這個夏天，引起市民廣泛關(guān)注的天目西路街道蕃瓜弄小區(qū)居民搬場工作已全部完成，預(yù)計(jì)10月底前完成拆除工作，1122證居民離開居住了大半輩子的地方，等待三年半后回歸。小區(qū)前身是有名的“滾地龍”，于上世紀(jì)60年代通過改造，成為上海市第一個5層樓工人新村，建筑面積約4.3萬平方米，至今已有60年房齡，此次再度改建不僅是改善居民生活的實(shí)事工程，而且對區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有著重要意義。

作為《上海市城市更新條例》生效后全市最大的小梁薄板改建項(xiàng)目之一，蕃瓜弄小區(qū)采取拆除重建方式實(shí)現(xiàn)成套改造，即拆除原有多層不成套住宅，在原用地范圍重新規(guī)劃建設(shè)成套住宅和配套設(shè)施，為不成套住宅增加獨(dú)用廚衛(wèi)并適當(dāng)增加居室面積。

另一個舊住房成套改造工程，靜安區(qū)談家橋城市更新項(xiàng)目的每一個工期節(jié)點(diǎn)也牽動著周邊居民，尤其是600余戶回遷居民的心。今夏7月，談家橋城市更新項(xiàng)目5號樓順利封頂，在施工工藝上采用的是目前房建市場最優(yōu)質(zhì)的工藝之一——“鋁模+爬架”工藝，鋁模+爬架作為一對“黃金拍檔”，具有質(zhì)量高、觀感好、速度快、安全性能穩(wěn)定的優(yōu)點(diǎn)，與國家的節(jié)能、環(huán)保要求接軌。

(資料圖)

談家橋城市更新項(xiàng)目采用拆除原有多層建筑，按原有居住標(biāo)準(zhǔn)新建多層、高層民用建筑的建筑理念。整個項(xiàng)目建成后將提供集居住、購物、教育為一體的多元化社區(qū)中心，是靜安區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目、重大民生工程。

在靜安區(qū)，有全市排名第一的繁華商圈，有數(shù)量眾多的稅收億元樓，但同時也有大量亟待改善居住條件的居民，上海1/4的非成套房屋分布在這里。今年以來，靜安區(qū)舊住房成套改造進(jìn)度有目共睹，區(qū)重大城市更新項(xiàng)目也密集開工。

洪南山宅240街坊項(xiàng)目（住宅建設(shè)項(xiàng)目），曾經(jīng)是老閘北的知名棚戶區(qū)，始建于1964年，房屋老舊陰暗潮濕，項(xiàng)目于2019年初啟動征收，由上海地產(chǎn)集團(tuán)與北方集團(tuán)合作投資，開辟了市區(qū)聯(lián)手、政企合作、以區(qū)為主的城市更新新機(jī)制。項(xiàng)目位于芷江西路街道，占地面積3.13萬平方米，總建筑面積15.28萬平方米，總投資約115億元。由區(qū)屬國企上海靜安城市更新投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

電影技術(shù)制片廠地塊項(xiàng)目（住宅建設(shè)項(xiàng)目），由上海興鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，是又一個舊區(qū)改造征收地塊項(xiàng)目。項(xiàng)目位于芷江中路南側(cè)，占地面積2.48萬平方米，總建筑面積9.68萬平方米，總投資65億元，項(xiàng)目在高層建筑現(xiàn)代海派風(fēng)格的基調(diào)下，充分尊重歷史、挖掘保留建筑的文化價值，對文物保護(hù)建筑和歷史保護(hù)建筑進(jìn)行修繕與復(fù)建，使街區(qū)的精致與厚重感得以并存。

市北百聯(lián)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)中心項(xiàng)目（重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目）位于市北高新園區(qū)，是走馬塘沿線城市更新整體轉(zhuǎn)型區(qū)內(nèi)首個開工的聯(lián)合轉(zhuǎn)型建設(shè)項(xiàng)目。占地面積1.4萬平方米，總建筑面積73750平方米，項(xiàng)目總投資11.5 億元。

巨富國潮文化館項(xiàng)目（文化設(shè)施項(xiàng)目）位于富民路以西、巨鹿路以北、延安高架以南、光華里小區(qū)以東，由靜安區(qū)文化和旅游局負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目總投資5.12億元，占地面積1484平方米，總建筑面積3260平方米，新建建筑地上2層，地下2層，建筑高度9.9米，內(nèi)有一幢三合院式傳統(tǒng)民居得以保留。建成后沿富民路分別設(shè)置了供居民休憩的室外座椅、配置文化配套的下沉庭院，創(chuàng)造出豐富的半對外公共空間，將打造成靜安現(xiàn)代戲劇谷標(biāo)識地。

