了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

孫燕清也認(rèn)為，今年預(yù)計(jì)有更多私宅項(xiàng)目完工，可能促使接下來(lái)幾個(gè)月有更多單位轉(zhuǎn)手。

博納產(chǎn)業(yè)研究與內(nèi)容主管黃秀瑩整理的數(shù)據(jù)顯示，非有地新私宅和轉(zhuǎn)售私宅的價(jià)差中位數(shù)，從4月的61%擴(kuò)大至62%。這可能促使預(yù)算較緊的買(mǎi)家轉(zhuǎn)向轉(zhuǎn)售市場(chǎng)。

我國(guó)非有地私宅轉(zhuǎn)售價(jià)稍有放緩，5月份整體轉(zhuǎn)售價(jià)環(huán)比上揚(yáng)0.9％，漲幅小于前個(gè)月的1.3％，轉(zhuǎn)售銷(xiāo)量則由跌轉(zhuǎn)升，環(huán)比上揚(yáng)8.9%。

此外，轉(zhuǎn)售私宅買(mǎi)家中，75%是新加坡人，永久居民和外國(guó)人分別占了20.9%和3.9%。外國(guó)買(mǎi)家的比率有所下跌，4月時(shí)為4.9%。

她說(shuō)：“ABSD調(diào)高可能推動(dòng)更多組屋提升者選擇轉(zhuǎn)售市場(chǎng)。例如，如果一對(duì)本地夫婦從組屋提升至200萬(wàn)元的新私宅，并且想要在私宅建成前繼續(xù)留著組屋，他們必須支付40萬(wàn)元的ABSD。即使可以在售賣(mài)組屋后申請(qǐng)減免ABSD，但許多買(mǎi)家可能沒(méi)有那么多現(xiàn)金預(yù)付ABSD。有鑒于此，一些買(mǎi)家可能選擇能夠立即搬進(jìn)去住的轉(zhuǎn)售單位?！?/p>