摘要 根據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)，截止到發(fā)稿前（2021.4.16），3月初，上海一連發(fā)布33張預(yù)售證，如今已經(jīng)有5盤開盤，剩余28盤拿證待開，33盤外，并未有其他樓盤獲得新的預(yù)售證。目前，大多數(shù)項(xiàng)目都已經(jīng)公布了具體的認(rèn)購時(shí)間，其中有5盤暫未確定開盤時(shí)間。

樂居買房訊 由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，樂居承辦的第二屆春季線上房交會(huì)已于開幕，全國已有289個(gè)開發(fā)商品牌的1368個(gè)項(xiàng)目參展。其中環(huán)滬已經(jīng)多個(gè)區(qū)域、多項(xiàng)目加入此次線上房交會(huì)活動(dòng)，帶來重磅優(yōu)惠>>>直達(dá)第二屆春季線上房交會(huì)會(huì)場

根據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)，截止到發(fā)稿前（2021.4.16），3月初，上海一連發(fā)布33張預(yù)售證，如今已經(jīng)有5盤開盤，剩余28盤拿證待開，33盤外，并未有其他樓盤獲得新的預(yù)售證。目前，大多數(shù)項(xiàng)目都已經(jīng)公布了具體的認(rèn)購時(shí)間，其中有5盤暫未確定開盤時(shí)間，如下表：

上海拿證待開項(xiàng)目一覽

【資料圖】

拿證待開的項(xiàng)目集中在松江、金山、浦東、寶山、嘉定、青浦等區(qū)，而從年初開始，大家都比較關(guān)注的五大新城中，松江新城、青浦新城、嘉定新城、南匯新城均有項(xiàng)目即將開盤，且均價(jià)在4.5萬/平米上下，南匯新城的萬達(dá)鉆石灣則是有五大新城中新盤供應(yīng)的房價(jià)洼地，單價(jià)在3.25萬/平米左右。

就目前28個(gè)拿證待開的項(xiàng)目中，新城千禧公園、泗水和鳴、萬達(dá)鉆石灣、嘉瀧匯、浦開仁恒金橋世紀(jì)、大華公園薈、四季都會(huì)、招商虹橋公館等，都有可能觸發(fā)積分搖號(hào)。各盤的認(rèn)購節(jié)點(diǎn)如下表：

33盤集體入市認(rèn)購成績公布各盤認(rèn)籌節(jié)點(diǎn)一覽

33盤中，僅有2盤正在認(rèn)購中，分別為青浦淀山湖的中環(huán)境秋月和浦東金橋的嘉瀧匯，另外3盤尚未公布具體的認(rèn)購時(shí)間。

搖號(hào)各新盤認(rèn)購比“拿捏”適當(dāng) 3月至今僅1盤觸發(fā)積分搖號(hào)

算上3月初入市的3盤，從3月1日至今一共36張預(yù)售證，截止到4月15日，一共有8盤進(jìn)行了開盤，搖號(hào)成績?nèi)缦拢?/p>

已開盤8項(xiàng)目搖號(hào)成績

從上表來看，觸發(fā)積分搖號(hào)制的項(xiàng)目僅有浦上灣1盤，其最低入圍分?jǐn)?shù)為56.7分。其余的項(xiàng)目認(rèn)籌率基本都在100%左右，另外，碧桂園鳳凰城未公示具體認(rèn)購數(shù)量。

其實(shí)，自新政后，新盤齊刷刷的認(rèn)購率也讓很多人看不懂，就拿位于徐匯的恒盛尚海灣來說，其上一次開盤是在2020年5月，當(dāng)時(shí)290套房源有約563組認(rèn)購，同年12月，同樣位于徐匯濱江的融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)，229套房源吸引了1151組認(rèn)購，這2次開盤，按照今年來說，必然會(huì)觸發(fā)搖號(hào)買房機(jī)制。不過也有購房者表示，此次恒盛尚海灣二期的房型并不令人滿意（塔樓），雖然同樣是位于徐匯濱江，但是和融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)相比，景觀有所遮擋，并沒有大家所想的“那么熱”。另也有購房者反應(yīng)，項(xiàng)目售樓處關(guān)閉，認(rèn)購地點(diǎn)難找或許也是影響其“熱度”的重要因素之一.

浦東“鴿王”終于確認(rèn)認(rèn)購消息 2-4房均價(jià)8w+

據(jù)了解，嘉瀧匯原來是酒店式公寓用房，之前1、2、3、5、9號(hào)樓都處于出租狀態(tài)，而6、7、8棟樓用于出售，此次推出的戶型或?yàn)榻婕s90平2房、110-140平3房、190平4房，預(yù)計(jì)房源229套。

提及嘉瀧匯這個(gè)項(xiàng)目，還真的是說來話長。據(jù)說嘉瀧匯所在的這塊地皮在2012年左右就被拍下來了，但是開發(fā)商卻一直沒有建造樓盤，直到幾年前，開發(fā)商才將嘉瀧匯建好。嘉瀧匯具體位于浦東金橋金業(yè)路58弄，6號(hào)線金橋路站距離項(xiàng)目800多米，軌交出行較為便捷。

距離項(xiàng)目最近的廣場是金橋大拇指廣場，僅有200多米，另外，距離項(xiàng)目700多米有久金廣場、金橋國際廣場等商業(yè)資源。無論是從項(xiàng)目本身的地理位置，還是就其交通、商業(yè)等配套而言，還是相對(duì)成熟的，基本能滿足周邊住戶的需求。

總的來說，金橋板塊內(nèi)新房房源相對(duì)稀缺的大背景下，在經(jīng)歷了長時(shí)間的等待后，不少購房者都緊盯著嘉瀧匯的這次入市，該項(xiàng)目非常有可能將觸發(fā)積分搖號(hào)。