靜安區(qū)工人文化宮（北宮）項(xiàng)目位于寶山路街道，占地面積4939平方米，總建筑面積1.89萬平方米，總投資約2.67億元。項(xiàng)目新建地下二層、地上五層，建成后將集聚文化藝術(shù)、體育健身、教育培訓(xùn)、生活娛樂及健康服務(wù)等新業(yè)態(tài)，努力打造成為靜安區(qū)職工文化生活新陣地、勞模精神勞動精神工匠精神傳承新載體、城市更新特色文化新地標(biāo)。

根據(jù)靜安區(qū)人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)區(qū)發(fā)展改革委《靜安區(qū)提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》的通知，靜安區(qū)今年啟動強(qiáng)化土地要素保障。強(qiáng)化建設(shè)用地保障，全面實(shí)施社會投資項(xiàng)目用地清單制。制定城市更新計(jì)劃，從優(yōu)化區(qū)域功能布局、構(gòu)建多元生活圈、加強(qiáng)歷史文化保護(hù)和完善公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施等方面著手，推動區(qū)域整體更新。深入推進(jìn)土地畝產(chǎn)增長計(jì)劃，持續(xù)落實(shí)城市更新轉(zhuǎn)型升級工作，推動走馬塘工業(yè)用地轉(zhuǎn)型升級，探索北郊站“站城一體”更新模式。（責(zé)任單位：區(qū)規(guī)劃資源局、市北高新集團(tuán)、區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)建設(shè)管理委）

隨著去年百年張園、錦滄文華等地標(biāo)性載體的全新亮相，南京西路商圈作為世界櫥窗的影響力和吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)。接下來，靜安將持續(xù)推進(jìn)南京西路沿線商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)整，聚焦大張園地區(qū)開發(fā)建設(shè)，突出歷史文脈傳承和現(xiàn)代商業(yè)復(fù)興，堅(jiān)持傳統(tǒng)海派文化與國際時尚文化相融合，打造城市更新與品質(zhì)消費(fèi)的標(biāo)桿。

張園，跨越百年的海派巨作煥發(fā)新彩。

同時，著力推進(jìn)永源浜4號地塊、上海華潤中心、威海路500號城市更新項(xiàng)目、靜安寺下沉式廣場、機(jī)場城市航站樓、梅龍鎮(zhèn)廣場、光明摩士達(dá)等重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)整，為南京西路再添優(yōu)勢互補(bǔ)、特色凸顯的商業(yè)新地標(biāo)。

作為上海國際消費(fèi)中心城市建設(shè)的核心承載區(qū)，靜安區(qū)今年啟動南京西路“千億商圈”三年行動計(jì)劃，力爭在“十四五”期末實(shí)現(xiàn)南京西路商圈零售總額突破1000億元，在全市乃至全國率先建成“千億級商圈”。

南京西路商圈，沒有最卷只有更卷。興業(yè)太古匯正進(jìn)行品牌調(diào)改，張園（二期）也在更新中。而剛剛花費(fèi)約8億元翻新的上海恒隆廣場，將以靜安打造國際消費(fèi)中心城市示范區(qū)為契機(jī)，進(jìn)一步升級完善周邊區(qū)域功能業(yè)態(tài)，提高街區(qū)開放度與整體活力，繼續(xù)擦亮南京西路上的“金字招牌”。

二十多年的上海恒隆廣場，仿佛今夏才湊響啟幕序曲。

2001年開業(yè)以來，上海恒隆廣場一直是中國高端購物商場的典范，也是中國最賺錢的商業(yè)項(xiàng)目之一，享譽(yù)海內(nèi)外。奢侈品牌的巨幅廣告、精致櫥窗、商場主入口的主題美陳，都同步于全球尖端設(shè)計(jì)，Louis Vuitton，Cartier，Dior，BVLGARI，Burberry等奢華品牌近年來輪番重裝其在上海恒隆廣場的門面，Hermès等頂奢品牌更完成了店面擴(kuò)張。今夏8月，上海恒隆廣場特邀星空愛樂樂團(tuán)于商場中庭首次舉辦現(xiàn)場交響音樂會，呈現(xiàn)激情澎湃的聽覺盛宴。前幾天，恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗說，“上海是好地方，真的好地方，所以有什么好布局，我不會告訴你?！?/p>

（澎湃城市更新大會，根據(jù)官方資料整理）