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給那些說房價要上漲的人，再潑一盆冷水，
繼住建部提出認(rèn)房不認(rèn)貸以后，這兩天北京，深圳分別發(fā)文支持，發(fā)的內(nèi)容也大同小異。都是大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這樣的發(fā)文支持，很可能接下來一線城市要實施認(rèn)房不認(rèn)貸。但具體的實施過程應(yīng)該不是全面放開，而是局部實施或者是下調(diào)難度。
因為現(xiàn)在高層對于房地產(chǎn)的態(tài)度就是平穩(wěn)健康發(fā)展，首先追求的是平穩(wěn)，所以現(xiàn)在的救市政策都是以托底為主，并不是以上漲為主。并且現(xiàn)在的救市政策也就一線城市的工具箱里面還能拿出一些東西，二三線城市早就是應(yīng)出盡出。工具箱里面除了剩余一個鼓勵買房的大喇叭以外，什么都沒有了，至于降房價，降存量房房貸利率，好像并沒有在這個工具箱之內(nèi)。
還有就是現(xiàn)在的一線城市確實也沒辦法完全放開。因為一線城市吸納的購房群體是全國范圍內(nèi)的。如果一味鼓勵一線城市房價上漲，很容易形成虹吸效應(yīng)。二三線城市的土豪，就會趕緊賣掉手里面的房產(chǎn)，往一線城市轉(zhuǎn)移，因為現(xiàn)在二三線城市能夠保值升值的核心資產(chǎn)確實比較少。
以前一線城市的房價上漲可以帶動二三線城市跟著上漲，現(xiàn)在一線城市的上漲只會引發(fā)二三線城市的集體拋售，因為所有的政策在二三線城市已經(jīng)用過一遍了，已經(jīng)很明確了，短期內(nèi)二三線城市房價很難復(fù)蘇。
并且還有一點就是，經(jīng)過這兩到三年的房價下跌，很多業(yè)主的預(yù)期嚴(yán)重不足，包括一線城市業(yè)主的預(yù)期也是低迷，如果現(xiàn)在一線城市房價快速上漲，很多人會選擇高位出貨，落袋為安。先賣房，再換匯，甚至是潤出去。
所以你不管是從政策看，還是從風(fēng)險來看，一線城市都不允許房價大漲，最起碼現(xiàn)在是不允許的?，F(xiàn)在的救樓市政策都不能以上漲作為解讀，而是以托底樓市作為解讀。現(xiàn)在之所以把放松的政策向一線城市蔓延，就和2022年年初三線城市放松的政策向二線城市蔓延一個道理。
當(dāng)初是二線城市不景氣了，現(xiàn)在是一線城市也不景氣了。國家統(tǒng)計局7月15號發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)里面，一線城市全部淪陷，全部下跌。
北京6月份二手房的成交量大約只有3月份的一半，并且七月份的成交量比六月份還要低。上海同樣如此。3月份二房的成交量達到23991套。6月份只有12600套，成交量下降也接近一半，并且上海6月份二手房房價環(huán)比下跌1.2%，在70個大中城市里面，跌幅位居第一位，這可是一線城市呀。然后是廣州，深圳二手房的成交量跌幅雖然沒有北京，上海的大，但也呈現(xiàn)下降趨勢。
三線城市成交量下降，開始瘋狂救市，二線城市成交量下降，政策也是應(yīng)出盡出。那現(xiàn)在一線城市成交量也出現(xiàn)了下降。也開始不景氣。那出一些救市政策，那不是正常的市場反應(yīng)嗎？有什么大驚小怪的？并且這兩年的救市路線，大家還看不明白嗎？以前是救一線拉動二三線，現(xiàn)在是哪里不會點哪里，因城施策。三線向二線蔓延，郊區(qū)向主城區(qū)蔓延。哪里不行托底哪里。
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