隨著房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的房產(chǎn)證抵押貸款企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

目前房產(chǎn)證抵押貸款的主要經(jīng)營模式——房產(chǎn)金融平臺負責對有房產(chǎn)金融需求的客戶進行客戶拓展和初級風控審核;授信后，將合格借款人推介給資金提供機構，以撮合雙方的借貸需求。期間房產(chǎn)金融平臺還提供下戶面簽、辦理入抵、貸后管理等服務。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2027年中國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)前瞻分析與投資風險報告》分析顯示：

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房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。

房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。個人辦理房產(chǎn)抵押貸款一般情況為5到7成，企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款能一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

從上世紀80年代，隨著經(jīng)濟發(fā)展，居民房產(chǎn)購買需求不斷增大，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務隨之迅速發(fā)展。截止2017年5月，金融業(yè)本外幣貸款余額118.66萬億元，其中有60%的貸款為抵質押貸款，房地產(chǎn)為主要押品，占有大約50%的比重。而從貸款不良比例來看房產(chǎn)抵押貸款發(fā)展前景的話，招商銀行的不良貸款率僅為0.42%，農業(yè)銀行的不良房產(chǎn)抵押貸款率為0.43%。無論是住房按揭貸款方面，還是房屋抵押貸款，在個人零售貸款中的資產(chǎn)質量都要遠遠好于其他貸款產(chǎn)品。

2023年中國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)發(fā)展分析

近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)的應用和普及，房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)發(fā)展被進一步促進。傳統(tǒng)金融機構往往受到地域的限制，能夠覆蓋的人群有限。但是借助互聯(lián)網(wǎng)這一媒介，房產(chǎn)金融平臺可以憑借互聯(lián)網(wǎng)面向全國開展業(yè)務，從而彌補了無法全面覆蓋的缺失。如：過橋資金的顯著特點是短期、快速，而互聯(lián)網(wǎng)能更有效的發(fā)揮過橋業(yè)務的顯著特性。

據(jù)了解，辦理過房產(chǎn)證抵押貸款的受訪者中，收入以8000-20000的中高收入家庭為主，家庭月收入20000元以上的人群需求驟減。辦理過房產(chǎn)證抵押貸款的受訪者中， 年齡以31-50歲的中年人為主， 其中31-40歲是核心人群。關于消費者對房產(chǎn)證抵押貸款產(chǎn)品宣傳廣告的獲取渠道調查，接近1/4的受訪者表示銀行網(wǎng)點宣傳欄、海報等是最主要的形式，其次是電視和網(wǎng)絡，分別有20%左右的比例。

由于房產(chǎn)證抵押貸款用途比較廣泛，如可用于：企業(yè)經(jīng)營、購房、購車、裝修、出國、留學等;也可用于各種資金周轉和經(jīng)營性用途，目前我國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)的供需都比較旺盛。伴隨著經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，居民資金需求不斷增大，與房產(chǎn)相關的貸款在我國經(jīng)濟生活中已經(jīng)十分的普遍，未來隨著金融產(chǎn)品創(chuàng)新化和多樣化的發(fā)展，房產(chǎn)金融業(yè)務規(guī)模以及應用范圍均有望進一步擴大。

伴隨著經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，居民資金需求不斷增大，與房產(chǎn)相關的貸款在我國經(jīng)濟生活中已經(jīng)十分的普遍，未來隨著金融產(chǎn)品創(chuàng)新化和多樣化的發(fā)展，房產(chǎn)金融業(yè)務規(guī)模以及應用范圍均有望進一步擴大。目前我國的適齡勞動力人口約為9億人，除去2億征信成本過高的低質量人群，我國還有2億銀行服務人群和5億未被傳統(tǒng)金融機構服務的人群，這些都可能成為個人信貸過橋的客戶。

中研普華《中國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)研究咨詢報告》在研究內容上突出全方位特色，報告以本年度最新數(shù)據(jù)的實證描述為基礎，全面、深入、細致地分析各行業(yè)的市場供求、進出口形勢、投資狀況、房產(chǎn)證抵押貸款發(fā)展趨勢和政策取向以及主要企業(yè)的運營狀況，提出富有見地的判斷和投資建議;在形式上，房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。欲了解更多關于房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2027年中國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)前瞻分析與投資風險報告》。