6月26日，廣信資產(chǎn)包“出身”的荔灣蕙蘭苑地塊，由保利以總價(jià)14.29億元拿下，溢價(jià)1.42%，樓面價(jià)約26369元/平方米。

地塊臨近限時(shí)競(jìng)價(jià)仍遲遲未有報(bào)價(jià)，原本以為，今天會(huì)與十天前資產(chǎn)包另一宗地——紫蘭苑地塊的出讓場(chǎng)景如出一轍，在最后關(guān)頭由央企出手兜底。沒想到兩家房企壓線入場(chǎng)，3輪報(bào)價(jià)后，依然是第一個(gè)出手的保利如愿將地塊收入囊中。

(資料圖)

2017年6月29日，萬科擊敗華潤(rùn)、越秀、保利、中海、恒大、碧桂園、華發(fā)和信達(dá)，551億元拿下廣信資產(chǎn)包，被王石稱之為自己送給萬科的告別禮物。

資產(chǎn)包核心資產(chǎn)包括廣州市區(qū)的16宗地。蕙蘭苑、紫蘭苑地塊便是其中兩員。

地塊所處的花地灣板塊，這兩年土拍熱度頗高。今年已奉獻(xiàn)一宗搖號(hào)地，武漢城建花地街羊城食品廠地塊，成交樓面價(jià)3.22萬元/㎡，溢價(jià)率15%。

至此，板塊內(nèi)新房市場(chǎng)將集齊萬科、中海、保利及過江龍武漢城建，四大房企同場(chǎng)PK，勢(shì)必引發(fā)深度內(nèi)卷。

看回地塊本身，位于荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西，白鵝潭商務(wù)區(qū)內(nèi)，廣佛同城融合發(fā)展帶上。

圖：自規(guī)局

地處地鐵22號(hào)線、25號(hào)線沿線，距花地灣站、坑口站500米，鄰近花地大道，附近匯聚華南理工大學(xué)科技園芳村園區(qū)、沙涌工業(yè)區(qū)、荔灣電子商務(wù)園、新材料科技園等園區(qū)。

純二類居住用地，計(jì)容面積約5.4萬方，規(guī)模精致，需配建規(guī)劃條件中AF0215059地塊的幼兒園（含托兒所）；配建AF0215059地塊中的其它商業(yè)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積750㎡;負(fù)責(zé)配建花地大道—浣花路環(huán)形人行天橋。

表格：中原研究發(fā)展部

良好的銷售預(yù)期成就了土拍熱度。在白鵝潭豪宅化，廣鋼新城新盤尾聲的格局下，花地灣異軍突起，以4.5萬/㎡左右的新房?jī)r(jià)格，多盤成交跑在全市前列，承接區(qū)域中端置業(yè)人群。

周邊項(xiàng)目包括多個(gè)萬科資產(chǎn)包轉(zhuǎn)化樓盤，如萬科金域曦府、萬匯天地·瑧園、萬匯天地·朗庭，值得一提的是，保利在板塊內(nèi)布局的剛改盤保利·和悅濱江銷量不俗，曾沖上4月廣州一手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)首位（@中原數(shù)據(jù)）。

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