最近，上海房價也終于下跌了，5月份上海二手房價下跌0.8%，成為70個大中城市中跌幅最大的城市。而到了6月份，數(shù)據(jù)顯示，上海二手房均價6.32萬元/平米，較上月下跌了0.63%。這也意味著，上海二手房價已經(jīng)連跌了2個月。此外，6月初至今，上海二手房跌幅最大的區(qū)域是，嘉定、虹口、普陀，跌幅分別是3.32%、1.8%、1.63%。

與此同時，上海的二手房掛牌量增幅最大。資料顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京和武漢等13個全國重點城市的二手房掛牌量在本月初達到了199萬套，比今年1月初增長了25%。其中，上海二手房掛牌量增幅最大，5個月內(nèi)激增82%。從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，上海二手房掛量已經(jīng)達到了20萬套。

(資料圖片僅供參考)

值得一提的是，上海不少小區(qū)的降價幅度達到10%，甚至30%，很多業(yè)主都在不計成本的拋售手里多余的房子。舉個例子，上海寶山顧村保利葉一期，一套小3房的房子，2022年3月份，成交單價在6萬元，總價是540萬，而今年5月底的成交單價是4.8萬元，總價435萬，房價足足跌去105萬。

此外，上海大虹橋中建錦繡天地，2022年7月的小3房的成交單價突破了9萬，總價805萬。而今年5月末同樣面積的小3房，已經(jīng)跌到了672萬元，房價足足跌了133萬元。同時，普陀新湖明珠城三期，2022年8月份時，一套建筑面積是133.18平米的3房，成交總價高達1678.06萬，而今年5月末，已經(jīng)跌到了1250萬，在不到一年的時間里，跌去了400多萬。

現(xiàn)在問題來了，上海二手房價格連跌2個月，二手房掛牌量激增，這背后說明了什么呢？主要從三個方面分析：

第一，這一輪樓市調(diào)整已經(jīng)步入到重要時刻了。從2021年下半年開始，樓市就出現(xiàn)了明顯的調(diào)整趨勢，先是三四線城市，后面接著又是以鄭州、石家莊、武漢、杭州為代表的省會城市，現(xiàn)在又開始蔓延到了北上廣深等一線城市。未來國內(nèi)各地樓市將去杠桿化、去泡沫化，逐步回歸到居住屬性，與當?shù)鼐用竦氖杖胂鄴煦^。

第二，一線城市的房價也會下跌，房價不跌的神話已經(jīng)破滅。之前很多人認為，一線城市的房價是只漲不跌的，投資一線城市樓市就能夠保值增值。事實并非如此，日本在上世紀90年代，東京的房價也出現(xiàn)過大跌，不少炒房者也輸?shù)脙A家蕩產(chǎn)。

而現(xiàn)在北上深等一線城市樓市存在著較大的泡沫。以上海為例，市中心好一點的高檔小區(qū)每平米動輒要15-16萬/平米，房價高得太離譜，已經(jīng)遠遠脫離了當?shù)鼐用竦氖杖?，未來這些存在著巨大泡沫的房子必將會被逐步擠掉泡沫，回歸到更合理的價格。

第三，上海二手房價格連跌2個月，二手房掛牌量激增。說明了有越來越多的炒房客都想趁著房價的高位拋售房產(chǎn)，而下面買房的群體卻越來越少。上海的炒房客們之所以要集中拋售手里房產(chǎn)，主要是看空未來樓市趨勢，想趁著房價高位之時及早變現(xiàn)。

現(xiàn)如今，上海購房群體越來越少，無論是有錢人，還是改善型家庭，在經(jīng)歷了3年疫情之后，調(diào)整了對未來的收入預期，購房也越來越理性了。而隨著上海二手房掛牌量超過20萬套之后，未來上海房價下跌的壓力會越來越大。

現(xiàn)在包括上海在內(nèi)的一線城市房價出現(xiàn)下跌，二手房掛牌量也開始激增，很多小區(qū)業(yè)主都在不惜血本，降價拋售手中的房產(chǎn)。而上海樓市現(xiàn)在出現(xiàn)的這些情況，至少說明了3個問題：1、我國樓市調(diào)整已經(jīng)步入到重要時刻了，全國房價將會出現(xiàn)普跌；2、一線城市房價不跌的神話已經(jīng)破滅；3、上海二手房掛牌量激增，說明炒房群體已經(jīng)不看好樓市，未來上海房價下跌的壓力會越來越大。