此前，深圳土地市場出現(xiàn)首宗“競現(xiàn)房銷售建面”地塊，引發(fā)外界對于加快現(xiàn)房銷售推進政策的關(guān)注與猜測。8月2日，這塊位于寶安新安的地塊被中鐵置業(yè)(廣州)有限公司以34.06億元+競配35520平方米“現(xiàn)房銷售面積”收入囊中。
(資料圖)
未拍先火
據(jù)悉，這塊寶安A001-0212土地位于寶安區(qū)新安街道，土地用途是二類居住用地，掛牌起始價296200萬元，最高限制地價340600萬元，現(xiàn)房銷售最高限制建筑面積35520平方米，建成后銷售價格不高于88600元/平方米(不含室內(nèi)裝修)。
寶安新安地塊的競指標部分從過去宅地出讓中的“競保障房面積”改為“競現(xiàn)房銷售建面”，該宗地也成為深圳首宗“競現(xiàn)房銷售建面”地塊。值得一提的是，該宗地規(guī)定住宅部分面積為71050平方米，這意味著現(xiàn)房銷售最高限制建筑面積約是整體住宅部分的50%。
其實，寶安A001-0212地塊第一次亮相是去年深圳第二次土拍，當時由于辦公面積過多，最終流拍。這次調(diào)整為純住宅項目，再次回歸。這塊宅地可謂“未拍先火”，在自由報價階段已吸引了21家房企參與報價，更達到最高限制地價。
在今年1月召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹提出“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售”。在一些業(yè)內(nèi)人士看來，該宗地的現(xiàn)房銷售建面比例不算低。對于現(xiàn)房銷售，即買家所見即所得，不僅縮短交付時間也降低了維權(quán)風(fēng)險，但對于房企而言，無形中增加了許多成本壓力。
過去，關(guān)于取消商品房預(yù)售制的風(fēng)聲曾讓業(yè)界“顫抖”。早在2016年，深圳龍華出讓當年第一塊商住用地，這也是首宗商品房現(xiàn)售試點地塊，推出即引起市場關(guān)注?！艾F(xiàn)售”意味著在這宗地塊上建設(shè)的住宅、商業(yè)物業(yè)或其他建筑物，不能提前進行預(yù)售，而要在竣工并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后進行現(xiàn)房銷售，這也極大地考驗著開發(fā)商的資金實力。最終，該宗地由金茂拿下并建成龍華金茂府，該項目一度被視為全國首個現(xiàn)房銷售試點。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在現(xiàn)階段如果土地價格、建設(shè)成本不變，現(xiàn)售會抬高建設(shè)成本，從而影響這類房子的銷售。所以現(xiàn)售制度下，必須要求政府在地價上讓利，以降低開發(fā)成本，進而穩(wěn)定房價預(yù)期，也能降低購房成本。
龍崗兩宗地塊流拍
其實，這已經(jīng)不是深圳今年第一次在土拍出讓規(guī)則上做出調(diào)整，例如深超總地塊突破“70/90”戶型限制，深汕合作區(qū)地塊建成的普通商品房不限價等。
同日開拍的龍崗G02309-0008、G02309-0009兩宗地塊不再競保障房面積，采取“雙限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即限地價、限普通商品房銷售價格、競地價、達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人，平均銷售價格不高于37800元/平方米(不含室內(nèi)裝修價格)。不過，由于兩個地塊無企業(yè)報價所以流拍。
根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《中國300城市土地市場交易情報(2023年7月)》顯示，今年1-7月住宅用地出讓金TOP20城市中，杭州以1027.06億元排名第一、北京以993.91億元排名第二、上海以924.31億元排名第三；第四至第十名為：廣州、成都、南京、西安、蘇州、寧波、合肥。
中指研究院認為，今年年初的“小陽春”結(jié)束后，3-7月新房成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)回落，直接影響房企拿地信心，土拍熱度連月下降。1-7月除個別核心城市外，土拍總體熱度仍低迷，300城土地出讓金收入同比繼續(xù)下降27%。從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，1-7月央國企拿地金額仍占主導(dǎo)地位，拿地金額占比超50%，同時受長三角地區(qū)民企表現(xiàn)活躍的影響，民企拿地金額占比提升至27%，地方國資拿地金額占比降至9%。
