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作者 |王迪

編輯 | 吳亞

龍湖集團正迅速通過兌付提前償還債務，緩解流動性壓力。

8月14日，有市場消息稱，龍湖企業(yè)拓展已將17億元款項撥入18龍湖04債券兌付專戶，目前龍湖年內境內到期債務僅余11月到期的1.19億元。對此，搜狐財經向龍湖方面核實，確認了該消息的真實性。

據(jù)了解，龍湖2024年1月到期的153億港幣銀團貸款，目前已提前償還72億港幣，其計劃在年內全部提前償還。

此前，龍湖管理層曾透露，公司2023年內到期債務規(guī)?？煽兀谑脂F(xiàn)金充裕，現(xiàn)金短債比處在行業(yè)高位，今年已無到期海外債務。

對此，上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，該事件說明龍湖在債務兌付方面主動性很強，一些資金狀況不錯的房企，在債務管理方面有更大的優(yōu)勢。該事件也說明房企的一個重要心態(tài)，即不斷去降低存量債務的規(guī)模，以確保企業(yè)經營更加輕裝上漲。通過此類債務提前償還，也為后續(xù)經營和其他融資工作創(chuàng)造了更好的條件。

“提前償還債務，至少可以帶來三個積極的效應，即證明企業(yè)資金狀況和現(xiàn)金狀況等非常不錯、通過此類操作可以減少存量債務的規(guī)模、后續(xù)債務壓力減少也可以增加新一輪的融資。而此類動作也對龍湖的企業(yè)品牌影響力提振具有非常積極的作用?！?/p>

公開資料顯示，龍湖在7月底到8月中旬，連續(xù)兌付5筆境內債，合計規(guī)模達到83.7億元。

龍湖集團CEO陳序平曾在股東大會提到：“今年開始，我們將圍繞全集團經營性現(xiàn)金流為主目標前進，未來將不再依靠融資負債規(guī)模的增加去驅動公司業(yè)務增長，而是靠各個航道現(xiàn)金流回正驅動公司的增長?！?/p>

據(jù)Choice金融終端顯示，龍湖集團發(fā)行的債券“16龍湖06”、 “20龍湖拓展MTN001A”均已在7月14日兌付摘牌，“16龍湖06”是龍湖2016年發(fā)行的公司債，規(guī)模為30億元，票面利率3.68%，發(fā)行期限為7年；“20龍湖拓展MTN001A”是龍湖2022年發(fā)行的中期票價，規(guī)模為12億元，票面利率為3.95%，發(fā)行期限為3年。

嚴躍進也表示，唯有銷售狀況持續(xù)改善，才會使得房企經營的預期增強，進而帶來很多新的動作，如償債的主動性增強。

融資渠道保持通暢之外，龍湖集團地產開發(fā)、運營業(yè)務、服務業(yè)務均持續(xù)貢獻穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

據(jù)龍湖集團公告數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，龍湖累計銷售額達到985.2億元，同比增長14.8%，行業(yè)排名提升至第七。同期，其經營性含稅收入達到129.7億元，同比增長10.1%，其中運營收入67.8億元，服務收入61.9億元。

在拿地層面，據(jù)公開資料顯示，截至6月底，龍湖集團已經累計獲取了20宗地塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市，總建筑面積是213萬平方米，權益地價171億元，樓面單價13354元/平方米。

此外，近期，有名為龍湖內部會議紀要的截圖流出，稱龍湖大幅降價現(xiàn)象即將出現(xiàn)。相關知情人士對此透露，該會議紀要并不屬實，也不符合龍湖集團的實際情況。

就銷售情況來看，今年1-7月，龍湖累計實現(xiàn)總合同銷售金額1101.2億元人民幣，合同銷售面積659.4萬平方米。對比往年，上述兩組數(shù)據(jù)高于2022年同期，但低于2019年-2021年同期。