樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

【資料圖】

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達圖」，用交通、價格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點評樓盤】

中國鐵建·花語天宸位于天津市津南區(qū)海教園南開大學(xué)旁,央企打造海教園新盤

【項目亮點】

1、項目價格暫未公布，請持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價為15672元/㎡可供參考

2、項目戶型面積87~162㎡，涵蓋3,10居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有3個公交站

【價格分析】

項目價格暫未公布，請持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價為15672元/㎡可供參考

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度

樓盤規(guī)劃占地面積47113㎡；建筑面積91247㎡；有14棟；總共570戶；建筑類型包括疊拼、洋房。

樓盤規(guī)劃—安全性

人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況

樓盤物業(yè)為中鐵建設(shè)集團物業(yè)管理有限公司;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1.3，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內(nèi)會受上下住戶的影響。洋房：洋房設(shè)計，居住密度低，環(huán)境好，舒適度高。

【戶型分析】

洋房87戶型-三居室-建面約87㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖洋房87戶型

該戶型建面約87㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

整體戶型方正，活動區(qū)域開闊，居住舒適度高；動靜分離，方便后期生活。客廳、臥室、衛(wèi)生間和廚房等主要功能間尺寸以及比例合適，后期居住方便。

下疊162戶型-別墅-建面約162㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖下疊162戶型

該戶型建面約162㎡，居室為3室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

整體戶型方正，活動區(qū)域開闊，居住舒適度高；居室布局合理，通風(fēng)良好，動靜分離，兼顧到了臥室和衛(wèi)生間的私密性；客廳、臥室、衛(wèi)生間和廚房等主要功能間的尺寸以及比例適中，有利于采光和通風(fēng)，居住起來舒適、方便。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有1個地鐵站，為6號線南開大學(xué)津南校區(qū)(地鐵站), 與樓盤直線距離為1748米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有3個公交站，最近的是南開大學(xué)新校北門(公交站), 與樓盤直線距離為598米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。