公積金業(yè)務(wù)辦理將有新變化

(資料圖)

個人證明事項

“亮碼可辦”

異地辦理將會越來越方便啦

除此以外

你知道

北京公積金最多可貸款多少？

怎么計算？

提取公積金影響貸款嗎?

一起了解下

住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于整合住房公積金個人證明事項推動“亮碼可辦”工作的通知》。

2023年8月底前，相關(guān)功能在全國住房公積金小程序和全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺上線運行，“亮碼可辦”推廣使用。

在住房公積金繳存人申請開具職工繳存證明、異地貸款繳存使用證明、貸款結(jié)清證明等個人證明時，向其提供實時在線開具、后臺自動查驗等服務(wù)，以統(tǒng)一“電子碼”代替原有3項紙質(zhì)證明，實現(xiàn)住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”。

原有紙質(zhì)證明及出具方式并行使用、同時有效，過渡期1年；2024年8月起，全面實行住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”。

還提出精簡整合證明材料、調(diào)整證明開具方式、暢通窗口查驗功能、優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程、健全協(xié)同工作機制五項工作任務(wù)。

亮碼可辦”涉及的相關(guān)功能操作手冊及系統(tǒng)對接技術(shù)文檔可在全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺下載。

北京公積金最多可以貸款多少？

要了解公積金貸款額度之前

要先清楚什么情況下可以申請公積金貸款

北京公積金貸款申請條件

借款申請人申請住房公積金個人住房貸款，應(yīng)符合以下條件：

1、借款申請人申請時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金；

2、借款申請人須具有北京市購房資格；申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款；

3、借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款（含政策性貼息貸款）；

4、借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）及本市住房情況，應(yīng)符合下表要求；

同時，對于離婚日期為2017年3月24日（含）以后的借款申請人，在離婚一年內(nèi)申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

信息源：北京住房公積金管理中心

在北京繳存住房公積金，在京外購房，是否可以在北京申請住房公積金個人住房貸款？

在京外購房不能在北京申請住房公積金個人住房貸款。在京外購房可以憑北京住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

該證明可在北京住房公積金管理中心個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺或政務(wù)服務(wù)便民自助終端直接打印，無需到柜臺辦理。

向購房所在地城市的住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款時，應(yīng)按照購房所在地城市的住房公積金管理中心要求準備貸款資料并辦理貸款手續(xù)。

例如：小編是廣州人，要在廣州買房，要提前咨詢廣州公積金中心，是否可以用北京公積金公積金來進行貸款，如果廣州政策可以申請異地貸款的話，北京公積金可以出示相關(guān)證明，來提供所需的材料，用相應(yīng)材料在廣州公積金管理中心進行異地貸款操作。

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如果符合相關(guān)公積金貸款政策

我們一起來看看

你可以貸款多少錢？

北京公積金貸款額度怎么計算？

借款申請人購買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房，還可上浮10-20萬。

購買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬，具體規(guī)定如下表。

同時，借款申請人最高可貸款額度要根據(jù)其具體情況計算得出。

信息源：北京住房公積金管理中心

注：異地貸款請咨詢貸款當?shù)毓e金管理中心相關(guān)政策

提取了住房公積金會影響以后公積金貸款嗎

這個問題的答案是：不影響！

1、在北京繳納公積金，在北京買房貸款，影響因素不包括公積金賬戶余額及提?。?/p>

2、在北京繳納公積金，在戶籍地貸款買房，請咨詢戶籍地公積金管理中心相關(guān)政策，如滿足貸款政策，可在北京公積金官網(wǎng)開具相關(guān)證明。

北京公積金貸款相關(guān)問答

1

如何認定首套房和二套房？

信息源：北京住房公積金管理中心

同時，對于離婚日期為2017年3月24日（含）以后的借款申請人，在離婚一年內(nèi)申請住房公積金個人住房貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行。

2

個人住房貸款期限是多少？

住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結(jié)合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：

1、根據(jù)借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡；

2、若購買二手住房，還需根據(jù)所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限（磚混的為50年、鋼混的為60年）減建筑物已使用年限再減3年。

以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結(jié)構(gòu)，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩余使用年限計算的貸款年限為24年（50-23-3=24年），申請人最長貸款年限為24年。

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3

個人住房貸款利率是多少？

1-5年的首套住房貸款年利率為2.6%

6-25年的首套住房貸款年利率為3.1%

二套住房貸款年利率分別為3.025%和3.575%

如遇國家調(diào)整利率，對于已發(fā)放的期限在1年以上的住房公積金個人住房貸款，其利率在當年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起調(diào)整。

對于已提出貸款申請但還未發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。

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相比起商業(yè)貸款

公積金貸款可是劃算得多了

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