出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

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作者 |王迪

編輯 | 吳亞

龍湖集團(tuán)正迅速通過(guò)兌付提前償還債務(wù)，緩解流動(dòng)性壓力。

8月14日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，龍湖企業(yè)拓展已將17億元款項(xiàng)撥入18龍湖04債券兌付專(zhuān)戶(hù)，目前龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期債務(wù)僅余11月到期的1.19億元。對(duì)此，搜狐財(cái)經(jīng)向龍湖方面核實(shí)，確認(rèn)了該消息的真實(shí)性。

據(jù)了解，龍湖2024年1月到期的153億港幣銀團(tuán)貸款，目前已提前償還72億港幣，其計(jì)劃在年內(nèi)全部提前償還。

此前，龍湖管理層曾透露，公司2023年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)?？煽?，在手現(xiàn)金充裕，現(xiàn)金短債比處在行業(yè)高位，今年已無(wú)到期海外債務(wù)。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，該事件說(shuō)明龍湖在債務(wù)兌付方面主動(dòng)性很強(qiáng)，一些資金狀況不錯(cuò)的房企，在債務(wù)管理方面有更大的優(yōu)勢(shì)。該事件也說(shuō)明房企的一個(gè)重要心態(tài)，即不斷去降低存量債務(wù)的規(guī)模，以確保企業(yè)經(jīng)營(yíng)更加輕裝上漲。通過(guò)此類(lèi)債務(wù)提前償還，也為后續(xù)經(jīng)營(yíng)和其他融資工作創(chuàng)造了更好的條件。

“提前償還債務(wù)，至少可以帶來(lái)三個(gè)積極的效應(yīng)，即證明企業(yè)資金狀況和現(xiàn)金狀況等非常不錯(cuò)、通過(guò)此類(lèi)操作可以減少存量債務(wù)的規(guī)模、后續(xù)債務(wù)壓力減少也可以增加新一輪的融資。而此類(lèi)動(dòng)作也對(duì)龍湖的企業(yè)品牌影響力提振具有非常積極的作用?！?/p>

公開(kāi)資料顯示，龍湖在7月底到8月中旬，連續(xù)兌付5筆境內(nèi)債，合計(jì)規(guī)模達(dá)到83.7億元。

龍湖集團(tuán)CEO陳序平曾在股東大會(huì)提到：“今年開(kāi)始，我們將圍繞全集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為主目標(biāo)前進(jìn)，未來(lái)將不再依靠融資負(fù)債規(guī)模的增加去驅(qū)動(dòng)公司業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，而是靠各個(gè)航道現(xiàn)金流回正驅(qū)動(dòng)公司的增長(zhǎng)。”

據(jù)Choice金融終端顯示，龍湖集團(tuán)發(fā)行的債券“16龍湖06”、 “20龍湖拓展MTN001A”均已在7月14日兌付摘牌，“16龍湖06”是龍湖2016年發(fā)行的公司債，規(guī)模為30億元，票面利率3.68%，發(fā)行期限為7年；“20龍湖拓展MTN001A”是龍湖2022年發(fā)行的中期票價(jià)，規(guī)模為12億元，票面利率為3.95%，發(fā)行期限為3年。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，唯有銷(xiāo)售狀況持續(xù)改善，才會(huì)使得房企經(jīng)營(yíng)的預(yù)期增強(qiáng)，進(jìn)而帶來(lái)很多新的動(dòng)作，如償債的主動(dòng)性增強(qiáng)。

融資渠道保持通暢之外，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)均持續(xù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

據(jù)龍湖集團(tuán)公告數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，龍湖累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到985.2億元，同比增長(zhǎng)14.8%，行業(yè)排名提升至第七。同期，其經(jīng)營(yíng)性含稅收入達(dá)到129.7億元，同比增長(zhǎng)10.1%，其中運(yùn)營(yíng)收入67.8億元，服務(wù)收入61.9億元。

在拿地層面，據(jù)公開(kāi)資料顯示，截至6月底，龍湖集團(tuán)已經(jīng)累計(jì)獲取了20宗地塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市，總建筑面積是213萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)171億元，樓面單價(jià)13354元/平方米。

此外，近期，有名為龍湖內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要的截圖流出，稱(chēng)龍湖大幅降價(jià)現(xiàn)象即將出現(xiàn)。相關(guān)知情人士對(duì)此透露，該會(huì)議紀(jì)要并不屬實(shí)，也不符合龍湖集團(tuán)的實(shí)際情況。

就銷(xiāo)售情況來(lái)看，今年1-7月，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額1101.2億元人民幣，合同銷(xiāo)售面積659.4萬(wàn)平方米。對(duì)比往年，上述兩組數(shù)據(jù)高于2022年同期，但低于2019年-2021年同期。